Моссоцгарантия аукционы

Как купить квартиру на аукционе

Моссоцгарантия аукционы

Во многих странах аукционы – очень распространенный способ продажи жилья. По данным Моссоцгарантии, за рубежом 30-80% сделок с недвижимостью продается именно так. В России тоже можно купить квартиру на аукционе, но пока этот способ не очень распространен. Редакция IRN.RU выяснила, как можно совершить сделку на торгах и в каких случаях это имеет смысл делать.

Новостройка по номиналу

Чаще всего на аукционы выставляется жилье, которому законодательно предписан такой способ продаж. На первичном рынке это новостройки, которые возводит город: согласно ФЗ № 44, иного способа продажи городского имущества, кроме как через электронные торги, просто не существует.

В Москве такое жилье строит «Мосинжпроект», а продает – аффилированная с городом брокерская компания «Мосреалстрой». Компания занимается продажей с торгов не только возведенных городом домов, но и других квартир на первичном рынке, принадлежащих городу – например, доставшихся властям от застройщиков в рамках совместных программ.

Помимо девяти городских жилых комплексов, через Мосреалстрой реализуется жилье в нескольких проектах частных застройщиков – например, ЖК «Life-Митинская», ЖК «Вавилов дом» и др. Отличительной особенностью этих новостроек является то, что они продаются только после сдачи в эксплуатацию по договору купли-продажи и с полной отделкой.

При этом цены на аукционах сравнимы со стоимостью аналогичных квартир, продающихся на открытом рынке. Например, в доме на Дмитровском шоссе, 169 (в районе Северный, расположенном за МКАД) на октябрьских торгах средняя стартовая цена составляет 97 000 рублей, а минимальная – 86 900.

Для сравнения, в соседнем комплексе «Микрорайон Северный», по данным «ИРН-Консалтинг», цена метра составляет 87 700 – 126 000 рублей. В проекте есть сданные корпуса, а строящиеся должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2018 года. В целом квартиры в этом ЖК продаются за 3-7,7 млн рублей (25-104 кв.

м), а на Дмитровском шоссе, 169 до торгов – за 3,9-7,7 млн рублей (41-93 кв. м).

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на таких аукционах цены редко вырастают существенно: «Спрос ограничен, поэтому на одну квартиру редко претендуют более двух-трех человек, а зачастую на одну квартиру бывает и вовсе один претендент, который приобретает жилье по стартовой цене. Если цена в ходе торгов вырастет значительно, покупателю проще отказаться от покупки и рассмотреть другую квартиру, чем биться до последнего».

Статистика Мосреалстроя подтверждает слова эксперта. Например, в августе компания продала на аукционах 211 квартир, всего в торгах участвовали 540 человек.

Выставленные на аукцион квартиры находились в пяти жилых комплексах: «В Некрасовке», «На Базовской», «На Симоновском», «На Дмитровском, 169» и «Пресненский вал, 14».

По словам первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект», генерального директора «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберта Суниева, средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 7%, максимальный – 30%.

Рост стоимости зависит от востребованности конкретного объекта. Так, если в ЖК «На Дмитровском, 169» 93% квартир реализованы с повышением изначальной цены (в среднем на 9%), то в жилых комплексах «На Базовской» и «В Некрасовке» большая часть квартир была реализована по номинальной стоимости, а средний прирост цены составил около 1%, или менее 100 000 рублей.

Вторичные торги

Через электронные аукционы можно купить и квартиру на вторичном рынке. В первую очередь, это залоговые квартиры, которые были изъяты у ипотечных заемщиков, не справившихся с выплатами. Например, в базе площадки «Все залоги» в настоящее время опубликована информация о торгах, на которые выставлены около 1100 квартир и комнат по всей России, 25 лотов находится в Москве.

Кроме того, с аукционов продаются вторичные квартиры, доставшиеся городу.

Например, Моссоцгарантия заключает с одинокими пенсионерами договоры пожизненного содержания, в рамках которых пенсионеру ежемесячно выплачивается двойной прожиточный минимум и оплачиваются коммунальные услуги, а после смерти человека квартира достается городу. По данным Моссоцгарантии, в 2015 году на аукционах было продано менее 100 квартир, в 2016 – 172, а с начала 2017 года – 100 квартир.

По данным департамента Москвы по конкурентной политике, в среднем на одну квартиру претендуют три человека, при этом рост цены обычно не превышает 4%.

Компании, помогающие с покупкой квартир на аукционах, говорят, что иногда таким образом можно купить квартир с дисконтом 60% к рыночной стоимости. Однако обычно скидка куда меньше.

Так, по данным Моссоцгарантии, средняя цена метра на аукционах составляет примерно 148 000 рублей, это на 11% ниже индекса IRN.RU за ноябрь (166 296 рублей за кв. м).

Как поучаствовать

Чтобы поучаствовать в аукционе, в первую очередь нужно получить электронную цифровую подпись. Для этого можно оформить заявку на Единой электронной торговой площадке и собрать необходимый пакет документов.

В него входит заявление на изготовление сертификата ключа подписи, заявление на присоединение к регламенту удостоверяющего центра, свидетельство ИНН или заверенная нотариусом копия, копия СНИЛС и паспорт. Затем надо оплатить квитанцию (3700 рублей).

Предъявить документы и получить подпись можно в точке выдачи, в Москве он находится по адресу ул. Садовая-Спасская, дом. 21/1, ком. 7. Электронная подпись действует в течение года, за дополнительные деньги срок можно продлить.

После этого можно регистрироваться на специализированной торговой площадке. Для городского имущества это Единая электронная торговая площадка, у банков обычно есть собственные площадки, на которых они продают залоговые квартиры.

На площадке нужно выбрать квартиру и внести задаток. Он не может превышать 20% от стоимости квартиры, но обычно составляет 3-15%. Сами торги проходят в течение нескольких дней.

Если покупатель проиграл в торгах, задаток ему возвращается, а вот при отказе от покупки на выигранных торгах задаток будет потерян.

Заключить договор купли-продажи и внести полную стоимость квартиры обычно необходимо в течение пяти дней.

На аукционе можно купить квартиру с использованием ипотеки. Одобрение банка нужно получить до проведения торгов – в период заявочной кампании. В случае победы на торгах срок заключения договора купли-продажи для ипотечников составляет 15 рабочих дней.

Пока аукционы на жилье существуют, скорее, как вынужденный способ продажи квартир – они в основном касаются городского и залогового имущества, которое по-другому продавать нельзя.

Что на вторичном рынке, что на первичном на них редко проходят серьезные торги на повышение, да и стартовая цена редко бывает с очень большим дисконтом. В целом, это неплохой способ сэкономить около 10% от рыночной стоимости аналогичного жилья.

С другой стороны, в рамках торга с продавцами или скидочных акций от девелоперов зачастую можно получить не меньшую скидку.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: https://www.irn.ru/articles/40028.html

Купить квартиру дешево: бывают ли чудеса на аукционе? Кто участвует в торгах, как о них узнать

Моссоцгарантия аукционы

В ставших в последние годы доступными россиянам книжках по инвестированию (в основном, понятно, переводных) постоянно проводится мысль: аукционы – прекрасное место для приобретения различных товаров. В частности, недвижимости.

Купить квартиру или дом человека, попавшего в тяжелые жизненные обстоятельства (не выплатил банку ипотечный кредит, государству причитающиеся ему налоги и т.п.

) – это, может быть, психологически и не самый приятный вариант, зато по деньгам – наилучший…

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Логичен вопрос: а как у нас в России? Как выясняется, почти никак. Залоговое имущество распродают, например, банки. Но как-то без огонька: соответствующая информация размещена где-то в глубине сайтов, предлагаемые цены напрочь отбивают желание что-то приобрести.

Поэтому, когда мы узнали, что «Моссоцгарантия» (Государственное унитарное предприятие города Москвы, находящееся в ведомственном подчинении городского департамента социальной защиты населения) проводит аукционы по продаже квартир – мы просто не могли пройти мимо такой информации. На вопросы обозревателя «Портала о недвижимости MetrInfo.

Ru» ответил Андрей Железняков, зам генерального директора «Моссоцгарантии».

Не рискованна ли подобная квартира для покупателя? Всем ведь известно, что договоры пожизненного содержания иногда пытаются оспорить наследники: наша бабушка не понимала, что подписала…
Конечно, здесь есть определенные риски. Но они сопоставимы с теми, с которыми покупатель может столкнуться и на обычном вторичном рынке. Ведь пожилые граждане продают свою недвижимость и так – обычным порядком, без нашего аукциона.

Но надо отметить, что сам факт, что квартира прошла через наш ГУП, дает покупателю определенные дополнительные гарантии. Прежде чем заключить договор с пожилым человеком, мы проводим оценку рисков.

Плюс к этому некоторое время квартира находится в собственности города – это дополнительная страховка от того, что следующий покупатель приобретет недвижимость, обремененную какими-то судебными тяжбами.

А судебные тяжбы бывают? Есть ли на этот счет какая-то статистика?
В год мы заключаем в среднем 200 договоров пожизненного содержания с иждивением. К примеру, за 2012 год было 4 суда о признании договоров недействительными, из них в 3 случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований, а в одном возвратил квартиру истцам.

Перейдем к собственно аукционам. Стартовые цены, выставленные на вашем сайте, показались мне заметно ниже рынка. Кто и как их устанавливает?
Мы опираемся на отчет о рыночной стоимости. У нас есть договор с оценочной компанией, которая готовит соответствующие отчеты по каждой квартире.

И мы выставляем на аукцион ровно по тем ценам, которые содержатся в них. Но законом об оценочной деятельности предусмотрены различные коэффициенты, и оценщик использует их – с учетом того, что квартира будет выставлена на торгах. Так что как оценщики нам оценят – так и поставим.

Мы по-другому не можем – это городское имущество, и город разрешает нам продавать его только по такой стоимости.

А по каким ценам квартиры реально продаются?
Аукционы у нас проводятся по схеме, когда цена может только повышаться. Но не очень сильно: покупатели тоже люди грамотные. Так что ситуаций, когда квартира выставлена за 5 млн руб., а продается за 20, не происходит. Чудес не бывает – ни в сторону необычной дешевизны, ни дороговизны.

А может произойти так, что квартира не продается?
Это бывает, но довольно редко. Еще может случиться, что данный лот никого не заинтересовал – на него нет участников или присутствует только один. В таком случае, в соответствии с положением о порядке проведения аукционов, такая квартира снимается с торгов и будет выставлена в другой раз.

Но ведь человек, интересующийся данным лотом, может организовать искусственную конкуренцию.

Как в старом кино: «це понятые, це подставные»…
Конечно, потенциальный покупатель, ознакомившийся с правилами проведения аукционов, увидит, что нужно минимум двое участников.

И может это организовать – попросит прийти каких-нибудь своих друзей, знакомых, которые будут с ним торговаться. Проверить, действительно ли человек намерен покупать, невозможно.

На каждые торги выставляет обычно 10 лотов. Это в среднем, может быть, немного меньше или больше. Скажем, 8-12. Количество участников разное. Иногда лот может никого не заинтересовать – но это, как я уже говорил, редко. Чаще число желающих на каждый лот – человек 10. А всего на аукцион приходит до 30-35 человек.

Я правильно понял, что участники приходят не на торги вообще, а именно на конкретные лоты?
Да, подавая заявку на участие, нужно указать, какой конкретный лот вас интересует. Можно выбрать несколько, и все сразу. Но, если на данный лот вы заявку не подавали, участвовать в торгах по нему вы не имеете права.

Есть какие-то наблюдения о том, кто участвует?
Статистику не ведем. Но, по нашим ощущениям, приходят как физические лица (то есть конечные покупатели, те, кому нужна квартира для себя), так и риелторы. Иногда они приходят вдвоем – сам покупатель и риелтор при нем. Бывает, что сам покупатель не приходит – по доверенности участвует риелтор.

А чтобы дед, бабка, внучка, Жучка, кошка…
Нет, так нельзя, конечно.

Я захотел участвовать – что я должен для этого сделать?
Можно зайти на сайт – там много информации. И по квартирам – адреса, поэтажные планы и т.п.

И по аукционам – порядок проведения, положение, даты. Если появился интерес – внести задаток. Он составляет 200 тыс. руб. на один лот. Нужно внести эти деньги в банк.

И с подтверждением оплаты прийти к нам и заполнить заявку по установленной форме.

В установленный день прийти. Не опоздать. Аукционы начинаются в 14.00, так что хотя бы за полчаса до этого. Перед началом зарегистрироваться, получить карточку.

Если я ничего не купил, то внесенные деньги мне вернут?
Да. У нас такой порядок, что либо вы пишете заявление – и тогда деньги вам возвращаются в течение пяти дней. Либо, если вы не обратились, мы сами вам их отправляем через банк – но уже в 15-дневный срок.

200 тыс. руб. – это внушительная сумма. Если гонять ее через банк, можно много потерять на процентах за перевод…
Мы никакую комиссию не берем, все возвращаем полностью.

Но, конечно, не можем отвечать за действия банков. Поэтому у нас практически все работают через банк, в котором открыт расчетный счет «Моссоцгарантии».

Если вносить деньги через него и через него же забирать, то никаких потерь не будет.

Последний вопрос: нет ли каких-то планов проводить эти мероприятия через интернет?
Мысли возникают. Но мы должны действовать строго в рамках, предписанных законодательством. Мы ведь работаем с государственным имуществом и должны соблюдать все необходимые формальности.

Резюме от порталаwww.metrinfo.ru

Это, конечно, вопрос вкуса, но нам в ответах Андрея Железнякова главным показался тезис о том, что «чудес не бывает – ни в сторону необычной дешевизны, ни дороговизны».

Аукционы могут стать очень выгодным местом приобретения только в одном случае: когда квартиры собственнику, что называется, «жгут руки». Например, он вынужден платить за них высоченные налоги.

В такой ситуации появится стремление продавать быстро – даже с существенным снижением цены.

У нас (к счастью или нет – отдельный разговор) пока все не так. И стремительно избавляться от квартир той же «Моссоцгарантии» (равно как и банкам) нет никакой нужды. А раз так – цены на аукционах оказываются вполне рыночными.
 

Мнения экспертов

Мы также спросили участников рынка, доводилось ли им когда-нибудь принимать участие в аукционах.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
Мы никогда не участвовали в подобных мероприятиях, поскольку наша компания не занимается вторичным жильем. Мы работаем в сегменте новостроек.

Сегодня во многих банках существуют так называемые витрины залогового имущества – в Сбербанке, ВТБ24, банке «Уралсиб», Альфа-банке, Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию и т.д. С их помощью финансовые организации продают недвижимость, которую банк принял на баланс по решению суда после торгов или же по которой была достигнута договоренность с заемщиком о досудебной реализации.

Конечно, объем подобного предложения чаще всего крайне ограничен, и поэтому витрины залогового имущества особой популярностью у населения не пользуются.

Однако данный сегмент рынка имеет свои преимущества – в частности, минимальный риск утраты права собственности на недвижимость (так как она уже проверена банком на юридическую чистоту) и возможность проведения сделки без участия посредников. К тому же цена вопроса в случае с залоговыми квартирами часто бывает ниже текущего рыночного уровня.

А если покупателю еще и потребуется ипотека, то банк предложит ему льготные условия кредитования – ускоренный срок рассмотрения заявки, низкие ставки (порядка 10%) и минимальный первоначальный взнос (около 20%).

Компания VSN realty:
Пока мы не участвуем в аукционе, но планируем.

На аукционе возможно купить квартиру по цене ниже рыночной, но бывает и наоборот. Участнику необходимо провести анализ рынка, понять, в каких районах и за какие деньги можно приобрести недвижимость на вторичном рынке, чтобы не поддаться ажиотажу на аукционе.

Банки и служба судебных приставов проводят свои аукционы. Обычно выставляются на торги квартиры, отобранные у владельца по решению суда (за неуплату кредита, банкротство и т.п.). Но на этих аукционах есть большой риск купить квартиру с жильцом, который по закону имеет право пользования жилой площадью.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/kupit-kvartiru-deshevo-byvayut-li-chudesa-na.124952.html

Москва заработала на аукционах квартир около 18 млрд рублей за год

Моссоцгарантия аукционы

На рынке купли-продажи квартир город — игрок не самый крупный (в 2018 г.

через систему электронных аукционов городскими структурами было продано 2628 квартир, в прошлом году – 2634), зато может себе позволить выставлять более низкие цены, чем застройщики или риэлторы.

Но желающим купить недорого и без посредников надо освоить тонкости участия в электронных аукционах и, возможно, провести бессонную ночь.

Городская «Компания «Мосреалстрой» через систему электронных аукционов продает квартиры в новых домах от казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

По сути КП «УГС» выполняет функции застройщика, а «Мосреалстрой» – городского риэлторского агентства. Квартиры на вторичном рынке продает ГУП «Моссоцгарантия».

С этой городской организацией могут заключать договоры пожизненного содержания одинокие пожилые москвичи. После их смерти жилье уходит на аукцион.

Поскольку вся эта недвижимость принадлежит государству, реализовать ее можно только через процедуру торгов.

Таково требование закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» (№ 178-ФЗ) и постановления правительства Москвы «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве» (№ 371-ПП).

Благодаря торгам формируется внебюджетный источник для софинансирования строительства объектов Адресной инвестиционной программы Москвы, сообщили в КП «УГС». Среди этих объектов значится и жилье.

«УГС» работает его по городскому заказу, построенное распределяется «в зависимости от потребностей по действующим программам Москвы, включая социальные обязательства перед разными категориями граждан, – прокомментировал руководитель управления реализации компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков.

– Сюда можно отнести обеспечение жильем переселенцев по программе реновации, различных ведомственных и социальных «очередников», а невостребованные остатки могут передаваться под реализацию». В прошлом году продажа квартир в новостройках через электронные аукционы принесла городу 17,9 млрд руб.

Информацию об электронных торгах можно найти на Инвестиционном портале Москвы, на Единой электронной торговой площадке, на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, на сайтах «Моссоцгарантии» и «Мосреалстроя».

Департамент города Москвы по конкурентной политике регулярно транслирует новости о предстоящих торгах в СМИ, проводит совместные с «Мосреалстроем» семинары и роад-шоу. Но эти источники, конечно, специфические – они для тех, кто «в теме».

«Об аукционах нередко узнают «сарафанным радио» – от людей, которые уже участвовали в торгах», – комментирует Барсуков.

«Мосреалстрой» реализует квартиры через электронные аукционы с 2014 г., за это время «с молотка» ушло более 11 000 квартир в Москве. Если в 2014 г. на одну квартиру претендовали два покупателя, то в 2018-м – уже почти шесть. Всего в 2018 г. в торгах участвовало более 15 000 человек, а продано было 2628 квартир (около 156 000 кв. м) в 16 московских жилых комплексах.

Новостройки от УГС, продающиеся на аукционах, известны брендом «Мой адрес» (официальное название – проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес»). Дома введены в эксплуатацию, на реализацию получено распоряжение от Департамента городского имущества, многие расположены в «обжитых» московских районах, недалеко от станций метро.

«Большинство квартир реализуются под ключ и полностью готовы к проживанию», – рекламируют в УГС. На время написания этой статьи на инвестиционном портале были представлены, в частности, квартиры в жилых комплексах на Дмитровском шоссе, 169 (около сотни квартир), Чертановской 43, Базовской, 15, бульваре Рокоссовского 6, на Весенней улице, 1 в Заречье.

По каждой квартире дана довольно подробная информация, указана стартовая цена и сумма обеспечительного платежа, который вносят участники аукционов (около 2% от стоимости квартиры). Например, в ЖК на Базовской, 15 двушка 52,2 кв. м стоит 7,809 млн руб., задаток – 156 179 руб., четырехкомнатная квартира на Рокоссовского 114 кв. м оценивается в 16,631 млн руб.

, задаток требуется в сумме 332 613 руб. Торги пройдут в июне и июле.

«Юридически это вторичное жилье, но по факту это квартиры в новостройках от застройщика, поскольку они выставлены на продажу впервые», – уточняют в КП «УГС». По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума», участника партнерской сети CBRE, по сути речь идет о приобретении обычной новой квартиры.

Можно записаться на просмотр, изучить документы. Правда, могут возникнуть вопросы, связанные с устранением дефектов и строительных недоделок, в «Мосреалстрое» обещают с этим покупателям помогать.

Покупатель может самостоятельно принять участие в аукционе, у собственного домашнего компьютера.

Для участия в аукционе понадобится приобрести электронно-цифровую подпись (ЭЦП, ее стоимость зависит от удостоверяющего центра, но не превышает 6000 руб.), после этого нужно пройти аккредитацию на электронно-торговой площадке.

Потребуется также загрузить необходимые программы и внести обеспечительный платеж. Инструкции для участников размещены на сайте электронной площадки.

Если клиент сомневается в собственных силах, в «Мосреалстре» готовы помочь с настройкой оборудования, оформлением на площадке, изготовлением ЭЦП, стоит это 15 000 руб.

Ход торгов виден всем участникам, после подведения итогов становится известен победитель, участнику также заранее объясняют условия, на которых он заключит договор, – дополняет Ирина Доброхотова. председатель совета директоров «Бест-новостроя».

По оценке Юрия Барсукова, чаще всего участниками аукционов являются конечные покупатели – те, кто впервые покупает квартиру или улучшает жилищные условия. Есть и другая, профессиональная публика, – частные инвесторы, риэлторы, индивидуальные предприниматели.

Литинецкая считает, что аукционные квартиры нередко приобретают частные риэлторы, регулярно мониторящие предложения и выбирающие самые инвестиционно-привлекательные варианты. «При идеальном раскладе можно заработать до 10-15% хотя бы из-за первоначального демпинга на такое жилье.

Далее объекты перепродаются», – комментирует эксперт.

Риэлторы могут выступать на торгах и в другой роли – посредника, представлять на торгах своего клиента, – они, как объясняет Доброхотова, участвуют в аукционах в интересах тех, кто опасается самостоятельно торговаться на электронной площадке. В свое время компания «Бест-новострой» выступала партнером «Мосреалстроя» и предоставляла эту услугу клиентам бесплатно, а также организовывала обучающие семинары.

По мнению Барсукова, квартиры от города – это привлекательное предложение по цене. «В Москве сложно найти аналогичные предложения в готовых новостройках». Цена устанавливается независимой оценочной компанией, и обычно – по нижней границе локального рынка того или иного района.

В ходе торгов квартира может и не подорожать или подорожать незначительно (около 10%), то есть покупатель получает ощутимую выгоду – считает Доброхотова. Действительно, по статистике «Мосреалстроя» в 2018 г.

22% были проданы по стартовой цене без повышений, максимальный прирост стоимости был зафиксирован на отметке 53% (1,57 млн руб.), а минимальный – 0,2% (10 000 руб.).

Средняя же цена квадратного метра построенного жилья, проданного в Москве через систему электронных аукционов, в 2018 г. составила 115 500 руб.

Барсуков приводит пример с ЖК «На Базовской». Сейчас цена 1 кв. м на Базовской, 15 в представленных к продаже квартирах –132 500 – 138 949 руб. Цены на квартиры в этом же комплексе на вторичном рынке, согласно базе ЦИАН – 140 000 – 165 000 за кв. м.

В ходе торгов иногда случается, что участники аукционов заигрываются в прямом смысле слова и торгуются за выбранные ими квартиры «до последнего», — рассказывает Барсуков. И тогда финальная стоимость превышает среднерыночный показатель. Такое, например, наблюдалось в 2018 г., когда продавались квартиры в ЖК на Дмитровском, 169, и итоговые цены некоторых лотов оказывались существенно выше рынка.

Но такие случаи скорее исключение, ведь если победитель откажется от приобретения, то он потеряет обеспечительный платеж, и право приобретения квартиры автоматически перейдет к следующему участнику. Сейчас цены в названном ЖК за МКАД в продаваемых квартирах – 109 800 — 122 300 руб. за кв. м. В объявлениях на портале «Мир квартир», для сравнения, продавцы хотят 135 000 – 160 000 руб. за кв. м.

Своими впечатлениями от участия в торгах поделились с «Ведомостями» и их участники. Ирина – пиар-менеджер одной крупной строительной компании, помогала подруге.

Девушки решили во что бы то ни стало «заморочиться и разобраться» с электронными торгами, так как выяснили, что стартовые цены по сравнению со ценами вторичного рынка соответствующего района примерно на 2,5-3 млн руб. ниже.

Уложиться они планировали в 6 млн руб., а подходящие двухкомнатные квартиры в районе стоили от 7,5 млн руб.

Первый блин получился комом, — выбранный лот (60 кв. м с ремонтом и стартовой ценой чуть выше 5 млн руб.) оказался невозможно популярным, цена за него быстро выросла на миллион с лишним, и квартиру пришлось уступить конкурентам.

На следующем аукционе покупательницы уже выбрали двухкомнатную меньшей площади без ремонта за 4,95 млн на Дмитровском шоссе. Повышение цены шло шагом в 10 000 руб. Сидели до 4 утра, почти сутки.

За квартиру девушки боролись еще с одним участником, они выставляли свою цену и ждали примерно час, пока конкурент отреагирует. Несколько раз он «делал свою ставку» буквально на последней минуте. «Ставим цену 4,99 млн, а на 59-й минуте цена поднимается до 5 млн», – рассказывает Ирина.

Но в итоге желанную квартиру купили за 5,3 млн руб. Аналогичная квартиры в районе на вторичном рынке предлагается по цене от 7,5 млн руб.

Альбина тоже покупала квартиру в ЖК на Дмитровском. Стартовая цена однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. м без ремонта составляла около 3 млн руб.

Альбина провела «в обнимку» с компьютером почти двое суток, все время происходили какие-то неприятности: то ломалась флэшка с ЭЦП, то падал ноутбук. Но Альбина выстрадала свою квартиру.

Примерно 10 участников один за другими «отвалились» и однушка, в ходе торгов подорожавшая до 4,33 млн руб. досталась победительнице. Еще 700 000 руб. ушло на ремонт.

В пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике рассказали, что электронные аукционы «от Моссоцгарантии» проходят с марта 2015 г., и за это время реализовано более 600 квартир. Но и к этим аукционам интерес повышается.

Если еще три года назад, в 2016-м, на одну квартиру поступали 2-3 заявки, то в 2018 г. этот показатель вырос в среднем до 4-5 претендентов на лот. По итогам торговых сессий с начала 2019 г.

, на квартиру от ГУП «Моссоцгарантия» претендуют уже 6 участников.

Аукционы проводятся на электронных площадках Сбербанк-АСТ и Росэлторг. Квартиру можно выбрать на сайтах «Мосоцгарантии» и инвестпортала Москвы, там все подробно описано, есть фотографии, можно записаться на просмотр. И лучше не лениться и приехать, потому что почти все квартиры нуждаются в ремонте.

Но многие варианты, принадлежавшие старым москвичам, неплохо расположены. Например, на аукцион 26 июня выставлены, в частности, двухкомнатная квартира на улице Вавилова площадью 45 кв. м со стартовой ценой 9,773 млн рублей (задаток 488 650 руб.), двушка на Беговой 43,8 кв. м., с ценой 7,723 млн руб.

(задаток 364 650 руб.)

Чаще всего на торги «выходят» обычные люди, которые прежде не участвовали в городских онлайн-аукционах, – подчеркивают в пресс-службе департамента. Процесс подготовки, в принципе, похож на описанный выше.

Нужно получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проводиться торги за конкретный лот, подать заявку на участие в аукционе, загрузить соответствующую программу.

Помощь можно получить в информационном киоске «Ваш инвестиционный консультант» при Департаменте по конкурентной политике – его сотрудники бесплатно проконсультируют будущих участников аукционов.

Рост числа претендентов влияет на среднее превышение цены. Все решает конкуренция, — отмечают в пресс-службе департамента. Если в 2016 г. среднее превышение составляло 4,5%, то в 2019 г. – уже 8,7%. По промежуточным итогам с января по апрель 2019 г. средняя итоговая цена 1 кв. м составила около 180 000 руб.

За удачно расположенные квартиры идет борьба. Например, на торгах за квартиру на Мосфильмовской улице претендовали 9 участников, ее итоговая цена увеличилась на 14% и составила 236 238 руб. за кв.

м, – рассказали в пресс-службе. Есть и обратные примеры: в этом году на аукцион была выставлена квартира площадью 31 кв. м на Проспекте Мира.

На нее претендовал только один человек, с ним и была заключена сделка по стартовой цене — 5,4 млн руб.

О своем опыте «Ведомостям» согласилась рассказать участница торгов Елена, купившая квартиру в Вешняках, недалеко от станций метро Новогиреево и Выхино, в 12-этажке 1970-х гг., после капремонта. Однокомнатная 35-метровая квартира стоила в начале торгов 4,8 млн руб.

Аналогичный вариант (тоже нуждающийся в ремонте) в этом же доме был выставлен на продажу через риэлторское агентство за 6,1 млн руб. Елена планировала уложиться в общую сумму вместе с ремонтом до 6 млн руб. Торги прошли быстро, сначала было еще 3 участника, потом остался один конкурент, который «выдохся» на отметке 5,55 млн рублей.

Елена тоже готова была на этом остановиться, но последняя ставка была за ней.

Аукционы – пока еще несколько экзотический способ купить недвижимость, требующий от покупателя определенных усилий – надо проанализировать рынок, разобраться в процедуре, собрать деньги на задаток.

Тем не менее, непосредственные участники торгов, пообщавшиеся с «Ведомостями», считают, что люди, заинтересованные в выгодной покупке и тем более, ограниченные в средствах, в состоянии как следует подготовиться к аукциону.

По крайне мере, никто из них не пожалел о том, что потратил время и нервы на участие в торгах.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/06/27/805222-moskva-zarabotala-auktsionah-kvartir-18-mlrd

Как купить квартиру у города?

Моссоцгарантия аукционы

Сегодня, когда человек планирует приобретение недвижимости в Москве, в его голове возникают, как правило, только два пути развития событий: подобрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья или покупка через долевое строительство. Но такой подход сужает диапазон выбора. 

Вспоминая только об этих способах покупки недвижимости и не ища дополнительные пути, люди упускают большое количество выгодных вариантов, которыми в свою очередь умело пользуются перекупщики и получают легкую прибыль от перепродажи таких объектов.

Так, например, есть не один способ покупки недвижимости у города, которые позволяют сэкономить приличную сумму и при этом купить привлекательный объект недвижимости. 

Покупка квартиры в новостройке через электронные торги у государства

Купить квартиру через электронные торги не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, это не такой простой способ, как заключение договора долевого участия, но всё же вполне реализуемый, если знать, что необходимо сделать. 

Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится цифровая подпись – аналог вашей реальной. Она необходима для подписания электронного договора, чтобы придать ему юридическую силу. Оформление цифровой подписи стоит не больше 3000 рублей.

Затем необходимо зарегистрироваться на площадке для торгов, называется она Единая электронная торговая площадка или Росэлторг и внести обеспечительный платёж, который после торгов будет вам возвращён. Как правило размер платежа около 2% от начальной стоимости лота.

После этого вы можете подавать заявку на участие в торгах. Торги проходят достаточно быстро, так как в этом году сократили время для шага в аукционе. Теперь на то, чтобы сделать своё предложение у участников есть 10 минут вместо 60. 

Со стороны города за продажу недвижимости от городских застройщиков Москвы отвечает агент АО «Мосреалстрой». Более детально весь механизм и правила покупки квартиры у города по средствам электронных торгов можно найти на официальном сайте столичного Стройкомплекса. 

Новостройки от города как правило возводятся либо там, где планируется масштабное развитие инфраструктуры, либо в уже благоустроенных местах, поэтому такое жильё довольно привлекательно, а цены на него на торгах практически на самой нижней границе рыночных цен. 

Продажа вторичного жилья через электронные торги у государства

На площадках Сбербанк-АСТ или Росэлторг можно найти торги на квартиры, которые были в социальном найме. За продажу такого имущества отвечает «Моссоцгарантия», а сама процедура такая же, как описана в покупке недвижимости в новостройках. Отличие лишь то, что в данной категории не так много объектов недвижимости и разбросаны они по различным районам Москвы.

Это и является своего рода минусами данного предложения, как и в целом покупка вторичного жилья – у него впринципе не мало недостатков. При этом есть колоссальные плюсы в виде чистоты сделки, т.к.

вторым её участником выступает городской ГУП, низкой стоимости жилья и возможность приобрести квартиру в давно обжитом и благоустроенном районе.

Так же удобно, что перед покупкой можно осмотреть выбранный вариант. 

Информацию о планируемых электронных торгах с подобными объектами так же можно найти на Инвестиционном портале Москвы, у Мосреалстроя и Моссоцгарантии. 

Договор долевого участия на новостройку у государства

Всем привычный и простой способ, который так же можно использовать, покупая квартиру у города. 

Город активно развивается, глобально возводя жилые районы с торговыми и офисными центрами, муниципальными учреждениями, обустраивая новые транспортно-пересадочные узлы. Такой застройкой, как правило, занимаются компании полного строительного цикла, например один из застройщиков «Мосинжпроект», входящий в государственный строительный холдинг. 

Недвижимость в таких районах реализуется через обычный ДДУ. Как пример подобных объектов можно назвать ЖК на улице Дмитриевского, Авиамоторной, электрозаводской и ещё несколько других. 

Договор купли-продажи квартиры у государства

Часто в ситуациях, когда после ввода в эксплуатацию нового ЖК остаются нераспроданных квартиры, город реализует их путём прямых договоров купил-продажи. Частные инвесторы иногда тоже прибегают к помощи в продаже своих объектов через городские агентства по реализации недвижимости, но для этого объекты проходят специальную проверку. 

Покупка квартиры в ипотеку у государства 

Самый распространённый миф, который создают частные застройщики, чтобы отвлечь клиентов от покупки квартиры у города через аукцион, это то, что нельзя совершить сделку прибегнув к ипотеке. Безусловно ипотекой можно воспользоваться, выбрав один из многочисленных банков, с которыми сотрудничает город и даже воспользоваться льготными ставками по ипотеке от 4,7% годовых. 

Перед участием в торгах нужно будет получить одобрение от банка на нужную сумму для покупки выбранного объекта. Обязательно нужно учитывать, что в ходе торгов стоимость лота может возрасти и запрашивать у банка сумму с запасом, т.к. уменьшить сумму кредита возможно, а вот увеличить сверх одобренной суммы нет.

Первоначальный взнос можно внести до совершения сделки из собственных средств. Важно помнить, что затраты на обеспечительный платёж не нужно считать в стоимость квартиры (а это 2% от её начальной цены), т.к. эта сумма возвращается после окончания торгов и подписания договора купли-продажи. 

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/kak-kupit-kvartiru-u-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.