Моссоцгарантия квартиры на продажу

Содержание

Пожизненная рента по-московски

Моссоцгарантия квартиры на продажу
socrentaВ Москве рынок ренты существует с начала 2000-х годов, хотя встречаются договоры, заключенные и ранее. Цивилизованные формы он приобрел лет 10 назад, благодаря нескольким организациям, заключающих договоры ренты, тогда же было введено даже лицензирование этого вида деятельности, но вскоре его отменили.

После этого законодатели в сфере рентных отношений уснули и проснулись только в конце 2000-х годов, изменив рентную выплату, составляющую на протяжении десятилетия 100 рублей в месяц.

В 2011 году издали 363 ФЗ, упорядочили правоотношения сторон при безвозмездных договорах ренты и пожизненного содержания, и запутали одновременно отношения сторон при возмездных договорах ренты, а они на сегодня являются самыми популярными.

Монополист на рынке ренты – ГУП МоссоцгарантияК сожалению, уровень жизни и благоприятная для жизни пенсионеров среда у нас не улучшается. Государство в лице Соцзащиты и ее подразделения по работе с одинокими пенсионерами- ГУП Моссоцгарантия заботится (естественно за счет налогоплательщиков, т.е.

оплачивают свою деятельность из нашего кармана) только об тех одиноких пенсионерах, которые «за дарма» передали свои квартиры якобы городу.

На Моссоцгарантию работают все отделы соцзащиты в каждом округе и районе Москвы, советы ветеранов и инвалидов, больницы и поликлиники, санатории и диспансеры – это гигантская государственная машина по выявлению одиноких владельцев дорогих московских квартир, поэтому они и монополисты, а если все это происходит еще и за счет бюджета, а если часть прибыли от реализации квартир идет на развитие производства, то кто с ними может конкурировать, если только Россоцгарантия, но это уже шутка, хоть и грустная.К одиноким пенсионерам, которые пока не определились со своим наследником на их многомиллионную квартиру, государственная социальная служба, в надежде заключить договор пожизненного содержания и «отжать квартиру за 3 копейки», подсылает соцработников, пропагандирующих «великое счастье» под крылом государства и запугивая мифическими фирмами-убийцами. Основной акцент в своих уговорах пенсионеров на ренту они делают на безопасности, типа хоть денег и не получите, зато в живых останетесь – мы же государство. Конечно, это бред сивой кобылы, и гарантии по безопасности у всех рентоплательщиков одинаковые. Да и конфликтов с бабушками, вплоть до расторжения договора у самой государственной Моссоцгарантии хоть отбавляй.Есть закон: – Если нарушил обязательства по договору ренты – тебя ждет расторжение договора, если совершил преступление по отношению к пенсионеру – тебя ждет тюрьма, другого не дано. Благодаря СМИ, пенсионерам доносят о криминале только со стороны частных лиц и фирм, поэтому бабушки и дедушки в вопросе с кем безопаснее заключать договор ренты, свое предпочтение отдают в основном государству. К тому же, клиентами Моссоцгарантии являются в основном беззащитные, реально нуждающиеся в уходе, тяжелобольные одинокие пожилые люди, которые не могут потребовать адекватные деньги и уход у соцзащиты, в силу своего состояния здоровья и возраста, страха остаться брошенными или попасться в руки мошенников, поэтому они легкая добыча для чиновников от соцобеспечения. В любом случае, лучше пусть Моссоцгарантия будет хоть такая, было бы намного хуже для пенсионеров, если бы ее вообще не было.Те пенсионеры, которые не хотят дарить свои многомиллионные квартиры чиновникам и заключают договоры ренты со своими знакомыми или с фирмами, сразу лишаются соцработников и прочих благ государства, подтверждая версию, что социальное обслуживание одиноких пенсионеров бесплатно оказывается только в коммерческих интересах ГУП Моссоцгарантии. А кто получает деньги за проданную с аукциона квартиру, освободившуюся в связи со смертью пенсионера? Вложенные в их договоры ренты наши деньги возвращаются в городской бюджет? Сомневаюсь. Скорее всего, они уходят к той же Моссоцгарантии, идя, в том числе, на расширение бизнеса, зарплаты, оплату услуг частных соцработников и своих риэлторов. Обычная госкорпорация, все как у всех.

Что такое Обратная ипотека?

Почему в Москве до сих пор не запустили программу «Обратная ипотека»? Скорее всего, это не выгодно социальному блоку правительства Москвы, именно из-за процветающего бизнеса Моссоцгарантии.

Ведь по обратной ипотеке, АИЖК или какой-нибудь госбанк вынужден будет выплачивать адекватные деньги за квартиры пожилых москвичей – а это миллионы рублей за каждую квартиру, десятки тысяч рублей ежемесячно каждому пенсионеру! И где будет тогда Моссоцгарантия со своим успешным бизнесом?Конечно, обратная ипотека позволила бы нашим одиноким пожилым москвичам стать реально обеспеченными пенсионерами европейского уровня, отдыхающими за рубежом, и пользующимися услугами качественной платной медицины.С помощью обратной ипотеки, мы могли бы вообще забыть о договорах ренты и пожизненного содержания, оставив эту участь лишь родственникам. Ведь здравомыслящий пенсионер, оказавшись с парой миллионов рублей на счету, и ежемесячной добавкой к пенсии в тысяч 30 рублей, что в купе составит доход от 1000 Евро в месяц, способен сам нанять любого соцработника, с перечнем услуг по своему желанию, оплатить отдых в санатории и т.д.Обратная ипотека способна сделать из наших нищих, незащищенных, всеми брошенных одиноких бабушек и дедушек – состоятельный класс старшего поколения, где одиночество является плюсом. Они сразу перейдут из статуса «Группа риска» в гордый статус «Средний класс».Выгодна ли обратная ипотека банкам – очень выгодна! Знают-ли об этом в правительстве- наверное знают, ведь пытаются же где-то запустить эту программу, но по неизвестным причинам она не приживается. Может исполнители не те, может не до пенсионеров сейчас. Но ответ возникает сам собой: – если государство (группа чиновников) может забрать многомиллионную квартиру по сути бесплатно, то зачем ему (им) прикрывать эту кормушку, ради достойной жизни старушек? А много они раньше делали или делают сейчас ради этой жизни… вот вам и ответ.Поэтому, в настоящий момент, если одинокий пожилой человек хочет жить в Москве достойно и обеспеченно, рассчитывать он может только на РЕНТОПЛАТЕЛЬЩИКА, который и будет оплачивать ему достойную жизнь.

Рентоплательщики

Покупатели квартир по договорам пожизненной ренты, именуемые рентоплательщиками, являются ЕДИНСТВЕННОЙ опорой и поддержкой одиноких пожилых людей. Плательщики ренты вкладывают на годы свои средства и силы в заботу и благополучие своих рентополучателей, проявляя милосердие и сострадание к брошенным в одиночестве бабушкам и дедушкам.

Повторюсь, кроме рентоплательщика, наши одинокие пожилые люди не нужны никому!Многое зависит откуда взялся этот рентоплательщик, кто он такой.

Если он является малознакомым или соседом одинокого пенсионера, то контроль кого-либо за исполнением договора ренты отсутствует в принципе, остается уповать на бдительных соседей и ушлых юристов, которые не прочь расторгнуть договор, заработав не перепродаже ренты на другое лицо.

Без сопровождения сделки по заключению договора ренты опытными специалистами, сам добросовестный рентоплательщик рискует нарваться на расторжение договора и потерю инвестиций, из-за юридически уязвимых условий в неграмотно составленном договоре ренты.

Намного безопаснее для всех сторон заключать договор ренты через специализирующиеся на сопровождении и заключении договоров ренты организации. Эти фирмы, если только они не приобретают эти квартиры себе, продают квартиры всем желающим, за 30-60% от рыночной стоимости.

В этом случае, Плательщик ренты, он же покупатель, платит комиссию этой организации, которая, обычно, уже входит в предлагаемую к продаже стоимость квартиры. Основная сумма, о которой договорилась изначально фирма с пенсионером, достается рентополучателю, т.е. этому пенсионеру. Многие спрашивают: – а зачем бабушке столько денег? Что она с ними будет делать? –Давайте оставим этот неэтичный вопрос до тех времен, когда сами станем пожилыми людьми, и на себе проверим, нужны нам будут деньги или нет.

Из чего складывается конечная стоимость квартиры, продающаяся по договору ренты?

Рассмотрим пример:1-комнатная квартира м. Кунцевская, обычного 9-этажного панельного дома, общей площадью 34 метра, с лоджией, рыночной стоимостью 5.5 млн. рублей. Проживает женщина 72 лет. По договору пожизненной ренты эта квартира будет продаваться за 2.3 миллиона рублей + 12 тыс.

рублей каждый месяц (исходя из величины прожиточного минимума). Коммунальные платежи на 100% ложатся на плечи рентоплательщика. Опустим аморальный уклон расчетов и сосредоточимся на привлекательности инвестиций.Если, к примеру, в этой квартире проживала бы бабушка 85 лет, то заплатили бы вы за этот вариант на 500 тыс.

руб. дороже, а именно 2.8 млн. рублей? Или, скажем, пусть останется женщина 72 года, но у нее, не дай бог, обнаружилось онкологическое заболевание 3 стадии, вы бы заплатили за эту квартиру 2.8 млн. рублей? Это, конечно, цинично, но эти моменты также являются основными в стоимости квартиры.

На сколько выгодно приобретать квартиру по договору ренты?

Источник: https://socrenta.livejournal.com/283.html

Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Моссоцгарантия квартиры на продажу

На публичных торгах продаются квартиры, изъятые у банкротов, физических и юридических лиц.

Объекты выставляются на продажу с хорошим дисконтом — это возможность приобрести жилье для себя или инвестировать для дальнейшей перепродажи.

Купить недвижимость может любой желающий, но не все знают о такой возможности. Рассказываем, где искать информацию, как участвовать в аукционах и насколько это выгодно.

Что такое публичные торги

Публичные торги — это, согласно 1 ст. 449.1 ГК РФ, процедура продажи имущества физического лица, признанного банкротом по решению суда. Они проводятся в виде аукциона, открытого предложения или конкурса.

Приобрести с торгов можно:

  • квартиру/долю, комнату;
  • земельный участок;
  • дом, коттедж, дачу, таунхаус;
  • гараж, машиноместо;
  • коммерческие объекты.

Процедура покупки зависит от организатора торгов.

Кто проводит публичные торги

Для покупателя важно знать, кто продает имущество, от этого зависит его стоимость и размер дисконта. Реализовывать недвижимость могут банки-кредиторы, ФССП, муниципальные органы власти.

ФССП

ФССП — это Федеральная служба судебных приставов. Приставы продают недвижимость, которая взыскана в результате исполнительного делопроизводства при процедуре банкротства.

Это могут быть залоговые квартиры или иное жилье банкрота (если оно не единственное). Объектом продажи может быть и другая недвижимость: дача, земельный участок, гараж.

Финансовым управляющим проводится оценка имущества, затем оно реализуется через публичные торги.

Банки

Если заемщик не погашает ипотеку или другой кредит, обеспечением по которому выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. Затем имущество выставляется на торги и проводится аукцион на его продажу. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Кредитные организации могут продавать залоговое имущество и без решения суда. Для этого должны быть одновременно выполнены следующие условия:

  • недвижимость выступает обеспечением по кредиту;
  • заемщик неоднократно нарушает требования кредитного договора;
  • заемщик согласен на реализацию объекта недвижимости.

В этом случае недвижимость реализуется без аукциона. Стоимость определяется по соглашению между покупателем и продавцом по согласованию с кредитором.

Муниципальные органы власти

Органы власти могут устраивать аукционы по продаже муниципального имущества, в том числе недвижимости, которая подлежит приватизации, была передана муниципалитету по решению суда или по социальным программам.

Пример

На сайте Моссоцгарантия можно приобрести квартиру по сниженной цене, которая реализуется через Департамент столицы. При заключении пожизненной ренты пенсионеры получают прибавку к пенсии, а их квартира после смерти продается на аукционе. Поскольку квартиры пенсионеров, как правило, требуют хорошего ремонта, они выставляются на продажу с хорошей скидкой от рыночной цены.

Как приобрести квартиру или другую недвижимость на публичных торгах

Купить недвижимость на публичных торгах можно через аукцион или через сайты банков.

На аукционе

Извещения о проведении аукционов и конкурсов о продаже имущества официальными органами публикуются в городских средствах массовой информации, на сайтах администрации муниципальных образований, на площадках интернет-агрегаторов.

Официальные интернет-площадки, где можно найти извещения о продаже:

Сайты, где собраны актуальные предложения от организаторов торгов:

  • РОСЭЛТОРГ
  • ЭТП РАД
  • РУТОРГИ

Извещение содержит параметры объекта, первоначальную стоимость, дату, место и время проведения торгов, форму подачи заявок, перечень необходимых для подачи заявки документов. Поиском информации о будущих торгах покупатель занимается самостоятельно.

Сегодня все торги проводятся в электронном виде через специализированные интернет-площадки. Чтобы участвовать в электронном аукционе необходимо сначала пройти несколько этапов:

  1. Приобрести сертификат ЭЦП. Электронные цифровые подписи заказывают в Удостоверяющих центрах. Список аккредитованных центров размещен на сайте Банка России. Для получения ЭЦП потребуются документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, доверенности на уполномоченных лиц. Срок изготовления — два дня. Стоимость электронной подписи — от 1200 руб. в год.
  2. Пройти аккредитацию на Электронной торговой площадке. Информация об электронной площадке, где будет проходить аукцион, размещается в извещении на проведение торгов. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, ИНН, СНИЛС. Юридические лица предоставляют уставные документы, актуальную выписку из ЕГРЮЛ. Срок регистрации до пяти дней при наличии всех необходимых документов. Процедура регистрации на федеральных площадках бесплатная. Если обратиться за помощью в специализированные компании, которые помогают в аккредитации, получении электронной подписи и могут представлять ваши интересы на торгах, услуга будет стоить от 3 тыс. руб.
  3. Для допуска к торгам участник должен внести задаток. Его размер указывается в извещении — обычно до 5 % начальной стоимости имущества. Перечисление осуществляется с карты на счет, указанный в аукционной документации. Если участник выиграет аукцион, задаток спишется продавцу в качестве аванса. При проигрыше он вернется участнику.

Процедура покупки недвижимости с аукциона:

  • вы находите подходящую недвижимость в объявлениях или на сайтах, указанных выше;
  • переходите на электронную площадку, указанную в извещении, проходите процедуру аккредитации;
  • выбираете лот, вносите задаток и подаете заявку на участие с приложением необходимых документов;
  • происходит проверка документов (до пяти дней), после этого вам будет выслано уведомление о допуске (или не допуске) к аукциону;
  • при получении допуска участники торгов могут предварительно осмотреть недвижимость, если это предусмотрено в извещении о проведении аукциона;
  • не позднее трех дней после установления участников проводятся торги;
  • если вы готовы купить недвижимость по начальной стоимости, заявляете об этом;
  • если покупателей несколько, начинаются торги на повышение стоимости.

Если вы стали победителем, на электронную почту придет протокол о приоритетном праве на приобретении данного объекта по утвержденной на аукционе стоимости, с датой и местом заключения договора купли-продажи недвижимости.

Если победитель передумал покупать квартиру, внесенный задаток ему не возвращается, а недвижимость будет предложена участнику, который занял второе место. Дата и место заключения договора могут быть изменены по согласованию с продавцом.

В случаях, когда покупателя на объект не находится, торги объявляются несостоявшимися. Стартовая цена на недвижимость снижается на 10–15%, подается новое извещение и проводится повторный аукцион. Если имущество так и не реализовано, проводится аукцион по снижению цены. Этот порядок применяется на всех аукционах, независимо от организатора.

Пример

  1. На аукцион выставлена квартира стоимостью 5 млн руб. Торги признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки на участие.
  2. Стоимость квартиры снижается на 10%, и она выставляется за 4,5 млн руб. Если на этом аукционе будут участники, они повышают цену на аукционный шаг. Победителем становится участник, предложивший максимальную цену.
  3. Если аукцион опять признан не состоявшимся, квартира выставляется на продажу через публичное предложение. Организатор торгов устанавливает стоимость недвижимости 4,5 млн руб., участники выставляют предложения, по какой цене они готовы купить объект: 3 млн руб., 3,5 млн руб., 2,8 млн руб. Победителем становится участник, предложивший 3,5 млн руб.

Участники, которые разбираются в этапах проведения аукционов по банкротству имеют большие шансы приобретения активов по самой выгодной цене.

Напрямую через банки

Если должник добровольно согласился продать ипотечную квартиру (или другую недвижимость), и заявленная стоимость устраивает покупателя, стороны могут договориться о приобретении объекта напрямую, без участия в торгах. В этом случае банк не подает в суд на заемщика, не запускается процедура банкротства. Кредитору важно, чтобы должник вернул кредит любыми способами.

Перечень залогового имущества с характеристиками объектов и способом продажи, которое реализуют банки, есть на их официальных сайтах, например, у Сбербанк, ВТБ, Банк УралСиб.

Первоначальная цена устанавливается в размере среднерыночной стоимости недвижимости в данном регионе. Но она может быть снижена по соглашению между покупателем и продавцом, если это устроит кредитора.

Например, на сайте ВТБ размещена информация о продаже квартиры в Москве:

В объявлении есть адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат. Связаться с продавцом и договориться о цене можно по телефону, через электронную почту.

Приобрести квартиру можно как за счет собственных средств, так и оформить ипотеку в банке (в этом же или любом другом).

Если заемщик против продажи, банк подает в суд и недвижимость реализуется на аукционе в общем порядке.

Этот способ покупки квартиры проще, но он менее выгодный, так как продавцы редко делают хорошую скидку от рыночной цены.

Нюансы покупки недвижимости с публичных торгов

Покупка недвижимости с публичных торгов может стать удачным способом инвестирования свободных денежных средств. Вы получаете возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной, сами определяете, сколько вы готовы заплатить.

По данным «Официального сайта о размещении информации о проведении торгов» только 1 из 5 аукционов признается завершенным. Это объясняется тем, что на торгах может быть не заявлено ни одного участника.

Покупателям сложно искать предложения — необходимо пересматривать массу информации на разных сайтах. Аукционов по продаже недвижимости в небольших городах проводится немного, придется долго ждать.

Кроме того, может не получиться приобрести квартиру в нужном районе и на нужном этаже.

Что необходимо учитывать:

  • до начала аукциона невозможно определить, насколько выгодной будет сделка, сколько будет участников и как они поднимут цену;
  • не всегда есть возможность сделать осмотр недвижимости перед аукционом;
  • если банк продает недвижимость по соглашению сторон с должником, ее стоимость будет не сильно отличаться от рыночной, поэтому выгодность сделки будет минимальна;
  • собственник может попытаться отсудить недвижимость обратно;
  • бывшие собственники могут изрядно помотать нервы, отказываясь выселяться.

Памятка покупателю

  • Чтобы участвовать в публичных торгах, заранее получите сертификат ЭЦП, зарегистрируйтесь на торговой площадке, где будет проходить аукцион;
  • несмотря на то, что банк контролирует чистоту сделки, все равно убедитесь что в квартире нет зарегистрированных граждан, особенно несовершеннолетних;
  • если вы опасаетесь, что не сможете разобраться в аукционной документации, обратитесь за помощью в специализированную консалтинговую компанию.
  • 11 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение komission.vtb.ru, rosim.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/instruktsiya-kak-kupit-kvartiru-na-publichnyh-torgah.html

Как купить квартиру на аукционе

Моссоцгарантия квартиры на продажу

ЖК «Вавилов дом». Квартиры здесь продаются только после сдачи в эксплуатацию по договору купли-продажи и с полной отделкой. vlaston.ru

И можно ли на этом сэкономить

Во многих странах аукционы — очень распространенный способ продажи жилья. По данным Моссоцгарантии, за рубежом 30‑80  процентов сделок с недвижимостью осуществляется именно так. В России тоже можно купить квартиру на аукционе, но пока этот способ недостаточно популярен. Эксперты рассказывают, как можно совершить сделку на торгах и в каких случаях это имеет смысл делать.

Новостройка по номиналу. Чаще всего на аукционы выставляется жилье, которому законодательно предписан такой способ продаж. На первичном рынке это новостройки, которые возводит город: согласно ФЗ № 44, иного способа продажи городского имущества, кроме как через электронные торги, просто не существует.

В Москве такое жилье строит «Мос­инжпроект», а продает — аффилированная с городом брокерская компания «Мосреалстрой». Компания занимается продажей с торгов не только возведенных городом домов, но и других квартир на первичном рынке, принадлежащих городу, — например, доставшихся властям от застройщиков в рамках совместных программ.

Помимо девяти городских жилых комплексов, через Мосреалстрой реализуется жилье в нескольких проектах частных застройщиков: например, ЖК «Life-Митинская», ЖК «Вавилов дом» и др. Отличительной особенностью этих новостроек является то, что они продаются только после сдачи в эксплуатацию по договору купли-продажи и с полной отделкой.

При этом цены на аукционах сравнимы со стоимостью аналогичных квартир, продающихся на открытом рынке. Например, цццв доме на Дмитровском шоссе, 169 (в районе Северный, расположенном за МКАД), на октябрьских торгах средняя стартовая цена составляет 97  000 рублей, а минимальная — 86 900.

Для сравнения, в соседнем комплексе «Микрорайон Северный», по данным «ИРН-Консалтинг», цена метра составляет 87  700‑126  000 рублей. В проекте есть сданные корпуса, а строящиеся должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2018 года.

В целом квартиры в этом ЖК продаются за 3‑7,7 миллиона рублей (25‑104 кв. м), а на Дмитровском шоссе, 169, до торгов — за 3,9‑7,7 миллиона рублей (41‑93 кв. м).

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на таких аукционах цены редко вырастают существенно: «Спрос ограничен, поэтому на одну квартиру редко претендуют более двух-трех человек, а зачастую на одну квартиру бывает и вовсе один претендент, который приобретает жилье по стартовой цене. Если цена в ходе торгов вырастет значительно, покупателю проще отказаться от покупки и рассмотреть другую квартиру, чем биться до последнего».

Статистика «Мосреалстроя» подтверждает слова эксперта. Например, в августе компания продала на аукционах 211 квартир, всего в торгах участвовали 540 человек.

Выставленные на аукцион квартиры находились в пяти жилых комплексах: «В Некрасовке», «На Базовской», «На Симоновском», «На Дмитровском, 169» и «Пресненский вал, 14».

По словам первого заместителя генерального директора по девелопменту «Мос­инжпроект», генерального директора «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберта Суниева, средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 7  процентов, максимальный — 30 процентов.

Рост стоимости зависит от востребованности конкретного объекта. Так, если в ЖК «На Дмитровском, 169» 93  процента квартир реализованы с повышением изначальной цены (в среднем на 9  процентов), то в жилых комплексах «На Базовской» и «В Некрасовке» большая часть квартир была реализована по номинальной стоимости, а средний прирост цены составил около 1 процента, или менее 100 000 рублей.

Вторичные торги. Через электронные аукционы можно купить и квартиру на вторичном рынке.

В первую очередь, это залоговые квартиры, которые были изъяты у ипотечных заемщиков, не справившихся с выплатами.

Например, в базе площадки «Все залоги» в настоящее время опубликована информация о торгах, на которые выставлены около 1100 квартир и комнат по всей России, из них 25 лотов находятся в Москве.

Кроме того, с аукционов продаются вторичные квартиры, доставшиеся городу.

Например, Моссоцгарантия заключает с одинокими пенсионерами договоры пожизненного содержания, в рамках которых пенсионеру ежемесячно выплачивается двойной прожиточный минимум и оплачиваются коммунальные услуги, а после смерти человека квартира достается городу. По данным Моссоцгарантии, в 2015 году на аукционах было продано менее 100 квартир, в 2016‑м — 172, а с начала 2017 года — 100 квартир.

По данным департамента Москвы по конкурентной политике, в среднем на одну квартиру на аукционе претендуют три человека, при этом рост цены обычно не превышает 4  процента.

Компании, помогающие с покупкой квартир на аукционах, говорят, что иногда таким образом можно купить квартиру с дисконтом 60  процентов к рыночной стоимости. Однако обычно скидка гораздо меньше.

Так, к примеру, по данным Моссоцгарантии, средняя цена метра на аукционах составляет примерно 148  000 рублей, это на 11  процентов ниже индекса IRN.RU за ноябрь (166  296 рублей за кв. м).

Как поучаствовать. Чтобы поучаствовать в аукционе, в первую очередь нужно получить электронную цифровую подпись. Для этого можно оформить заявку на Единой электронной торговой площадке и собрать необходимый пакет документов.

В него входит заявление на изготовление сертификата ключа подписи, заявление на присоединение к регламенту удостоверяющего центра, свидетельство ИНН или заверенная нотариусом копия, копия СНИЛС и паспорт. Затем надо оплатить квитанцию (3700 рублей). Предъявить документы и получить подпись можно в точке выдачи, в Москве она находится по адресу ул.

Садовая-Спасская, дом. 21 / 1, ком. 7. Электронная подпись действует в течение года, за дополнительные деньги срок можно продлить.

После этого можно регистрироваться на специализированной торговой площадке. Для городского имущества это Единая электронная торговая площадка, у банков обычно есть собственные площадки, на которых они продают залоговые квартиры.
На площадке нужно выбрать квартиру и внести задаток. Он не может превышать 20  процентов от стоимости квартиры, но обычно составляет 3‑15  процентов.

Сами торги проходят в течение нескольких дней. Если покупатель проиграл в торгах, задаток ему возвращается, а вот при отказе от покупки на выигранных торгах задаток будет потерян. Заключить договор купли-продажи и внести полную стоимость квартиры обычно необходимо в течение пяти дней.

На аукционе можно купить квартиру с использованием ипотеки. Одобрение банка нужно получить до проведения торгов — в период заявочной кампании. В случае победы на торгах срок заключения договора купли-продажи для ипотечников составляет 15 рабочих дней.

Пока аукционы на жилье существуют, скорее, как вынужденный способ продажи квартир — они в основном касаются городского и залогового имущества, которое по‑другому продавать нель­зя.

Что на вторичном рынке, что на первичном на них редко проходят серь­езные торги на повышение, да и стартовая цена редко бывает с очень большим дисконтом. В целом, это неплохой способ сэкономить около 10  процентов от рыночной стоимости аналогичного жилья.

С другой стороны, в рамках торга с продавцами или скидочных акций от девелоперов зачастую можно получить не меньшую скидку.

Статистика аукционов: по данным Департамента Москвы по конкурент­ной политике, в среднем на одну квартиру на вторичном рынке на аукционах претендуют три человека.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Источник: http://msk.mr7.ru/kak-kupit-kvartiru-na-auktsione/

Покупка квартиры на аукционе у правительства Москвы

Моссоцгарантия квартиры на продажу

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно.

Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась.

У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект.

По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта. После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты. Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке.

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника.

Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом.

Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей.

Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года.

В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи.

Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве.

Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-na-aukcione-u-pravitelstva-moskvy/

Как купить квартиру у государства с аукциона в 2020 году

Моссоцгарантия квартиры на продажу

Последнее обновление: 11.02.2020

Иметь в собственности квартиру хочет каждый! Но не каждый может её купить. Поэтому приходится либо снимать, либо жить в государственном помещении. Последний вариант более выгодный, так как невелика плата и есть возможность приватизации. Но как быть, если право на приватизацию уже было использовано ранее? Можно ли выкупить квартиру у государства другим способом?

Выгоды от покупки квартиры у государства

Банки имеют право изъять жилплощадь за долги по кредитному договору. Помещение будет под обременением, потому что кредитная линия ещё не закрыта. Кредитные учреждения стремятся пустить такие квартиры с торгов, чтобы хотя бы «перекрыть» кредит. Существуют специальные интернет-площадки, на которых такие жилплощади выставлены на продажу.

Наиболее выгодные условия кредитования у клиентов, покупающих квартиры в новостройках. Поэтому в базе банка вряд ли обнаружится «убитая хрущёвка», изъятая за долги. Посему есть возможность купить приличную квартиру на довольно выгодных условиях.

Также можно купить квартиру у государства с аукциона. Нередко на торги выставляются довольно приличные квартиры по разумным ценам. Больше всего недвижимость с торгов представлена в Москве. Ею владеет государство в лице ГУП «Моссоцгарантия». Это те квартиры, которые переходят в собственность государства по договору пожизненного содержания, заключаемого с больными и пожилыми людьми.

То есть, одинокий человек не может самостоятельно за собой ухаживать, ходить в магазин, поликлинику и прочее, он боится, что умрёт один, нанимает к себе в помощники представителя из социальной организации. Заключается договор пожизненного содержания. Платой по договору выступает квартира, которая отойдёт в собственность государству после смерти доверителя.

Это выгодно, потому что цена на такие квартиры ниже рыночных, а они, зачастую, находятся в идеальном состоянии. Но в поисках выгодного варианта необходимо постоянно мониторить официальные интернет–площадки.

Как купить квартиру у государства с аукциона

Многих волнует вопрос, как купить квартиру у государства? Необходимо точно знать, на каких сайтах во всемирной паутине их нужно искать. Доверять можно только официальным источникам. Существует государственный аукцион недвижимости, он называется «Сбербанк-АСТ».

Чтобы купить квартиру с аукциона, необходимо совершить следующие действия:

  1. Пройти процедуру регистрации на электронной площадке. Нужно корректно внести все данные в приложенную форму и подтвердить их. Это делается с помощью ЭЦП. Её нужно будет получить  для осуществления законных сделок.
  2. Изучить сайт, перейти в раздел, на котором будут проводиться торги.
  3. Изучить все лоты, которые доступны к продаже.
  4. Выбрать вариант, изучить документацию к нему, записаться на просмотр объекта.
  5. Внимательно просмотреть все отобранные лоты, выбрать один. Если не понравилась ни одна квартира, можно продолжать участие в аукционе далее.
  6. Если вариант уже выбран, то нужно подать электронную заявку на его покупку.
  7. Если будут другие желающие, в назначенный день состоится аукцион.
  8. После его завершения выигравший получает протокол на руки. На его основании составляется стандартный договор купли-продажи, который подписывается победителем аукциона и представителем государства.

Важно! Если заявка на данную квартиру единственная, и других нет, то она «автоматически» выигрывает аукцион. Протокол будет вручен на руки именно этому участнику.

Суть аукциона в том, чтобы продать некий лот на максимально выгодных условиях. Аналогичная ситуация и с квартирами. Главное – денежный вопрос! Если желающих приобрести именно этот вариант будет много, то и цена на квартиру может вырасти в несколько раз.

Торги начинаются с той стоимости, которую определили для данного жилого помещения эксперты. «Шаг» аукциона квартир устанавливается также экспертами. Тот из участников, который назовёт максимальную стоимость, выигрывает аукцион.

 Какие есть риски от покупки квартиры у государства

Как выкупить квартиру у муниципалитета так, чтобы не стать жертвой мошенников? Необходимо тщательно просчитать возможные риски. В первую очередь, некоторые полагают, что раз собственником квартиры выступает государство, это априори сводит риски мошенничества к минимуму. Кроме того, цена на 10-20% ниже рыночной. Сделка выгодная!

Но это на первый взгляд. Торги начинаются со стартовой стоимости, которая действительно ниже рыночной на 10-20%.

Но в ходе аукциона стоимость квадратных метров может «взлететь», поэтому выгода довольно сомнительная. Но риск купить недвижимость не так выгодно, как хотелось, возникает не всегда.

Претендент на конкретный объект может оказаться только один, и он заберёт жилплощадь с дисконтом в 25-30%.

Но есть и другие проблемы. Это:

  • выселить прежних жильцов. Не всегда это удаётся быстро и без конфликтов. Законных способов не так много, и их все применяют судебные приставы. Но иногда и они бессильны, и процесс принудительного выселения затягивается на год или больше. Поэтому переезд на новую жилплощадь может быть отложен на неопределённый срок;
  • есть вероятность того, что прежний владелец оспорит сделку в судебном порядке. Бывают случаи, когда суд признаёт наложенное взыскание на помещение незаконным. Это происходит, когда жилплощадь находится в собственности у банка. Тогда сам аукцион и выкуп квартиры у банка также будут признаны незаконными;
  • квартира может находиться под дополнительным обременением, а банк может этого не знать;
  • если в купленном с аукциона объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды, то снять их с миграционного учёта нельзя даже в судебном порядке.

Важно! Есть возможность свести эти риски к минимуму с помощью титульного страхования. Это страхование статуса владельца. Но оно довольно дорогое: примерно 0,5-2% от оценочной стоимости помещения в год.

Срок страхования, как правило, не превышает 3 года, то есть, срок исковой давности по гражданским сделкам. Именно в течение 3-летнего периода с момента выкупа объекта жилой недвижимости у банка или у государства с помощью аукциона, могут объявиться бывшие владельцы или наследники бывшего собственника. Если сделка будет оспорена судом, то пострадавший получит денежную компенсацию.

Как осуществляется процесс покупки квартиры с аукциона

Для того чтобы выкупить квартиру с аукциона, необходимо получить электронную цифровую подпись. Её изготавливают компании, которые имеют лицензию и технические возможности для этого.

Потом пройти процедуру регистрации. Без ЭЦП процедура не будет завершена. Электронная подпись подтверждает личность потенциального покупателя недвижимости. При оформлении ЭЦП необходимо обратить дополнительное внимание на то, чтобы её закодировали на участие в государственных торгах и аукционах.  Следующие действия:

  • пройти аккредитацию на торговой площадке. Нужно направить скан-копии документов по списку. На проверку подлинности уйдёт порядка 5 календарных дней. Поэтому подать заявку на участие нужно заранее;
  • изучить информацию, которая есть на сайте по объектам недвижимости, выставленным на продажу на торгах. Можно выбрать сразу нескольких понравившихся лотов, и забронировать их просмотр;
  • внимание необходимо обратить на информацию, которая есть по каждому конкретному лоту. Можно заказать дополнительную проверку сведений;
  • если участник аукциона решает стать владельцем жилплощади, ему нужно купить и установить программное обеспечение на компьютер или ноутбук. Он будет получать допуск к торгам и их результатам онлайн;
  • для участия в торгах нужно сделать окончательный выбор в пользу одного лота. Нужно просмотреть каждую квартиру, изучить документы на ней;
  • после этого можно участвовать в аукционе. Но необходимо внести задаток. Он гарантия того, что обе стороны выполнят взятые на себя обязательства. Для допуска к торгам предъявляется чек в подтверждение платежа. Одновременно с этим пишется заявление;
  • начинается аукцион. Каждый участник должен быть в это время на торговой площадке онлайн. Все видят цены, ход торгов, действия других участников. Для этого должен быть установлен «шаг» торговли. Это делают либо организаторы, либо эксперты. Каждый участник может повышать цену на этот шаг в порядке участия;
  • как только цена достигнет своего пика, и ни один участник больше не захочет её повышать, торги объявляются закрытыми. Победителем и покупателем лота объявляется тот участник, который назвал максимальную цену. В течение получаса должен быть готов протокол аукциона, который вручается победителю;
  • всем проигравшим возвращается уплаченный ранее задаток;
  • теперь все действия совершаются с победителем.

Важно! Лот должен быть выкуплен в течение нескольких дней после получения на руки протокола. Договор купли-продажи на жилплощадь будет составляться на основании протокола аукциона. В нём будет прописана та сумма, которая стала максимальной.

Поднимать цену на один шаг можно через конкретные промежутки времени. Организаторами торгов определяют временной промежуток – от 10 минут до 1 часа. Если за установленное время не была поднята цена, выигрывает тот, кто крайним установил цену выкупа.

Заключение

Покупка недвижимости через государственные торги – это один из способов заработка. После оформления собственности помещение можно сдать в аренду, а потом его можно будет продать уже по рыночной цене.



Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pochemu-kvartiry-prodayutsya-s-aukciona/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.