Может ли детдомовец продать свою квартиру

Продажа квартиры государству по программе для детей-сирот через аукцион: пошаговая инструкция

Может ли детдомовец продать свою квартиру
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти. Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами. Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.

Жилищные гарантии для детей-сирот

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.

Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

  • Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
  • Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
  • Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.

Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма. С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность. Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

  1. Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
  2. Утрата российского гражданства.
  3. Смерть или признание умершим в установленном порядке.
  4. Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты

Процедура продажи квартиры администрации по программе для детей-сирот

Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:

  • На безвозмездной основе через процесс деприватизации.
  • На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.

Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги.

Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.

Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.

Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение.

Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается.

Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости.

По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета.

Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги.

Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента регистрации права.

Требования к квартирам для детей-сирот

Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:

  1. Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
  2. Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
  3. Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.

Плюсы и минусы сделки по продаже квартиры для сирот

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости. Но у таких сделок есть свои плюсы:

  • Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
  • Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
  • Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.

Минусом является то, что продавцов может оказаться несколько, и приходится снижать цену. Если же сделка с государством заключается через риэлтора (закон этого не запрещает), стоимость снизится еще больше

Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-administratsii-dlya-detey-sirot-poshagovaya-instruktsiya

Механизм жилищного отбора – Свободная Пресса

Может ли детдомовец продать свою квартиру

Несмотря на то, что с 1 января закон «О социальных гарантиях для детей-сирот» усилился положением о защите их жилья, бывшие воспитанники детдомов один за другим теряют квартиры. Последний криминальный инцидент случился на днях в столичном районе Бутово.

К руководителям организации «Защита и помощь», созданной бывшими детдомовцами, обратился 21-летний Андрей, рассказавший о том, что некий Юсуп сдал его однокомнатную квартиру в аренду, а его вышвырнул на улицу. Лидер организации 20-летний Дмитрий Жданов сообщил о случившемся в полицию.

Жилье Андрея удалось освободить от квартирантов. Тем не менее, «риелтор» по имени Юсуп остался безнаказанным.

— Полицейские ответили, что в его действиях отсутствует состав преступления, – говорит Жданов. — Но ведь Юсуп вселил в квартиру Андрея посторонних людей, а когда мы попытались разобраться в ситуации, угрожал нам по телефону. Мы записали угрозы, передали записи полиции. Его задержали, но вскоре отпустили.

Юсуп давно живет в квартире брата Андрея — 20-летнего Сергея, тоже выпускника детдома. Сергею выходец из Таджикистана выделил уголок в кухне, а сам с подругой расположился в комнате. Сергей болен, у него псориаз. Не лечится, не учится, не работает.

В квартире Андрея сделали новый замок, мы нашли для него телевизор и DVD. Однако он пока опасается находиться там, поскольку Юсупа не намерены привлекать к ответственности. Ночует у волонтеров.

В свое время Андрей с трудом избежал участи бездомного. Четыре года назад, после выпуска из интерната, ему предоставили квартиру. Он подписал договор социального найма и лишился ее. Жить там не позволили чиновники.

Андрей не знал, к кому обращаться, выпускники детдомов абсолютно не приспособлены к самостоятельной жизни. Проживал на улице и в подвалах с бомжами. Нам удалось добиться возвращения квартиры. Однако находился он в ней недолго.

На пороге вдруг появился Юсуп и объявил, что сдаст жилье в аренду.

Подобное происходит очень часто.

Практически сразу после получения детдомовцем жилья (в течение пяти лет оно находится в социальном найме, приватизировать и продать невозможно) в квартиры вламываются угрожающего вида типы, которые объявляют, что он здесь отныне не хозяин, жилье будет сдано в аренду.

Но даже те воспитанники детдомов, которые смогли сохранить полученные от государства «квадратные метры», не чувствуют себя в безопасности. Через пять лет мошенники отыскивают сирот, проживающих в социальных квартирах, заставляют получать разрешение на приватизацию жилья, затем — отнимают его.

У вселившихся после детдома в собственные квартиры (из которых их когда-то забрали), отбирают жилье. Привязывают к батареям, избивают, насилуют и заставляют подписать дарственную.

Такие квартиры социальные органы не контролируют, поскольку они находятся в собственности сирот.

А происходящее в квартирах, предоставленных по социальному найму, обязаны контролировать комплексные центры социального обслуживания.

Их сотрудники пишут в актах, что сирота проживает в своей квартире, а в действительности там уже квартиранты. Вчерашний детдомовец оказывается на улице или в подвале. Или, пропадает бесследно.

В полицию сироты не обращаются. Как я уже сказал, они не приспособлены к самостоятельной жизни. К тому же боятся полиции, понимают, если такое позволено, она им не поможет.

Часто жилые помещения отбирают руководители детских домов или банды бывших детдомовцев, специализирующиеся на этом. Главарь одной из банд является сотрудником одного из московских интернатов, в котором вырос.

Получает в базе данных адреса квартир, предоставленных сиротам. Мы встречались с ним, он отрицает причастность к этим ужасным деяниям. Однако нам известно большое количество сирот, пострадавших от его действий.

Среди «отъемщиков» немало приезжих из северокавказских республик и из среднеазиатских государств, ранее входивших в состав Советского Союза.

«СП»: — Что происходит с сиротами, выброшенными на улицы?

— Многие становятся бомжами. Мы пытались отыскать 18 бывших воспитанников одного из московских интернатов, которых вышвырнули из квартир. «Раскопали» целую сеть, отнимающую жилье. Однако некоторых из тех сирот отыскать не удалось. Их нет среди бомжей, нет нигде.

Часть, оставшихся без жилья скапливается в квартире у какого-либо детдомовца. Давят на него и не покидают жилплощадь. Некоторым удается получить работу, но большинство беспробудно пьет. Немало и тех, кто сбиваются в шайки и начинают заниматься грабежами.

Международный эксперт по социальному сиротству стран СНГ, автор книги «Солёное детство», бывший детдомовец 44-летний Александр Гезалов (из 13-ти выпускников его года на настоящий момент в живых остался только он) считает, что в страшную ситуацию необходимо немедленное вмешательство: «В детских домах нужно внедрить систему по подготовке сирот к самостоятельной жизни. За определенное время до выпуска — объяснять способы обращения в полицию, прокуратуру, социальные и другие органы. Нужно рассказывать и про то, как их могут «кинуть».

Следует серьезно ужесточить контроль за органами, работающими с сиротами. С одной стороны социальный работник отвечает за их безопасность, с другой — ни за что не отвечает. Надо обязать их по пунктам расписывать, как они наблюдают за происходящим в квартирах сирот.

Нужно ввести стандарт паспортизации выпускников детдомов. Отмечать, имеется у него жилье или нет, где оно находится, как с выпускником контактировать. При необходимости получить контактные данные его соседей, которые впоследствии сообщат о том, что в его доме кто-то поселился”.

— Даже если бы нас этому научили, из полиции и соцорганов нас послали бы, — отвечает на сказанное бывшим детдомовцем Гизаловым другой бывший детдомовец, 22-летний Никита. — Сохранить мою квартиру помогли неравнодушные соседи, не побоявшиеся дать отпор тем, кто на нее покушался. Да и директорам детдомов учить сирот такому невыгодно. По очевидным причинам.

Павел Лисицын/ РИА Новости

Источник: https://svpressa.ru/society/article/63595/

Генпрокурор России взял на особый контроль жилье для сирот

Может ли детдомовец продать свою квартиру

Глава надзорного ведомства поручил прокурорам на системной основе контролировать и оперативно реагировать на ситуацию с предоставлением жилья детям-сиротам по всей стране.

– Вопросы защиты жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, стоят в ряду приоритетных направлений работы органов прокуратуры, – заявил Игорь Краснов в беседе с корреспондентом “РГ”. Вот как выглядит эта ситуация по мнению Генерального прокурора.

Путин поддержал идею о компенсации аренды жилья для детей-сирот

– К сожалению, практика показывает, что десяткам тысяч таких ребят приходится слишком долго ждать положенного им по закону жилья. Это недопустимо. Поэтому я поручил провести прокурорам по всей стране соответствующие проверки и при необходимости принять соответствующие меры реагирования, – подчеркнул Игорь Краснов.

Жилье сиротам в нашей стране обязаны выдавать, после того как им исполняется 18 лет. Именно так гласит закон, действующий уже почти четверть века – с 1996 года. Раньше, особенно в 90-е, было хуже: детей, только вышедших из детдомов, просто обманывали или обкрадывали.

Например, выдавали небольшую сумму наличными вместо квартиры, просто заставляли написать отказ от квартиры или уговаривали подарить ее “детскому дому”.

Сейчас такие случаи, скорее, исключение, чем правило. Однако региональные власти до сих пор, мягко говоря, не всегда спешат исполнять тот самый “детдомовский” закон – 159-ФЗ или просто “забывают” о нем.

Большинство ребят, выйдя из детдома, вынуждены через суд напоминать о своем праве на жилье, но даже после решения суда они могут годами ждать квартиру.

Стоит при этом напомнить, что деньги на жилье сиротам выделяются не из личных карманов чиновников, а совместно из федерального и регионального бюджетов.

Однако очередь из и так уже обделенных родительским теплом бездомных молодых людей с каждым годом только растет.

Так, по данным Министерства просвещения РФ, по состоянию на 1 января 2020 года численность сирот, состоящих на учете для получения жилого помещения, составила 277,4 тысячи человек. Из них 181,7 тысячи – в возрасте 18 лет и старше.

То есть в этом году почти 182 тысячи сирот должны были получить квартиры. При этом у многих из них уже есть свои семьи и дети. А вот жилья, которое положено по закону, – нет. Они ждут его годами в очереди, которая не особо двигается.

Почему в России растет количество сирот-возвращенцев

“Российская газета” вместе с надзорным ведомством попыталась разобраться, почему так происходит.

Как рассказали корреспонденту “РГ” в Генеральной прокуратуре, зачастую в регионах не налажен полный учет нуждающихся в жилье детей-сирот. То есть когда региональные власти планируют бюджет на год, они должны заложить сумму исходя из количества тех, кому будет положено выдать жилье, и цены за квадратный метр в регионе.

После этого квартиры сиротам регионы либо покупают у застройщика, либо строят сами и выдают их. То есть так должно быть. Но фактически получается, что регионы либо плохо планируют, либо у них просто нет средств в региональном бюджете.

Но это еще не все. По данным надзорного ведомства, во многих регионах не соблюдается порядок финансирования расходов на покупку жилья сиротам за счет бюджетных средств, а также допускается неэффективное и незаконное их расходование.

Кроме того, выявлены многочисленные факты предоставления сиротам жилья, которое не соответствует нормативным требованиям, а попросту – непригодного для жизни или аварийного. Вот в этих всех хитросплетениях по поручению Генерального прокурора и должны разобраться прокуроры на местах. И не просто разобраться, а добиться получения квартир сиротами по всей стране.

В Североморске не хватило средств на покупку квартир для сирот

Первые результаты этой работы уже есть. В этом году прокуроры пресекли почти 9600 нарушений закона и восстановили права около 5 тысяч молодых людей из числа детей-сирот, имеющих право на обеспечение жильем. Кроме того, в интересах сирот прокуроры предъявили в суды свыше 4 тысяч исков, большинство из которых уже удовлетворено.

Кроме того, по материалам прокурорских проверок возбуждено 13 уголовных дел по фактам неисполнения должностными лицами обязанностей по обеспечению сирот жильем, предоставления им квартир ненадлежащего качества, а также неправомерного расходования бюджетных средств, выделяемых на эти цели.

Например, Ачинская городская прокуратура Красноярского края провела проверку после обращения 8 сирот о предоставлении им администрацией района квартир ненадлежащего качества.

В этом году прокуроры пресекли почти 9600 нарушений закона и восстановили права около пяти тысяч детей-сирот, которым обязаны предоставить жилье

Выяснилось, что в этих квартирах отсутствовали вентиляция и в отдельных комнатах отопление, имелись недостатки внутренней отделки. При вскрытии вентиляционных окон сотрудники прокуратуры вообще обнаружили муляжи вентиляции.

Снаружи по всему периметру дома не было отмостки, тротуаров, проездов, парковки, озеленения и пандусов. При этом, согласно документам, здание являлось нежилым, но менее чем за месяц его реконструировали и ввели в эксплуатацию как жилой дом.

После чего администрация купила в нем сиротам “благоустроенные” квартиры за 6,6 млн рублей.

По данным прокуратуры, фактически купленное жилье находилось в аварийном состоянии и было непригодным для проживания. Но, несмотря на это, сироты были в него заселены, с ними были заключены договоры специализированного найма жилых помещений.

После вмешательства прокурора и поданных исков суд обязал администрацию района расторгнуть старые договоры найма и обеспечить сирот новыми квартирами.

На собственника здания, который продал квартиры сиротам, возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве.

В Новосибирской области суд удовлетворил иск прокуратуры о взыскании с осужденного бывшего главы муниципалитета почти 33 млн рублей.

Между администрацией Татарского района и “Корпорация “СтройСиб” были заключены 5 контрактов на строительство 37 квартир для сирот.

Чиновник знал, что платить нужно только после принятия дома в эксплуатацию, однако он заранее подписал платежки на 35 млн рублей. В итоге компания деньги получила, но дома так и не построила.

В Якутии по материалам прокуроров возбуждено уголовное дело о предоставлении сиротам жилья в аварийных домах. Администрация района “Усть-Майский улус” по договорам найма передала 12 сиротам квартиры в новом доме, который по факту оказался небезопасным для проживания и мог рухнуть в любой момент.

Кроме того, прокуроры обнаружили, что на строительстве еще и “сэкономили”, не выполнив все работы, предусмотренные сметой.

В то же время передаточный акт руководство района подписало без каких-либо замечаний. По результатам проверки возбуждено уголовное дело по статье о халатности.

Прокурор обратился в суд с исками для того, чтобы сиротам предоставили новое жилье – безопасное и качественное.

Также после вмешательства прокуроров за последнее время сироты получили благоустроенные квартиры сразу в нескольких российских регионах.

Так, в Крыму, в Джанкойском районе, четверо молодых людей – вчерашних детдомовцев долгое время снимали комнаты или жили у знакомых. После вмешательства прокурора и заявления иска в суд администрация Джанкоя обеспечила сирот благоустроенными квартирами.

Еще одна сирота из Ленинского района Крыма в 2018 году через суд добилась получения квартиры, однако жилье ей так и не дали. Как выяснила прокуратура, за два года администрация Ленинского района даже не попыталась найти дополнительные деньги на покупку квартиры для сироты.

Не принял никаких эффективных мер и судебный пристав, в чьем производстве находилось исполнительное производство. По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования девушке предоставили благоустроенную квартиру.

В Краснодарском крае благодаря вмешательству прокуратуры 5 молодых людей также получили квартиры, которых ждали четыре года.

Как отметили в Генпрокуратуре, подобные примеры есть и в других регионах страны. И еще раз подчеркнули, что программа-максимум надзорного ведомства – восстановить права всех сирот, не обеспеченных жильем.

Источник: https://rg.ru/2020/10/13/genprokuror-rossii-vzial-na-osobyj-kontrol-zhile-dlia-sirot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.