Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Содержание

Как иностранцу купить недвижимость в России

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

22 Ноября в 11:03 1425

Граждане России имеют право беспрепятственно приобретать недвижимость на территории своей страны, если условия сделки не противоречат нормам действующего законодательства. Что можно сказать об иностранцах? Квартиры, особенно в столице, Санкт-Петербурге, курортных зонах иностранные лица покупают не редко. И это не только выходцы из стран СНГ, но и жители европейских стран. Конституция нашего государства, как и федеральные законы не ограничивают права иностранных резидентов на приобретение квартир в России. Они могут приобрести, не имея гражданства дом, квартиру, коттедж, участок под строительство. Законодательно запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, шельфа, недр, лесного фонда, континентального шельфа, пограничных зон. Кстати, приобрести квартиру можно не в каждом российском городе, так как есть места со специальным режимом назначения. Закрыт территориальный режим, например, в Красноярском крае. В целом никаких, кроме недорогой цены. Ведь недвижимость довольно недорогая по цене для иностранцев. Гражданство автоматически зарубежный резидент не получит, но можно на законных основаниях зарегистрировать в купленной квартире. Сделка оформляется в Россреестре. Если нет возможности присутствовать лично, то тогда сделку можно провести от имени доверителя по нотариально заверенной доверенности. Если процедура оформляется лично иностранным гражданином. Для этого нужен внутренний паспорт государства, иностранный паспорт, виза, миграционная карта, временное разрешение на пребывание, вид на жительство.
Для совершения акта купли-продажи надо иметь документы, утверждающие личность в которых должен быть апостиль или штамп. При этом надо позаботиться о том, чтобы документация была полностью русифицирована. В этих целях заказывается перевод, который удостоверяется нотариальным образом. Апостиль обычно выдается по месту выдачи личного транспорта. Это заверение законно распространяется на резидентов стран-участниц Гаагской конференции. Если квартиру желает приобрести гражданин СНГ, то тогда достаточно паспорт и его перевод, заверенный нотариусом без предоставления апостиля. Иные документы сверяются при стандартной консульской легализации. Иностранному гражданину лучше действовать не самостоятельно, а при помощи российского доверенного, который должен обладать полным спектром юридических знаний по вопросам жилищного законодательства. Есть масса компаний, которые предлагают подобные услуги удаленно или при личной встрече и дальнейшем заключении правоустанавливающего договора на оказание услуг. Иностранцам, находящимся в браке, требуется еще и заверенное согласие от супруга или супруги на совершение правовой сделки. Договор купли-продажи составляется исключительно на русском языке. Покупатель может выступать на сделке с личным переводчиком, который может доходчиво объяснить нюансы вопроса. Если возникают судебные споры, касающиеся проблемы оформления или неправомерности сделки, то тогда судебный спор рассматривается в Российской Федерации по территориальному месту нахождения недвижимого имущества. Перед сделкой рекомендовано проверить все правоустанавливающие документы и установить их юридическую чистоту. Квартира должна быть не под обременением в виде долгов или ареста, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица.
Законодательство Российской Федерации разграничивает налоговое бремя для резидентов и нерезидентов страны. Для иностранцев на законных основаниях действует система повышенных ставок по налогам на недвижимое имущество. Например, гражданин Европы приобретает квартиру в России. В соответствии с принятыми правовыми нормами он должен заплатить в казну государ дцать процентов от сделки.

Но можно стать налоговым резидентом России и получить льготы на покупку. Для этого надо прожить на территории Российской Федерации не меньше одного календарного года, не выезжать за пределы государства в течение полугода и соблюдать установленные нормы и правила по пользованию недвижимого имущества.

Стоит сказать, что государственные органы в будущем могут ограничить доступ иностранцам на покупку недвижимости. Пока речь идет о разрешении на приобретение недвижимости, которое будет выдаваться специализированными органами на срок не более трех лет.

Пока нововведения в законодательстве находятся лишь в разработке.

Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/pokupaem/kak-inostrantsu-kupit-nedvizhimost-v-rossii/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость
Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://1.bp.blogspot.com/-jqryLTEWT8w/XjsFd36JZVI/AAAAAAAAL8Q/mbnDHGE6aYskqftjB9UBa7N5PLputkURACLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/7ZaBWba25X41GlG1PBqLzpfSQ38x-KNv__FD.png”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html”,”domain”:”www.vestnik-migranta.ru”,”excerpt”:”Как иностранцу купить квартиру в России?”,”word_count”:659,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.vestnik-migranta.ru/2020/02/kupit-kvartiru.html

Как получить гражданство России, купив недвижимость

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

flashkin/shutterstock

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах.

«К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов.

Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России ( Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость ( Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0c2e0c9a79474b76def07d

Приобретение недвижимости в России иностранцами

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах.

Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории.

А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться.

Какими правами обладают иностранные граждане

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.

Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:

  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • земли в приграничных зонах;
  • в лесном фонде;
  • на территории заповедников;
  • территории, где расположены оборонные объекты;
  • в административных районах закрытого типа.

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.

Какие льготы дает российская недвижимость

К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение, и никакого особого статуса. Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Даже если иностранец купит квартиру в России, то зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета можно, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев взимается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин, проживающий в России менее 183 дней в году, решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

Как проходит сделка

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории.

В качестве таких документов могут выступить:

  • виза;
  • карта мигранта;
  • ВНЖ;
  • РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

В чем особенности

отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в россии, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. при этом сделать это можно даже через доверенное лицо. лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

заключается сделка исключительно на государственном языке рф. при этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в госреестре.

если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в рф не распространяются. для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать рф более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

в остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в россии, выглядит точно так же, как и для самих россиян. сделка осуществляется непосредственно у нотариуса. продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

если в планы нерезидента рф входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка. это поможет избежать 30-процентного налога, при условии, конечно, что брак не является фиктивным.

о правовом положении иностранных граждан в рф: видео

Источник: https://topmigrant.ru/dlya-inostrancev/prozhivanie-v-rf/priobretenie-nedvizhimosti.html

Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Сегодня многие граждане иностранных государств стремятся приобрести недвижимость в РФ. Действительно, не только россияне имеют право на приобретение квартир или домов, но и иностранцы. Причём закон разрешает им покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую.

Однако государство беспокоится о собственной безопасности, поэтому закон ограничивает излишние «аппетиты» иностранцев. Больше всего ограничений отмечено в области покупки земли.

Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы

Прежде всего рассмотрим, кого относят к категории иностранцев. К таким субъектам права относятся:

• граждане (подданные) другого государства (королевства);

• люди, не имеющие гражданства;

• иностранные ЮЛ.

1. Им закон запрещает приобретать земли, расположенные в пределах приграничных зон. Президент РФ в рамках закона указывает перечень таких территорий.

2. В Земельном кодексе установлены и другие ограничения, которые действуют при покупке земли как гражданами РФ, так и иностранцами. Поэтому задействованный юрист по недвижимости обращает внимание клиента на индивидуальный характер сделки.

3. По «дачной амнистии», хорошо известной россиянам, землю можно приобрести бесплатно. Однако в отношение иностранных граждан это положение не действует.

4. Иностранные подданные могут получить землю в России только путём её покупки.

5. Юрист по недвижимости обращает внимание клиентов на такой нюанс в законодательстве: иностранец мог приобрести недвижимость (дом, фирму, предприятие) ещё до того, как задумал купить участок.

Тогда у него появляется преимущественное право на покупку земли, на которой расположена эта недвижимость. Хотя в данном случае могут быть введены ограничения.

6. Есть земля, на которой расположены:

• строения;

• сооружения;

• здания и прочая недвижимость.

Допустим, эта собственность принадлежит иностранцу. Но расположена указанная недвижимость на чужой земле. Тогда иностранному гражданину предоставляется преимущественное право или на покупку участка, или на его аренду.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило.

7. Иностранец вправе использовать земли сельскохозяйственного назначения, но купить их он не может. Допускается только аренда.

Приобретение апартаментов

При покупке квартиры иностранцем отмечается меньше проблем, чем при приобретении им земли. Юрист по недвижимости выяснит:

• может ли нерезидент приобрести это имущество;

• находится ли оно в зоне, открытой для проживания.

Нужно будет предъявить:

• визу;

• справку о регистрации;

• перевод паспорта, заверенный нотариально;

• прочие документы (при потребности), на которые укажет юрист по недвижимости.

Стоит отметить, что приобретать недвижимость имеют право только те иностранцы, которые въехали на территорию России вполне законно. Чтобы пребывать иностранцу на территории России, ему нужно воспользоваться одним из нескольких законных оснований:

• оформить ВНЖ;

• предъявить соответствующее разрешение;

• иметь в наличии миграционную карту на временное пребывание;

• получить визу.

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве. Например, досконально разбираться в положениях новой редакции (с изменениями от 12.03.2015 г.) Федерального закона № 114-ФЗ, касающегося миграционных процессов.

Иностранец в статусе доверителя

Получить российскую недвижимость от имени иностранца может его доверенное лицо. К примеру, поверенным вправе стать его юрист или другое лицо, с которым иностранец имеет дело.

Но все равно придётся обращаться к специалисту в области российского законодательства. Ведь доверенность нужно оформить по всем правилам.

1. Документ необходимо заверить на территории России. Этот вопрос в компетенции нотариуса.

2. Если иностранец по какой-либо причине не может или не желает пересекать границу РФ, тогда применяется другой способ оформления доверенности.

Документ оформляется в той стране, где иностранец проживает в данный момент. Однако документ должен быть легализован с помощью проставления апостиля. Именно апостиль удостоверяет на некоммерческих документах:

• подписи;

• штампы.

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Компетентный юрист по недвижимости поможет клиенту-иностранцу найти выход, если тот проживает:

• в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

• в новообразованном государстве;

• на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Легализовать доверенность можно и иным способом. Данную доверенность легализуют путём обращения в МИД (иное представительское учреждение). Далее доверенность нотариально заверяют и направляют в консульство.

Документ должен быть переведён, перевод также нуждается в заверении нотариусом. В консульстве легализуют этот пакет документов. Его легализация будет считаться действительной только на территории РФ.

Оформлять легализацию документа не требуется, если иностранцем является житель страны, входящей в СНГ. Дело в том, что указанные государства подписали Конвенцию, действующую с 1993 г. Она регулирует правоотношения в таких вопросах:

• гражданских;

• уголовных;

• семейных.

В этом случае достаточно нотариально заверенного перевода паспорта, чтобы оформить сделку, касающуюся приобретения недвижимости.

Требования к документам

1. Документ будет считаться недействительным, если он:

• прописан от руки;

• написан карандашом;

• имеет исправления, подчистки, прочие дефекты.

2. Иностранец может состоять в законном браке. Тогда потребуется представить согласие другого супруга. Такой документ должен быть удостоверен:

• в соответствующем органе РФ;

• государстве, где иностранный гражданин проживает постоянно (с проставлением апостиля).

3. Покупая объект недвижимости, иностранец обязан производить расчёт исключительно в рублях.

Лица, участвующие в сделке, могут заранее договориться о привязке курса рубля к какой-либо иностранной валюте. Также юрист по недвижимости советует установить «валютный коридор», чтобы операция проходила более прогнозировано.

4. В общем-то, способ приобретения недвижимости, обозначенный для иностранцев, не сильно отличается от процесса, которым пользуются россияне. Однако иностранный гражданин, который приобрёл недвижимость в России, не сможет получить вне очереди или автоматически:

• разрешения на работу;

• гражданства;

• ВНЖ;

• визовые привилегии.

Кстати, во многих государствах, желающих привлечь иностранный капитал, наоборот, покупателям-иностранцам предоставляют различные преференции.

5. Иностранный гражданин, купивший недвижимость, становится её полноправным собственником.

6. Налоговая ставка на имущество для граждан России и иностранцев идентична.

Если вам откажут в праве на приобретение недвижимость, тогда высококвалифицированный юрист поможет обжаловать этот акт. Потребуется собрать все документы, способные подтвердить неправомерность такого решения.

Нужно хорошо ориентироваться во многих положениях законодательства, в том числе досконально разбираться во всех нюансах Федерального закона (имеется в виду редакция от 29.06.2015 г.) № 115-ФЗ. Так что справиться с этой архисложной задачей сможет только грамотный юрист-практик, имеющий богатый опыт в решении таких проблем.

Разобраться в конкретной ситуации при покупке российской недвижимости иностранцами, составить договор и защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости поможет высококвалифицированный юрист-практик в городе-герое Мурманск, обращайтесь.

Источник: https://kudashev.org/articles/buy-Russian-real-estate/

Покупка квартиры иностранным гражданином в россии в 2020 году: налогооблажение, куда сообщать

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран.

Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории.

В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

  • Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
  • Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
  • Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
  • Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Ограничения на совершение сделок для нерезидентов

Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:

  1. Сельхозназначения.
  2. Находящихся в муниципальной и госсобственности.
  3. Лесного фонда.
  4. Недр и континентального шельфа.

На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.

В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.

Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.

Подготовка документов

Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:

  1. Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
  2. Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
  3. Согласие мужа или жены на приобретение жилья.

Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.

Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.

Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.

Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Расчеты за купленную недвижимость

Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.

Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.

Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.

Регистрация иностранца в своей квартире

После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.

Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.

Нюансы налогообложения

Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.

Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.

При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.

Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.

В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:
  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.