Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Понятие дарения

Термин «дарение» предполагает безвозмездную передачу каких-либо ценностей от одного участника сделки к другому. Таким образом, передав объект, даритель не получает взамен ничего. Если же будет установлен факт получения какой-либо выгоды, то сделка автоматически аннулируется.

То же самое касается и ситуаций, когда под видом дарственной заключается другой контракт. Например, чтобы не платить налоги, стороны могут договориться о продаже объекта, заключив договор дарения. В этом случае деньги передаются в конверте.

Юридически подобные сделки не имеют силы и не являются безопасными.

Дарение – гражданская сделка, предполагающая участие двоих и более лиц. Соответственно, по закону она не может происходить в одностороннем порядке.

Обычно под дарением понимают передачу ценностей. Однако в действительности дарственная предполагает более широкий спектр действий.

Например, один гражданин может передать другому вещные права или же освободить его от выполнения имущественных обязательств в пользу третьих лиц.

Последнее происходит следующим образом: даритель берет на себя обязанности одаряемого и заменяет его в долговых правоотношениях с кредиторами.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной на квартиру?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

В большинстве случаев дарителя интересует вопрос, можно ли оформить сделку без участия одаряемого. Правоведы однозначно дадут негативный ответ. Однако под понятием «дарение» человек с юридическим образованием и простой обыватель могут подразумевать не одно и то же. Все подобные нюансы описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Когда возникает потребность дарения в одностороннем порядке

Прежде всего, стоит разобраться, в каких случаях может возникнуть ситуация, когда сделку дарения нужно провести в одностороннем порядке:

  • Даритель желает сделать сюрприз одаряемому, поэтому заинтересован, чтобы сделка прошла без ведома последнего.
  • Одаряемая сторона уже отказалась или с большой вероятностью откажется от презента.
  • Обе стороны соглашения находятся далеко друг от друга, и не имеют возможности увидеться для его заключения.

Как правило, сделать недешевый подарок хотят пожилые люди, которые еще при жизни определили того, кому хотели бы передать то, что нажили.

При этом сделать это напрямую (открыто) опасаются, в частности, что таким образом посеют раздор среди родственников. Наиболее подходящей сделкой в данном случае считается завещания. Так, в соответствии со ст.

1118 ГК РФ достаточно воли субъекта, предоставляющего права на имущество наследнику.

Если говорить об элементе «неожиданности», это оговорено в ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, на основании которой завещатель имеет право не говорить о своем намерении. Также, подобная возможность закреплена в ст. 1123 ГК РФ: нотариус не имеет права при жизни завещателя оглашать тайну.

Существует особая ситуация, когда двустороннюю сделку дарения можно заменить равнозначной односторонней. Опираясь на нормы ст. 572 ГК РФ, смысл дарения состоит в бескорыстной выгоде одаряемой стороны, которая может проявляться в двух формах:

  • возникновении у получателя выгоды нового имущественного права (права собственности);
  • аннулировании имущественного обязательства одаряемой стороны непосредственно перед дарителем и третьими лицами.

В той ситуации, когда даритель это кредитор по отношению к одаряемому, а смысл дарения состоит в аннулировании обязанности, аннулирование обязанности допускается провести в качестве одностороннего договора о прощении задолженности, а не в виде двустороннего договора дарения (подобная возможность закреплена в ст. 415 ГК РФ). И тут сторонами правоотношений станут кредитор и должник, а не даритель и одаряемый. Что касается наличия желания, мнения, а также непосредственного нахождения на сделке самого должника, это роли не играет.

Предупреждение

В том случае, если даритель и одаряемый не могут увидеться по причине того, что территориально находятся друг от друга далеко, все необходимые документы для заключения сделки дарения разрешается передать в электронном виде. Например, даритель имеет право выслать одаряемой стороне оформленный и подписанный им договор, а последний должен оставить свою подпись.

Также даритель имеет возможность отдать третьему лицу право осуществить сделку. Опираясь на п. 5 ст. 576 ГК РФ в подобном случае у представителя должна быть соответствующим образом оформленная доверенность.

Так, в бумаге прописывается конкретная инструкция по поводу имущества, которое подлежит дарению и кому именно нужно осуществить передачу. Если указанные сведения отсутствуют в доверенности, она признается ничтожной.

К слову, если речь идет о недвижимости, с доверенностью уполномоченной лицо вправе действовать не только у нотариуса, но и в органах службах государственной статистики.

Общая характеристика сделки дарения

Чтобы понять природу сделки, стоит разобрать ее особенности. При ответе на вопрос о том, вероятно ли проведение сделки в одностороннем порядке, особое значение отдается тому факту, что данное соглашение представляет собой двусторонний или односторонне обязывающий договор.

Споры о том, возможно ли осуществление таких правоотношений в одностороннем порядке впервые возникли вокруг гражданско-юридической терминологии.

Если разбирать слово «односторонний», в теории его применяют по-разному. Так, данный термин значит, что для заключения сделки необходимо желание лишь одной стороны. К таким договорам относят завещание или публичное обещание вознаградить лицо, которое найдет утерянную вещь.

Внимание!

Что касается соглашения, термин «односторонний» не может подразумевать нахождение и волю только одной стороны. Опираясь на ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой обоюдное соглашение нескольких лиц. Если говорить о сделках, между терминами «односторонний» и «односторонне обязывающий» можно поставить знак равенства.

В подобном смысле сделка дарения признается односторонней. Все права находятся на стороне одаряемого лица: право передать объект договора (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить объект договора, который бы при этом был соответствующего качества (ст. 580 ГК РФ). Наряду с этим, не стоит забывать и об обязанности дарителя, которая заключается в передаче объекта сделки.

Также именно тут можно проследить отличительную черту сделки дарения от остальных двусторонних оплатных. Чтобы сравнить, можно рассмотреть дарение, где права и обязанности разделены одинаково – отдающий вещь получает равнозначную ей сумму.

Форма и порядок сделки дарения

Основные правила, касательно формы сделки дарения, описаны в ст. 574 ГК РФ. Тут играют роль три фактора: тип договора, характеристика объекта, воля сторон.

Сделка дарения может проводиться в устной форме только тогда, когда она заключается в передаче презента.

Письменное оформление необходимо в том варианте, когда происходит передача имущества, стоимость которого составляет свыше 3000 руб. и в лице дарителя выступает юридическое лицо. Допускается и обычная письменная форма в том случае, если предполагается дарение на будущее.

Стороны сделки обладают правом остановить свой выбор на более защищенном виде заключения соглашения, чем предусматривает закон. Если в определенной ситуации разрешается устная договоренность, стороны имеют право оформить бумагу в письменном виде. К слову, нотариус не имеет права отказаться зарегистрировать сделку по причине малозначимости ее предмета.

Передача объекта (имущества, имущественного права) соглашения имеет различную форму. Например, небольшие по габаритам вещи могут физически передаваться одаряемой стороне.

Крупные предметы дарят символически, например, если в качестве презента выступает дом или транспортное средство, происходит передача ключей.

Если говорить о переходе права владения на недвижимость, в таком случае создается акт приема-передачи.

Можно ли оформить договор дарения в одностороннем порядке

Заключить сделку, в соответствии с гл. 32 ГК РФ в одностороннем порядке нельзя. Опираясь на ст. 572 ГК РФ, можно сделать вывод, что под дарением принято понимать договоренность между двумя лицами. Соответственно, для того, чтобы у дарителя и одаряемой стороны возникли обоюдные права и обязанности, необходимо их взаимное согласие.

Дарение является одним из видов договора. Так, если простая гражданско-правовая сделка может быть односторонней, на основании ст. 154 ГК РФ, то договор – нет. Чтобы договор дарения состоялся, необходимо участие минимум двух лиц (указанная норма закреплена в ст. 420 ГК РФ).

Подобная ситуация нацелена на то, чтобы одаряемая сторона была под защитой. В ст. 210 ГК РФ указано, что собственность обязывает, а в отдельных ситуациях является обременительной. Например, мало кто обрадуется такому подарку, как карьерный самосвал или коала.

Основываясь на положениях ст. 415 ГК РФ, кредитор вправе выдвигать требования по обязательствам. Создать у третьего лица право владения, без его ведома или согласия, он не может.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nuzhno-li-prisutstvie-odaryaemogo-pri-oformlenii-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарение в одностороннем порядке

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:

  • даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
  • одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
  • стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое.

Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание.

Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст.

16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус.

Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Юридически завещание и дарение — это разные гражданско-правовые конструкции. Первое является односторонней сделкой, второе — двусторонним договором. Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения.

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

  • появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
  • упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст.

415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

К сведению

Если необходимость одностороннего дарения вызвана невозможностью дарителя и одаряемого физически встретиться, можно заключить договор посредством передачи документов или в электронной форме. Например, даритель высылает по почте одаряемому готовый договор со своей подписью. Одаряемому остается только расписаться.

Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст.

576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование — документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна.

Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Характеристика дарения как сделки

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

Относительно договора понятие «односторонний» не может означать достаточность присутствия и волеизъявления одной стороны. В силу ст. 420 ГК РФ, договор — это взаимное согласие минимум двух сторон. Применительно к договорам термин «односторонний» тождественен категории «односторонне обязывающий».

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ).

В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок.

Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Форма договора дарения и порядок дарения

Ключевые правила по поводу формы дарения предусмотрены ст. 574 ГК РФ. Она зависит от трех факторов: конструкции договора дарения (реальная/консенсуальная), характеристики его предмета и желания сторон.

Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

Внимание

Если предмет договора — недвижимость, то для ее переоформления потребуется госрегистрация в органах Росреестра. Ранее существовавшие требования относительно нотариального оформления дарственной на недвижимость на данное время из ГК РФ изъяты.

Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно.

Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Возможно ли дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно.

В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление.

К сведению

Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст. 573 ГК РФ, он вправе принять или отказаться от подарка. Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет.

Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может. Для его заключения в силу ст.

420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.

Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна. Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.

Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/storony/darstvennaya-v-odnostoronnem-poryadke/

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.