Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

Благодаря договору дарения, сторонами которого выступают родственники, можно уйти от выплаты налога на имущество. Иногда происходит и так, что владелец недвижимости меняет первоначальное решение и собирается переоформить дарственную на другого человека. Именно поэтому, нюансы, касающиеся отмены соглашения, приобретают актуальность для владельцев ценного имущества.

Что такое дарственная

Дарственная представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущественного объекта во владение родственнику или третьему лицу. Подобная сделка имеет схожие черты с завещанием. Так, в обоих вариантах право собственности на имущество переходит родственнику дарителя. Однако есть и различия, а именно:

  • Получателем права владения недвижимостью может стать не близкий родственник, а тот, кто указан в бумаге.
  • Завещание может быть изменено, оспорено в судебном порядке или аннулировано. Что же касается дарственной, подобные манипуляции случаются довольно редко.

Порядок оформления дарственной

Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью.

Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.

Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.

Возможно ли переоформление

По мнению юристов, не редко возникает необходимость пересмотра соглашения. Если заниматься сравнением завещания и дарения, последний договор нельзя просто переделать. На основании пунктов документа, одаряемая сторона получает в пользование имущество.

По сути, итогом сделки является получение лицом возможности распоряжаться объектом так, как пожелает. Договор вступает в юридическую силу моментально, а не после того, как даритель скончается.

В это же время предыдущий собственник утрачивает все свои права на имущество.

Взаимное соглашение

Переоформить сделку гораздо легче в той ситуации, если дарителю удастся договориться о его расторжении с одаряемым лицом. В подобном варианте решение вопроса не займет много времени, а также исключается необходимость судебного разбирательства.

Если одаряемое лицо делает отказ, на него возлагается необходимость по возмещению дарителю вреда, который спровоцирован отменой. Все тонкости, связанные с этим вопросом лучше обсудить с квалифицированным юристом.

Отмена в судебном порядке

На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки. Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика.

ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:

  • Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.
  • Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
  • Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
  • Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
  • Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
  • Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
  • Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.

Процесс аннулирования

Оспорить сделку представляется возможным на протяжении трех лет со дня его заключения. Однако тут есть исключения.

Например, нанесение ущерба здоровью дарителя – весомый аргумент для аннулирования договоренностей.

Согласно законодательству, в такой ситуации у дарителя имеется на это 5 лет, и отсчет этого времени начинается с момента выявления неправомерных действия со стороны одаряемого лица.

Такое условие – некая страховка для бывшего держателя имущества, хотя порой дарители используют его в корыстных целях.

Например, в той ситуации, когда одаряемая сторона приступает к ремонту полученного имущества (дома или квартиры), на что уходит масса сил и денежных средств.

После окончания работ, бывший собственник объекта внезапно решает оспорить дарственную, желая вернуть себе некогда принадлежавшую недвижимость.

В итоге, на этой почве возникают конфликты и, порой, одаряемая сторона начинает угрожать дарителю. Последний, в свою очередь, использует подобное поведения в свою пользу, доказывая суду, что его жизни и здоровью реально угрожают.

Основания

Чтобы отменить сделку, должны присутствовать определенные основания, которые в основном связаны с допущением ошибок в документации. Соглашение признают недействительным в следующих случаях:

  • Если остальные владельцы объекта сделки не дают своего согласия. Сюда относят разрешение от супруга или супруги, в той ситуации, когда переход прав касается жилплощади, приобретенной за период совместной жизни (брака).
  • Одна из сторон соглашения признана недееспособной. Лица, которые не отдают отчет своим действия, защищены на законодательном уровне, так как часто оказываются жертвами мошенников.
  • Несоблюдение действующего законодательства. Если сделка заключался без учета законодательных актов, он аннулируется.
  • Смерть одаряемого. На практике подобные случаи встречаются не часто, так как если предыдущий собственник недвижимости умирает, его права переходят по наследству.

Соглашение может оспариваться одариваемой стороной или его родными. К слову, последние в основном инициируют подобную процедуру после того, как даритель скончался. В указанной ситуации поводы для этого будут те же, что и при жизни владельца.

Тем не менее, сюда относится еще одна причина – ситуация, когда одариваемый не зарегистрировал права, которые были переданы ему согласно договору. После того, как бывший владелец имущества умирает, дарственная теряет актуальность, и предмет договора оказывается в перечне наследства. Таким образом, сделку нет необходимости оспаривать через суд.

Это еще одна специфическая черта, отличающая дарственную от завещания. В качестве истца в такой ситуации способен выступить государственный орган, если будет открыт факт мошенничества или выяснится, что сделка заключалась с нарушениями или сопровождалась неправомерными действиями.

Порядок процедуры

Чтобы инициировать судебное разбирательство, истец должен обратить в соответствующий орган по месту регистрации. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Составление иска.
  2. Уплата государственного сбора.
  3. Доказывание обстоятельств, по которым лицо обратилось в суд.

Если будет принято решение об аннулировании соглашения, предмет договора вернется обратно истцу, у которого останется возможность передать право собственности на имущество иному лицу по завещанию или дарственной.

Необходимые документы

Стандартный пакет бумаг включает:

  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающий документ, который бы доказывал, что истец до этого являлся собственником имущества.

Прочие документы прилагаются с целью подтверждения факта, что у заявителя имеются основания для возврата полномочий на владение имуществом. Какие именно бумаги необходимо предоставить, зависит от причин:

  • В случае недееспособности лица, предъявляется медицинская справка.
  • Если имеет место недостойное отношение со стороны одариваемого лица, в частности, когда речь идет о порче имущества, предоставляются фотоснимки, видеозаписи, показания свидетелей и пр.
  • Если присутствует угроза для здоровья дарителя, необходимо, как и в предыдущем случае, предоставить доказательства неприемлемого поведения. Например, это может быть справка из медицинского учреждения о побоях.

Порядок переоформления сделки на другое лицо

Иногда, обстоятельства требуют переоформить соглашение на иного человека до того, как даритель умрет. Так как все сделки обретают законную силу после нотариального заверения, переоформить их представляется возможным также лишь в нотариальной конторе.

Переоформление, как и отмена соглашения, допускается законодательством на тех же самых основаниях. Единственное исключение – осложнение финансового состояния дарителя.

Переоформить соглашение можно в таких случаях:

  1. Одаряемая сторона умирает до того момента, как государственные органы признали соглашение завершенным и в тексте сделки нет условия, что в подобной ситуации родственники одаряемого лица имеют право получить имущество в качестве наследства.
  2. Если сделка происходит в положении, когда есть угроза жизни предыдущего владельца имущества, он наделен правом разорвать соглашение и переоформить его на иное лицо.

Заключение

Изменить дарственную реально в случае разрыва первоначального договора с последующим заключением нового. Это правило закреплено в ГК РФ. Иные способы переписать имущество на основании дарения на другое лицо являются незаконными. Для решения подобных вопросов оптимальным вариантом будет заручиться поддержкой квалифицированных юристов.

Также, в действующем законодательстве отсутствует норма, позволяющая вносить изменения в дарственную, однако существует возможность оспаривания или аннулирования сделки при наличии определенных оснований.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Дарственная после смерти дарителя: можно ли оспорить и как это сделать?

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

В наше время дарение недвижимого имущества весьма распространено. В особенности, пожилые граждане одаряют квартирами своих родственников или посторонних людей, оказывающих поддержку в последние дни их жизни.

Иногда через договор дарения происходит «сокрытие» имущества от госорганов (например, судебных приставов) и других чужих рук. В подобных ситуациях многих интересует, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя.

Можно ли оспорить после смерти дарителя?

Закон не запрещает оспаривать какую-либо сделку. Тем не менее, отменить дарение не так-то просто. К вопросу нужно подойти грамотно, учитывая порядок обращения, сроки, особенности доказывания.

Ведь собственник любого имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Последнее из этих правомочий позволяет определять дальнейшую судьбу вещи, то есть, возможность передать ее какому угодно третьему лицу по договору.

Однако если текст договора оформлен юридически неправильно или, например, под вопросом дееспособность дарителя в момент совершения сделки, его можно отменить.

Также допускается возврат подаренной вещи и после смерти дарителя. Это актуально для родственников – прямых наследников почившего. Для опротестования сделки законом предусмотрен определенный порядок.

Обращаться в судебные органы следует только в том случае, если заявитель полагает, что имеется грубое нарушение при заключении сделки.

Как оспорить договор дарения?

Для признания договора недействительным, должны соблюдаться условия, прописанные в нормах Гражданского кодекса РФ.

Распространенные основания для отмены дарения:

  • недееспособность дарителя в момент совершения действия, а значит – отсутствие у гражданина возможности отдавать отчет своим поступкам (временное или постоянное расстройство психики, влияние алкогольного либо иного наркотического опьянения);
  • принуждение со стороны одаряемого подписать договор через запугивание, угрозы, применение насилия и т.п.;
  • подделка подписи дарителя в тексте соглашения.

К сожалению, одного наличия весомых оснований недостаточно. Потребуется соблюсти порядок обращения в суд.

Сроки оспаривания

Статья 181 ГК РФ четко регламентирует сроки, в течение которых истец может подать исковое заявление об оспаривании договора дарения.

В зависимости от ситуации промежуток времени может составлять:

  • 3 года – для применения последствий недействительности сделки, чтобы признать ее таковой (срок начинается со дня исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале реализации такой сделки);
  • 1 год – для аннулирования оспоримой сделки или применения последствий ее недействительности (начало исчисления срока со дня, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий или когда истец узнал об обстоятельствах, дающих основание для признания дарения недействительным).

Ответчик вправе заявить о пропуске исковой давности при рассмотрении дела. Если заявитель докажет перед судом уважительность причины, по которой он не подал иск в пределах определяемого срока, госорган продолжит рассмотрение дела. В противном случае исковое заявление останется без удовлетворения.

Куда обращаться?

Делами об отмене сделок занимаются районные, городские и приравненные к ним суды. Это стандартная категория споров, а поскольку возникает вопрос о признании сделки недействительной, никакая другая подсудность не применяется.

В подобных ситуациях обращаться к нотариусу бесполезно, поскольку в его обязанности входит только удостоверение сделок.

После смерти дарителя новое соглашение (например, об отмене сделки) нотариус заверить не сможет, как и совершить одностороннее расторжение договора третьим лицом. Это не компетенция нотариального органа в соответствии с российским законодательством.

Правила составления иска и необходимые документы

Без соблюдения юридической формы иска заявитель рискует получить пакет документов из суда обратно. Чтобы заявление было принято с первого раза, его следует составить в соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ.

Если с этим возникают какие-либо трудности, рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Для самостоятельного написания документа потребуются некоторые знания и примеры (бланки, образцы и т.п.).

В частности, в исковом заявлении нужно обязательно указать:

  • информацию о сторонах спора (истце и ответчике) – Ф.И.О, адреса регистрации или фактического проживания, контакты;
  • суть спора;
  • основания, на которых истец строит свои требования, и доказательства его слов;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись заявителя (или его представителя).

Перед подачей иска следует убедиться, что он составлен в нескольких экземплярах по количеству участников спора, в том числе для суда (в данном случае – в трех).

К заявлению об отмене сделки дарения прикладывается (копия):

  • договора дарения, если таковой сохранился;
  • выписка из ЕГРН, когда предмет сделки – недвижимое имущество (квартира, земельный участок или дом);
  • медицинская справка или другой документ, официально подтверждающий недееспособность дарителя;
  • бумага, свидетельствующая о наличии родственных отношений между истцом и умершим (свидетельство о рождении, о заключении брака и т.п.);
  • доказательство стоимости оспариваемого имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины (в оригинале).

Размер государственного сбора за рассмотрение дел неимущественной категории составляет 300 рублей.

Если кроме неимущественного требования гражданин заявляет о возврате предмета сделки, то помимо указанной суммы придется совершить второй платеж в размере, рассчитываемом исходя из норм НК РФ и цены иска (фиксированная цифра плюс процент).

Примеры из судебной практики

Нельзя назвать судебную практику по делам об оспаривании договоров дарения однозначной. В основном нижестоящие суды разрешают споры исходя из положений, прописанных в Гражданском кодексе РФ, определениях Президиума Верховного Суда РФ и обзорах практики.

В любом деле немаловажную роль играет та база доказательств, которую представляет истец в обоснование заявленного требования. Одна из категорий вопросов – переход права собственности к получателю.

К договору дарения недвижимости можно применить аналогию момента совершения сделки купли-продажи. Как гласит законодательство, чтобы выразить намерение купить и продать недвижимую вещь, стороны заключают договор в письменной форме и регистрируют его в Росреестре.

С этого момента покупатель получает все права собственника на имущество, хотя фактически оно еще не передано (пункт 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года). Такой же вывод делается исходя из заключения договора дарения.

Смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрацией права собственности на другого гражданина, не является основанием признания его недействительным. К тому же даритель сам явился в регистрирующий орган для завершения сделки, что напрямую говорит о его намерении реализовать начатое.

Тем не менее в судебной практике сформировалась и другая, противоположная точка зрения. Со смертью гражданин теряет правоспособность, поэтому нажитое им имущество становится наследством. С момента кончины дарителя его наследники по закону и завещанию (при наличии) приобретают определенный объем прав и обязанностей.

Если к этому времени право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре, договор дарения не считается заключенным. Дарение считается безвозмездной сделкой и совершается, в основном, между родственниками.

Но всегда найдутся люди, которые захотят его отменить, тем более, если речь идет о дорогостоящем имуществе или недвижимости.

Если гражданин все же надеется отменить сделку, он должен понимать, что:

  • это можно реализовать только в судебном порядке;
  • аргументы в пользу аннулирования договора дарения – весомые.

Как альтернативу договора можно рассмотреть завещание, поскольку последнее является документом, заверенным у нотариуса, что сокращает шансы на его дальнейшее обжалование.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/mozhno-li-osporit-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2020 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

6 оснований, которые позволят оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

Выбор такого способа передачи имущества, как дарение, в большинстве случаев имеет своей целью обезопасить его от притязаний других лиц. В самом деле, дарственная считается самым надёжным способом, который очень сложно оспорить, то есть отменить судебным решением на указанных в законодательстве основаниях.

Но возникновение проблем, в первую очередь это касается ущемления имущественных прав, при дарении встречается достаточно часто. Например, человек дарит принадлежащую ему квартиру совершенно постороннему человеку, а его единственный ребёнок не получает ничего.

Может ли законный наследник оспорить это решение и когда это нужно делать? Следует понимать, что нет никаких законодательных ограничений на право любого человека предавать своё имущество при помощи дарения любому другому человеку. Причём совсем необязательно получателем подарка должен быть родственник.

Если процедура передачи была исполнена в соответствии с законом, то никакие действия не помогут отменить дарение.

Естественно, это не означает, что если вы считаете, что имеет факт нарушения ваших имущественных прав, то вы не можете воспользоваться законным правом оспорить решение, приведшее к такому нарушению. Однако нужно трезво оценивать ситуацию и инициировать отмену решения о дарении квартиры только тогда, когда имеются достаточно убедительные причины.

Суды тщательно следят за тем, чтобы любые иски об оспаривании дарственных имели под собой серьёзные основания. Если таковых причин нет или истец не смог их правильно сформулировать, то суд, скорее всего, не примет заявление к рассмотрению.

Для того чтобы процедура оспаривания стала возможной необходимо наличие следующих оснований.

1. Не выполнены обязательные регистрационные действия. Законом установлено обязательное требование к дарственной – сделка должна пройти госрегистрацию при жизни дарящего. Даже если дарственная была составлена, но даритель скончался до того момента, как сделка была оформлена в отделении Росреестра, документ не будет иметь никакой юридической силы.

2. Имеются нарушения требований при оформлении договора. Отсутствие обязательных к отображению сведений и данных в тексте дарственной позволит её оспорить. Например, если описание самого дара, то есть квартиры, не конкретно и допускает двоякое толкование или отсутствует подпись любой из сторон сделки.

3. Нахождение дарящего в момент подписания договора в состоянии, не обеспечивающем осознанность самого действия и его последствий. Это может быть и воздействие различных препаратов медицинского назначения, и употребление алкоголя или наркотиков и так далее.

4. Отсутствует одобрение на дар квартиры со стороны супруга (супруги) дарящего, если она считается общей их собственностью. Даже если даритель будет в разводе, но квартира является совместной собственностью с бывшей супругой, то наличие одобрения будет обязательным условием.

5. Осуществление дара в случаях напрямую запрещённых законом. Запрещено дарить квартиры от имени несовершеннолетних, запрещено дарение недвижимости госслужащим (если это связано с их деятельностью), запрещено дарение квартир представителям органов соцзащиты, которые осуществляют уход за владельцами этих квартир.

6. Давление на дарящего (психологическое или физическое) со стороны получателя дара с целью принудить этот дар осуществить. Сюда же можно отнести обман или предоставление получателем подарка недостоверных сведений с той же целью.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что после смерти дарителя нельзя считать веским основанием для оспаривания плохое обращение получателя с недвижимостью. Это основание может использовать для отмены дарения только сам дарящий.

Единственным способом, который может быть использован для оспаривания дарственной, является судебный. Только суд вправе признать гражданско-правовой договор недействительным.

Для обращения в суд необходимы:

  • иск с просьбой об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные документы просителя;
  • подтверждение смерти дарителя;
  • подтверждение наличия оснований для претензий на имущество;
  • подтверждение тех оснований, которые изложены в иске и, по мнению заявителя, могут стать причиной для отмены дарственной.

Самым сложным во всей процедуре оспаривания дарения будет доказательство того, что имели место существенные нарушения законодательства при составлении договора. Следует понимать, что судебные заседания будут носить состязательный характер и окончательное решение будет приниматься исходя из того, кто именно, истец или ответчик, предоставит более убедительные доказательства своей правоты.

Как никогда, в случае оспаривания дарения, уместной будет помощь опытного юриста. Причём эта помощь может понадобиться на всех стадиях этой процедуры — во время определения тех оснований, по которым будет подаваться иск, при составлении самого иска, и, особенно, в ходе судебных слушаний.

Важно понимать, что для истца будет означать то или иное судебное решение.

1. Отрицательное решение по иску. Это будет означать, что суд не убедили доводы заявителя или то, что доводы ответчика были более весомы. Истец имеет право обжаловать решение в суде более высокой инстанции.

2. Положительное решение. Отмена дарственной не означает автоматического возврата имущества. Для этого, скорее всего, понадобится оформление ещё одного иска с соответствующей просьбой.

3. Возможен и такой вариант, что исковое заявление вовсе не будет принято к рассмотрению. Это означает, что указанные в иске основания для отмены дарственной не могут считаться уважительными и законными.

Не следует забывать и про тот срок, который установлен для подачи иска об оспаривании дарения квартиры. На это законом отводится трёхлетний период со дня кончины дарящего или с того времени, когда заинтересованные лица узнали про нарушения при проведении процедуры оформления дарственной. В любом случае максимальный срок для рассмотрения подобных дел составляет 10 лет.



(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/nasledstvo/6-osnovanij-kotorye-pozvolyat-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya

Можно ли оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя 2020

Можно ли отменить дарственную после смерти дарителя

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно.

И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни.

Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:
  1. Сам даритель.
  2. Одаряемое лицо.
  3. Наследники дарителя.
  4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

  1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
  2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

  1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
  2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
  3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер.

В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти.

Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.

Куда следует обращаться для отмены сделки

Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

Скачать заявление одаряемого об отказе от дара (образец)

Основания для расторжения договора дарения:

  1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
  2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
  3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
  4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным. Это основание работает и после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона «О банкротстве…».

Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности – 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry-posle-smerti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.