Можно ли отсудить подаренную квартиру

Содержание

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество.

Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html

Оспаривание дарения

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Ответ

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов.Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования.При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Ответ

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.

Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Дарить по правилам: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли отсудить подаренную квартиру

«Раз подарено – значит, навсегда» – справедливо ли это утверждение? Существуют условия, при которых полученного в дар имущества можно лишиться.

Причем забрать его обратно может не только тот, кто подарил, но и его родственники и просто заинтересованные лица.

Есть установленный законом срок, в течение которого прежний владелец имущества может вернуть его себе. А теперь обо всем по порядку.

Наберитесь терпения, это будет длинная статья. Все, что написано ниже, мы считаем важным, и потому не можем пропустить ни одного пункта.

Сначала история из жизни. Моя подруга получила в подарок от бабушки квартиру.

Бабушка была единственной собственницей жилья, а подруга – ее единственной внучкой. Кроме Марины (так звали подругу), из близких родственников у бабушки были две дочери.

Старшая была матерью Марины, а младшая приходилась ей тетей.

Характер у бабули был еще тот. Из разговоров родителей Марина знала, что бабушка не могла определиться, кому оставить квартиру, постоянно переписывала завещание.

Поссорится с младшей дочкой – напишет завещание в пользу старшей. Потом поругается со старшей – перепишет завещание на младшую дочь.

И вдруг бабушка объявила, что хочет оставить квартиру любимой внучке. Это стало для всех сюрпризом.

Когда бабушка, которой было уже в тот момент больше восьмидесяти лет, сообщила Марине, что хочет подарить ей квартиру, встал вопрос: составлять дарственную самим или обратиться к нотариусу. Марина решила на этом сэкономить.

Она прочитала нужную главу Гражданского кодекса, советы “бывалых” в интернете и решила, что тратить лишние деньги не стоит. Договор составила сама, даже консультироваться ни с кем не стала. Ей казалось, что не такое это сложное дело и что оспорить дарение никто не сможет.

Бабушка – единственный собственник, в здравом уме и твердой памяти, в психдиспансере никогда на учете не состояла. Так что никаких проблем с дарственной в будущем не должно было случиться.

Изображение из открытых источников

Прошло несколько лет. Марина жила в бабушкиной квартире. Она, как и раньше, была твердо уверена, что если недвижимость получена в дар, никто и никогда не может на нее претендовать.

Каково же было ее удивление, когда она узнала, что ее тетя подала иск в суд. Тетя утверждала, что квартира досталась Марине незаконно, что она обманом заставила бабушку подписать дарственную, а бабушка вообще не понимала что делает. Со слов тети, это было не дарение, а рента.

Ведь бабуля продолжала жить в своей квартире, а Марина постоянно помогала ей деньгами. Также тетя говорила, что бабушка была невменяемой в момент подписания документов, так как ей было уже восемьдесят с лишним лет и, как у всех пожилых людей такого возраста, у нее наблюдались определенные странности.

К врачу она обращаться отказывалась, а насильно как ее поведешь? В общем, аргументов было много.

Ситуация осложнялась тем, что бабушки уже не было в живых. Тетя даже собрала сведения у соседей по дому, которые подтвердили: да, бабушка иногда вела себя странно, заговаривалась. Кроме этого, у тети на руках было бабушкино завещание.

Правда, написано оно было до того, как подписали дарственную. В нем единственной наследницей квартиры была названа тетя. «Пожилой человек, возраст и все такое. Она хотела квартиру мне оставить. Да вот Марина вмешалась. Пообещала, что будет бабушку содержать. Уговорила ее, надавила.

Бабушка и подписала дарственную. Был при этом врач? Нет? Она ведь пожилой человек и не понимала, что делает», – говорила тетя.

Ситуация была неприятной еще и потому, что тетя моей подруги была юристом и знала, какие доказательства стоит подготовить, чтобы обосновать в суде свою точку зрения. Чем закончилась эта история? Терпение, и вы все узнаете.

Теперь немного теории. Согласно законодательству, дарение – это безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения. В соответствии с этим документом право собственности на имущество переходит от того, кто его дарит (он называется «даритель») к тому, кто принимает имущество в дар (он называется «одаряемый»).

С точки зрения закона, это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар имущество. Договор дарения также называют дарственной.

Даритель может подарить имущество любому человеку – коллеге, родственнику, соседу. Оспорить дарственную можно в суде.

Это вправе сделать даритель, его родственники, а также любое заинтересованное лицо.

Изображение из открытых источниковДарственная должна быть зарегистрирована в Регистрационной палате. Без регистрации она недействительна, то есть собственником остается даритель. После регистрации право собственности на подаренное имущество переходит к одаряемому.

По закону дарственную можно оспорить в течение 3 лет после ее регистрации.

Этот срок может быть продлен, если истец представит в суд уважительные причины пропуска. Одной из причин является длительная болезнь истца. Некоторое время назад истец мог сослаться на то, что не знал о дарственной. Сейчас эта причина не является уважительной.

Ведь реестр недвижимости находится в открытом доступе, и любой человек может посмотреть, кому принадлежит объект недвижимости.

Дарственную оспорить нельзя, если с момента ее регистрации прошло более 10 лет.

Статья 578 Гражданского кодекса РФ называет следующие причины, которые будут основанием для отмены дарственной:

  1. Даритель был недееспособным или невменяемым на момент подписания договора дарения. Это должно быть подтверждено документально. Например, есть решение суда о признании его недееспособным. Невменяемость – состояние, при котором человек находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по другим причинам не осознавал, что делает.
  2. Одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь членов его семьи. В этом случае даритель вправе отменить дарственную, а имущество вернется к нему в собственность. Если одаряемый лишил дарителя жизни, то родственники дарителя имеют право обратиться в суд для отмены дарственной.
  3. Одаряемый недобросовестно относится к подаренной недвижимости. Например, намеренно разрушает дом, не содержит его в состоянии, пригодном для проживания, нарушает санитарные нормы. Это условие касается не любого имущества, а только того, которое представляет нематериальную ценность для его владельца-дарителя. Например, такой ценностью будет обладать родовое поместье, в котором жили несколько поколений предков дарителя. Оно ценно для дарителя не из-за своей стоимости в деньгах, а именно как “родовое гнездо”.
  4. Даритель – юридическое лицо подарил имущество за 6 или менее месяцев до своего банкротства. Если эта недвижимость приобретена на средства от предпринимательской деятельности, то суд решит, что дарение сделано с целью не возвращать долги своим контрагентам.
  5. Одаряемый умирает раньше дарителя. В этом случае даритель может вернуть себе недвижимость, но только если это условие есть в дарственной.
  6. Даритель докажет, что в момент совершения сделки он подвергался психологическому давлению.
  7. Дарственную можно оспорить, если в ней указаны дополнительные условия, при которых имущество переходит от дарителя к одаряемому.
    Например, одаряемый отдает что-то дарителю взамен на недвижимость или делает что-то для дарителя.

Согласно закону, дарение – это безвозмездная сделка. Законодательно установлено, что дарственная не должна содержать никаких условий.

Допустим, в договоре дарения написано, что недвижимость переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор подменяет собой завещание.

Если в договоре дарения указано, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, или одаряемый должен его пожизненно содержать, такой договор дарения подменяет собой договор ренты.

Если по договору одаряемый должен что-то отдать дарителю в обмен на недвижимость, такой договор дарения подменяет собой договор мены или купли-продажи.

Сделка, которая заключается с целью подменить собой другую сделку, называется притворной. В этом случае суд сочтет дарственную недействительной.

8. Даритель или одаряемый входят в категорию тех, кто не имеет право участвовать в сделке дарения.

В статье 575 ГК РФ написано, кто не может выступать в роли дарителя, а именно:

  • родители и опекуны не имеют право дарить имущество от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей (это дети, не достигшие 18 лет);
  • люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании в медицинских организациях, социальных и образовательных учреждениях, а также их родственники и супруги не могут дарить недвижимость сотрудникам этих учреждений и организаций;
  • недвижимость нельзя дарить лицам, которые занимают государственные и муниципальные должности, сотрудникам Банка России, если дарение связано с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Изображение из открытых источников

9. Не соблюдается форма и порядок заключения сделки согласно Статье 574 ГК РФ.

10. Даритель не имеет права распоряжаться имуществом. Это происходит в следующих случаях:

  • Право дарителя на имущество, которое он дарит, было спорным. Например, даритель получил недвижимость по завещанию, но еще не вступил во владение имуществом, а уже подарил его другому лицу.
  • Если имущество, которое дарят, приобретено в браке, то даритель должен получить согласие супруга или супруги. Без их согласия дарственная недействительна.
  • У имущества несколько собственников, и не все дали согласие на дарение. Например, в квартире выделены доли и есть три собственника. Один из них оформил дарственную на всю квартиру, а согласия других собственников на это не получено.

11. Договор дарения заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, недвижимость, которую передает в дар даритель, является его единственным жильем.

Допустим, подарила бабушка внуку квартиру, в которой проживала, а он взял и выселил оттуда бабушку. При этом законодательство не нарушено, ведь внук – собственник, а бабушка лишилась всех прав на недвижимость.

12. При заключении договора даритель был обманут или введен в заблуждение.

Допустим, внук пообещал бабушке, что после оформления дарственной она имеет право сколь угодно долго проживать в квартире, которую ему подарила.

Это – ложное утверждение. После регистрации договора дарения внук становится собственником жилья. Следовательно, он имеет право выселить бабушку из квартиры.

Или например, племянник убедил тетю в том, что даже если она подарит ему квартиру, он станет собственником недвижимости только после ее смерти. Это неверно.

Ведь по закону одаряемый становится собственником сразу после регистрации дарственной.

Доказать, что одна сторона ввела другую в заблуждение или предоставила ей неверную информацию, да еще и сделала это намеренно, достаточно сложно. Если речь идет о мошенничестве, то подобные разговоры ведутся без свидетелей.

Вот почему такие случаи трудно доказать в суде. Изображение из открытых источников

13. Дарение является мнимой или притворной сделкой по ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Это значит, что дарение сделано с целью ухода от уплаты налогов или для прикрытия другой сделки.

О том, что считается притворной сделкой, мы написали выше в п.7.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия.

Что это значит? Например, лицо, которому грозит по решению суда изъятие квартиры за неуплату долга, может подарить ее другому лицу.

Как правило, это будет близкий надежный человек, который, став собственником квартиры, не станет пользоваться своим правом собственности, чтобы распоряжаться недвижимостью – продавать ее, дарить, проживать в ней.

Должник вправе подарить квартиру другому человеку, пока еще не вынесено решение суда, и он является ее собственником. После того как оформлена дарственная, квартиру у него не конфискуют, ведь теперь она по документам принадлежит другому лицу.

Человек, которому должник дарит квартиру, по закону становится ее новым собственником. На самом деле, это простая формальность. Должник-даритель продолжает пользоваться этой квартирой, проживать в ней. То есть на деле для него ничего не меняется.

Как дальше решится вопрос с квартирой, зависит от того, как даритель договорился с человеком, который стал новым собственником. Возможно, через какое-то время после окончания судебного процесса новый владелец квартиры также оформит дарственную, по которой квартира перейдет к прежнему хозяину.

Изображение из открытых источников

Каковасудебнаяпрактикапо вопросу оспаривания дарственной?

В каждой конкретной ситуации суд может вынести решение как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Все зависит от доказательств, которые представят стороны.

Хотите избежать в будущем судебных разбирательств? Обратитесь к нотариусу для составления дарственной и подпишите документ в его присутствии. Это уменьшит риск того, что в будущем дарственную можно будет оспорить.

А чем же закончилась ситуация с моей подругой Мариной и ее тетей? Марина пришла на первое заседание суда твердо уверенная, что полученную квартиру отсудить у нее невозможно. Она даже законы читать не стала. Марине все казалось простым, понятным и нерушимым.

Она и представить себе не могла, на что будет опираться ее тетя и какие доказательства, подтверждающие свою правоту, предоставит. Однако Марина недооценила ситуацию.

Послушав, что говорит тетя, она пришла в ужас. К счастью, суд назначил второе заседание. Подруге пришлось найти грамотного юриста по недвижимости. Он начал собирать доказательную базу, которую представил на втором заседание суда. В результате дело моя подруга выиграла. Однако в той ситуации она была действительно на шаг от того, чтобы лишиться квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/darit-po-pravilam-mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5ea02182f5567254fc352878

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.