Можно ли подарить квартиру государству

Как оформить дарственную на квартиру

Можно ли подарить квартиру государству

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Как подарить недвижимость: без налогов близкому родственнику, сыну, детям

Можно ли подарить квартиру государству

Если неправильно оформить договор дарения — подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, по несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали эту инструкцию.

Паспорта дарителя и одаряемого

Перед тем, как идти подписывать договор, проверьте, чтобы удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придётся заплатить штраф. 

В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

Правоустанавливающий документ

Документ, на основании которого дарителю принадлежит недвижимость, называется правоустанавливающим.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдёт.

Правоудостоверяющий документ

Подтверждает, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права состоялась до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации. 

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у дарителя будет Свидетельство о государственной регистрации права. 

С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, уже не выдаётся. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У неё есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать её можно в МФЦ или на сайте. 

Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаёте на регистрацию перехода права в Росреестр, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

Нотариально заверенное согласие супруга

Если недвижимость была куплена в браке, нужно получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Для подписания дарения в простой письменной форме сходите к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете никуда идти – одновременно со сделкой сделаете и согласие.

Кадастровый и технический паспорт

Если недвижимость приобретена во времена, когда Росреестра еще не было — закажите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Росреестр, эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.

Справка об отсутствии арестов и запретов

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Её не  всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.

ФИО и паспортные данные 

Полностью прописывают фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой из сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации.

Полное описание объекта

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта тоже должны быть продублированы. 

Документ-основание

Обязательно указываем, на основании чего дарителю принадлежит недвижимость  и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект. 

Например, так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т. П., нотариусом нотариального округа гор. Вологды, по реестру за № 10-65, зарегистрированного в БТИ гор. Вологды 18 декабря 1997 года в реестровой книге № 11, стр. 5». 

Или так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Что ещё можно вписать в договор

Можно вписать условие, по которому подаренное имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого. Такая норма установлена ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если его вписать. Если стороны забыли упомянуть возврат, подаренная недвижимость останется в собственности одаряемого и после его смерти будет делиться между наследниками.

Расходы на оформление дарения

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого придётся оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

Обратите внимание – если дарите долю недвижимости, то визита к нотариусу избежать не удастся. Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности может совершаться только с нотариальным удостоверением.

Ещё один нюнас — если в последующем надумаете продавать квартиру за ипотечные  деньги, с простой письменной формой могут возникнуть затруднения. Некоторые банки плохо относятся к таким правоустанавливающим документам.

Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2 000 рублей. Эту сумму придётся заплатить в любом случае, неважно, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку. 

Подписание договора

Договор дарения, который удостоверяет нотариус, должен быть подписан в его присутствии. Но и простую письменную форму лучше не подписывать заранее, а поставить автографы непосредственно при передаче документов на регистрацию в присутствии сотрудника, принимающего ваш пакет.

Налоги

За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются. 

К близким родственникам и членам семьи Семейный кодекс относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных, с общим отцом или матерью, братьев и сестёр. Обратите внимание, что тёти, дяди и племянники в этот список уже не попадают.

Памятка на будущее

1. Подготовьте документы: паспорта сторон, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справку об отсутствии запретов и арестов.

2. Впишите в договор ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения об объекте, реквизиты правоустанавливающего документа.

3. Если хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он переживёт одаряемого, а не стало частью наследственной массы, укажите это в договоре.

4. Договор можно удостоверить нотариально или составить в простой письменной форме. Нотариальная сделка обойдётся в 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Росреестре будет стоить 2 000 рублей.

5. Если дарите долю, придется сходить к нотариусу.

6. Если в последующем будете продавать подаренную недвижимость покупателю с ипотекой, с незаверенным у нотариуса договором могут возникнуть проблемы. Не все банки принимают такие договора.

7. Если собираетесь подарить квартиру, приобретённую по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить достроенный объект по акту приёма-передачи, зарегистрировать право собственности и уже после этого подписывать дарственную.

8. Не подписывайте договор заранее, поставьте подписи при нотариусе или сотруднике МФЦ.

9. Не затягивайте с регистрацией права собственности, чтобы не наживать лишних проблем.

10. За полученную в дар недвижимость надо заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Но только если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками или членами семьи.

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/

Эксперты рассказали, за что могут отобрать подаренную квартиру

Можно ли подарить квартиру государству

Щедрые родственники, готовые подарить квартиру, домик или участок земли, конечно же, есть далеко не у всех. Но сделки дарения все равно происходят. И довольно часто.

Однако это довольно специфическая операция на рынке недвижимости, у которой есть масса нюансов.

О том, как и кому можно подарить недвижимость, какие документы потребуются для оформления дарственной и почему она может быть отменена, специально для читателей “Российской газеты” рассказывают эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Гражданский кодекс говорит, что подарить недвижимость – значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам.

Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству.

После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Верховный суд разъяснил правила распоряжения общим имуществом супругов

“Нельзя просто взять и передать документы на недвижимость – это не будет считаться сделкой. Если вы не заключили договор в письменной форме – сделка считается недействительной. То же самое касается и регистрации договора”, – подчеркивают эксперты.

Дарить недвижимость может только ее собственник. А получить такой подарок могут не все. Так, законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут принять недвижимость в дар от своих подопечных, а также от их супругов и родственников. Также не могут принять в дар недвижимость госслужащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России.

Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от него. Но между собой совершать такие сделки они не имеют права.

Дарить недвижимость может только ее собственник. Photoxpress.ru

Какие документы понадобятся для оформления дарственной?

Паспорта собственника имущества (дарителя) и одаряемого.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр. Сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральный кадастровой палаты.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги: разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если имущество дарит несовершеннолетний); согласие совладельцев или собственников долей жилплощади; доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого); документ, подтверждающий наличие близкого родства между сторонами.

Где оформлять сделку дарения?

Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

Обратиться в офис Росреестра лично.

Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через “Госуслуги”.

Граждане стали расплачиваться по сделкам через нотариусов

Воспользоваться услугами многофункционального центра. Для этого нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.

Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра. Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Обратиться к нотариусу.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

В каких случаях дарственная будет отменена?

Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Если дарителю угрожали, то сделку признают недействительной

Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Источник: https://rg.ru/2020/08/22/eksperty-rasskazali-za-chto-mogut-otobrat-podarennuiu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.