Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Содержание

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: судебная практика

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Designed by Freepik

Начиная с 1991 года россияне вправе производить сделки по отчуждению муниципальной недвижимости в частные руки. Приватизация имела установленный период действия, однако с недавнего времени программа была переформатирована в бессрочную.  Многие граждане попросту не успевали подать документацию к марту 2020 года.

Процедура предполагает получение согласия со всех лиц, проживающих в квартире. Однако некоторые из них не желают принимать в собственность жилье.

Причины могут отличаться: неудовлетворительное состояние квадратных метров; желание получить лучшую жилплощадь в будущем, ведь принимать участие в сделке на безвозмездной основе можно лишь единожды; другие основания. При этом стоит отличать согласие на приватизацию без конкретного лица и категорический отказ.

В случае последнего инициатору придется договариваться с жильцом или подавать иск в суд. В статье будет рассказано, как проводится приватизация квартиры без согласия прописанных в ней лиц.

Законодательные аспекты

Приватизация объекта, принадлежащего к муниципальному жилому фонду, осуществляется один раз в жизни. Речь идет о бесплатной для инициатора сделке.

Если человек уже воспользовался своим шансом ранее, то он вправе выкупить квадратные метры. Основным принципом сделки является добровольность.

То есть все жильцы должны дать безоговорочное согласие на отчуждение недвижимости в свою собственность или во владение иных лиц, прописанных там.

Важно! Иногда отказ вызван тем, что гражданин желает далее пользоваться преимуществами договора соцнайма. К последним относится отсутствие налоговых удержаний, проведение капремонта дома за счет администрации МО и т. д.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Граждане, зарегистрированные в другой квартире, но проживающие в муниципальном жилье не вправе принимать участие в процедуре. Согласие запрашивается только у тех лиц, что прописаны в жилище.

Права граждан, проживающих в квартире, принадлежащей муниципалитету

Таким образом, не все жильцы вправе претендовать на получение квадратных метров в собственность. Перед формированием искового заявления стоит узнать вправе ли отказник осуществлять приватизацию.

Если нет, то согласия вовсе не потребуется. Чаще всего встречаются ситуации, при которых человек уже принимал участие в процедуре ранее.

Если право было реализовано, то официальная прописка никак не влияет на возможность участия в сделке других нанимателей.

Помимо указанных выше лиц, согласие не требуется запрашивать еще в нескольких случаях. К ним относится выписка граждан согласно постановлению судебной инстанции. Они полностью утрачивают возможность приобрести жилплощадь. Даже при действующей регистрации, решение инстанции не позволяет осуществлять какие-либо юридически значимые действия с квартирой.

Кроме того, согласовывать действия не требуется с лицами, проживающими в муниципальном объекте без регистрации. Период пребывания в жилплощади на таких условиях не учитывается при приватизации. Действующим законодательством предусмотрено право несовершеннолетних на получение жилья в собственность, которое является безусловным. То есть согласие малолетние члены семьи не дают.

По умолчанию считается, что они согласны.

Важно! Приватизация жилплощади не допускается при наличии временной прописки или ранее оформленном отказе. В первом случае от нотариально удостоверенного документа нужно отказаться, написав соответствующую бумагу.

Помимо ограничений, связанных с необходимостью сбора согласий, приватизация не допускает передачи части единой жилплощади в собственность граждан, без изменения статуса второй «половины».

Приватизация части квартиры возможна только в той ситуации, когда жильцы разделили лицевые счета и претендуют на изолированные друг от друга помещения. Помимо этого, допускается отчуждение у государства комнаты, расположенной в коммунальном жилье.

В последнем случае запрашивать разрешение у нанимателей иных квадратных метров в квартире не потребуется.

Первая стадия урегулирования споров – переговоры

Для начала инициатору стоит выяснить, почему другие жильцы против совершения сделки. Чаще всего сложности возникают ввиду негативных взаимоотношений, сложившихся между гражданами. Однако любую конфликтную ситуацию можно разрешить в досудебном порядке, отыскав компромисс.

Многие не желают связываться с волокитой, предполагающей сбор документов и посещение различных инстанций, что также может стать причиной противостояния между гражданами, желающими переоформить собственность.

В этой ситуации проблема решается посредством оформления доверенности на другого жильца, который сможет представлять интересы лица, у которого не хватает времени или нет желания на осуществление действий.

Еще одним основанием для категорического отказа является утрата аналогичного права в будущем. Если человек приобретет в собственность квадратные метры, требующие ремонта, то он может потерять деньги.

Ведь проведение данного мероприятия при заключенном договоре соцнайма также ложится на плечи администрации МО.

Так или иначе, самым хорошим и действенным способом разрешить конфликт с несогласными соседями является жесткая позиция, при которой инициатор отчуждения муниципального жилища отказывается регистрировать иных жильцов, приглашенных отказником.

Судебное разбирательство

Если посредством переговоров не удалось разрешить спорную ситуацию, то инициатору требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого нужно оформить ходатайство и приложить к нему пакет документов.

В число последних входят паспорта потенциальных выгодоприобретателей, договор о социальном найме жилплощади, выдержки из домовой книги, с лицевого счета. Последние подтверждают число лиц, прописанных в квартире.

Инстанция принимает документацию в работу и назначает дату слушаний по делу. Рассматриваться будут следующие вопросы: проживает ли тот или иной гражданин в объекте, принадлежащем к муниципальному жилфонду; продолжительность отсутствия человека и ее причины; вовремя ли оплачиваются счета и за счет кого.

Суд вправе признать безвестно пропавшим (умершим) жильца, который длительное время не дает о себе знать. Злостные неплательщики коммуналки, в свою очередь, лишаются права на получение квадратных метров в собственность.

В приватизационном процессе судебная инстанция выступает в роли органа, принимающего итоговое решение. Несмотря на возможную затяжку времени орган выносит постановление, которое подлежит исполнению сторонами.

Так, при желании решить вопрос в свою пользу инициаторам рекомендуется привлечь к делу опытного юриста.

Заключение

Таким образом, переоформление муниципальной квартиры без согласования какого-либо из жильцов невозможно в рамках стандартного порядка.

Для решения проблемы инициаторам нужно поговорить с отказниками и попытаться найти компромисс. Если этого сделать не получается, то нужно подавать исковое заявление в суд.

При положительном исходе дела постановление инстанции является веским основанием для переоформления жилплощади.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhiltsov-sudebnaya-praktika

Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке.

Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

  • оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;
  • несогласие – обычное нежелание прописанного.

Нотариальный отказ прикладывают к основному пакету документов. Несогласие выражается устно, и не может расцениваться как юридическое действие.

Закон запрещает приватизировать квартиру, если отдельные жильцы не согласны с проведением процедуры. Допустим, в силу высоких налогов или расходов на капитальный ремонт – причины могут быть разными. Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов? Давайте разбираться!

Нужно ли согласие?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры. Учитывать или не учитывать их мнения?

Права временно отсутствующих жильцов:

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример:

Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию.

Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить.

Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру.

Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Права жильцов

Итак, мы выяснили, что согласие в приватизации – это право всех жильцов муниципальной квартиры. Однако существуют отдельные категории людей, мнения которых можно не учитывать. Юридический статус таких жильцов ограничивает их действия в приватизации жилья.

Какие жильцы не имеют права на согласие:

  • Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
  • Выписанные из квартиры по решению суда.
  • Проживающие без постоянной регистрации.
  • Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
  • Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
  • Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).

Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Если человек не составит нотариальный отказ и не участвовал в приватизации, новые собственники жилья могут его выписать. Никаких ограничений нет.

Однако если не все согласны с приватизацией, возникнут трудности. Ниже поговорим о том, можно ли их преодолеть и как это сделать юридически грамотным способом?

Вариант № 1 – Выделение доли

Подойдет в том случае, если в приватизации хочет участвовать один человек, а остальные своего согласия не дают. Все, что нужно – это договориться со всеми жильцами и подать запрос в БТИ.

Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается. Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма.

Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования. Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора.

Вариант № 2 – Обращение в суд

Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает. Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения. Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/kak-mozhno-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного – всех прописанных, в 2020 году

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.

Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  • действовать уговорами и убеждениями;
  • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

В случае отказа от доли одного из них,  доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации 2020 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители.

Теоретически, они могут написать и отказ. Но без согласия органов опеки он не будет иметь силы. Получить такое разрешение крайне сложно.

Поэтому позицию кого-либо из близких об исключении детей из приватизации можно не учитывать.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Закон допускает ряд случаев, когда можно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных или одного из них.

Но чаще всего это решается через суд. Только он, приняв во внимание все обстоятельства, выносит такое решение.

Всех прописанных

Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.

Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:

  1. Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
  2. Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
  3. В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
  4. В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
  5. В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).

Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.

Если жильцы там не живут

В ряде случаев получить согласие или отказ просто не представляется возможным. Например, если прописанные в квартире люди в ней уже довольно долго не живут. Иногда и их местонахождение может быть неизвестно. Но приватизация все же возможна.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выписке таких жильцов. Существуют определенные правила, касающиеся длительности отсутствия граждан по месту регистрации.

При истечении этого срока их выселяют, так как они теряют право социального найма жилья.

Представив доказательства длительного отсутствия, можно добиться решения о принудительной выписке таких соседей. После вступления его в законную силу можно снять этих жильцов с учета и начинать приватизацию.

Если адрес нового места жительства неизвестен, то суд может признать граждан:

  • безвестно отсутствующими;
  • в ряде случаев умершими.

Это также является основанием для выписки на основе судебного решения и проведения приватизации.

Что делать, если не соглашаются?

Повлиять на нежелающих давать согласие родственников сложно, но все же возможно. Не рассматривая такие пути как, например, шантаж, все же можно дать несколько советов.

Зачастую нежелание приватизировать квартиру связано с непониманием тех выгод, которые она несет. легко

Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет:

  • продать;
  • завещать внукам;
  • обменять;
  • разменять.

Останавливает многих, особенно пожилых людей, необходимость оформления большого количества документов и контактов с государственными служащими.

Решающим аргументом для них может стать предложение оформить доверенность на одного из родственников, чтобы все хлопоты взял на себя именно он.

Здесь можно скачать образец доверенности на приватизацию квартиры.

Еще одной причиной отказа приватизировать жилье является долевая собственность. По мнению некоторых, доля в квартире – это не самое удачное приобретение.

Разъяснив, что при общем пользовании это совершенно неважно, а распорядиться таким имуществом не намного сложнее, чем квартирой в целом, можно добиться неплохих результатов.

Ну а если разумные аргументы не могут пробить брешь в стене упрямства, в ход можно пустить угрозу отказа в разрешении в дальнейшем прописать на данную жилплощадь родственников. Это тоже может помочь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать квартиру и сталкивающиеся с трудностями.

Приватизация части квартиры

К сожалению, приватизация части квартиры, принадлежащей на праве социального найма семье, невозможна. Допускается приватизация только всей квартиры целиком и только после получения согласия всех заинтересованных лиц.

Другое дело, если речь идет о комнате в коммунальной квартире. В этом случае обязательно только согласие в ней проживающих лиц.

А если жилец один — то и вовсе никаких проблем не существует. Порядок приватизации будет тем же, что и для квартиры.

Отец против, можно ли разменять жилье?

В том случае, если один из членов семьи, прописанных в квартире, уже получил в порядке приватизации часть другого жилого помещения, он не может проделать это повторно. Следовательно, его согласие или несогласие не играет роли.

Отсутствие согласия одного из членов семьи может стать причиной отказа в приватизации.

В таком случае добиться положительного решения можно через суд, доказав, что свое право на бесплатное получение жилья в собственность родственник уже реализовал.

На видео о сложностях при приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasija-odnogo-propisannogo.html

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных
Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире.

Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.

Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Как приватизировать квартиру?

Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

И в таком случае, когда возникает вопрос о том, что необходимо такую жилплощадь оформлять в частную собственность путем приватизации, сразу же появляется необходимость выяснить, а как легко это можно осуществить?

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек.

Если один не согласен

Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.

Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Если не согласны все

Приватизация квартиры без согласия прописанных гораздо сложнее в ее разрешении, так как здесь вариант разрешения такой конфликтной ситуации может быть только один – судебный.

Так как приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если прописанные лица еще ни разу не реализовывали свое право на участие в такой процедуре и это право у них по закону сохранено, то придется обращаться в суд для определения того, каков же режим управления таким имуществом будет.

Только суд, в таком случае, может разобраться, что именно можно будет предпринять для осуществления права на приватизацию.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации.

Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации.

В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным.

Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника.

Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма.

Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры.

При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей.

В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
  2. Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
  3. Само согласие.
  4. Место расположения приватизируемого жилья.
  5. Дата составления документа и подпись человека.

Заявление можно заверить у нотариуса. Это позволит избежать сомнений в подлинности документа.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Так как правом на участие в процедуре приватизации того или иного жилья обладают только те жильцы его, кто непосредственно зарегистрирован на этой территории, то возникает вполне резонный вопрос: если квартира не приватизирована, как прописаться?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.
    В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;
  3. В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.

Знали ли вы, что можно разменять приватизированную квартиру по договору мены с другим собственником. Инструкция обмена выложена по ссылке. А вы знаете, как узнать приватизирована квартира или нет? Мы знаем 6 способов, все они описаны здесь.

Прочитав статью , вы узнаете где можно приватизировать квартиру и получить необходимые документы.

Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

  • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
  • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте.
    Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.
  • Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.

В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

Здесь можно скачать:

  • Бланк заявления на регистрацию по месту жительства;
  • Бланк заявления на регистрацию по месту пребывания и его пример заполнения;
  • Образец заявления собственника о согласии на регистрацию;
  • Образец согласия на регистрацию ребенка по месту жительства родителя;

Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

Чье согласие на приватизацию необходимо

Принудительно лишить регистрации в жилплощади, не предоставив иного помещения, нельзя:

  • инвалидов 1-й и 2-й группы;
  • пенсионеров;
  • членов семей «силовиков», погибших во время службы;
  • детей до 18 лет, иждивенцев.

Получать согласие не потребуется от:

  • арендаторов, снимающих квартиру по договору поднайма;
  • граждан, ранее приватизировавших другое помещение;
  • лиц, которых лишили регистрации в жилплощади согласно судебному решению.

С остальными претендентами, которые были зарегистрированы в недвижимости, придётся договариваться. Каждый, кто имеет долю в объекте, должен сперва дать разрешение на сделку и последующее оформление прав новым собственником.

Но есть исключения, которые позволяют утвердить свои права на объект и без разрешения одного или более совладельцев.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.