Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Содержание

Как приватизировать муниципальную квартиру – порядок процедуры, необходимые документы, плюсы и минусы

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Правожил.com > Приватизация > Как приватизировать муниципальную квартиру — плюсы и минусы приватизации

Муниципальная квартира, как ее приватизировать — этим вопросом задаются многие жильцы таких мест. Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее.

Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование. Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

  • Жилищный кодекс.
  • Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры — плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости?

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание. Плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам частной квартиры — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество. Но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи. При оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. А также отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

Кроме того, вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками.

Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

  • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
  • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

  • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
  • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Каковы условия приватизации муниципального жилья?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры? Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? 

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.

Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги.

В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку. Она подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах. Она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе.

При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение юриста-эксперта:

В современном мире законодательство меняется постоянно. Изменился с истечением времени и закон о приватизации жилья, изменился и порядок подачи и регистрации документов.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире. Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества.

Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.

Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр.

Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Какие документы нужны в 2020 году для приватизации квартиры?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

Список документов для прописки в квартире.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Услуги по приватизации квартиры

Адвокаты оказывают помощь в приватизации в Москве. Наши специалисты помогут при оформлении в собственность квартиры, комнаты, дома, нежилого помещения, земли и иной недвижимости. На консультации Вы можете задать любой вопрос юристу по теме и получите ответ, основанный на теоретических и практических знаниях. Мы оказываем следующие услуги:

  • юридическая консультация по приватизации квартиры и иных объектов – 2.000 рублей;
  • сбор и подготовка документации – 5.000 рублей;
  • разрешение конфликтных ситуаций – от 10.000 рублей;
  • сопровождение в заключении сделки – от 25.000 рублей;
  • обращение в регистрирующие органы – 5.000 рублей;
  • составление договора – 3.000 рублей;
  • выезд в государственные и муниципальные органы – 10.000 рублей;
  • подготовка иска – от 15.000 рублей;
  • участие от имени доверителя в суде – от 20.000 рублей.

Цена работы «под ключ» составляет 55.000 рублей. Данная услуга предполагает участие адвоката в интересах клиента «от и до», пока у Вас на руках не окажется свидетельство на право собственности.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

  • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  • Сбор всех документов;
  • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр гос и пр.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
  • Госрегистрация договора приватизации.

Что такое приватизация

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Для того чтобы пройти приватизацию, необходимо подписать договор. Платят только за техническую сторону заключённого договора. Приватизировать – как это? С помощью этой процедуры граждане становятся владельцами того помещения, в котором до этого были всего лишь квартиросъемщиками.

Если квартира состоит на учёте в муниципальном фонде или государственном, то её можно приватизировать. Процесс не является обязательным. Неприватизированная квартира является проблемой или нет? По сути дела это не имеет значения.

Те, кто этого не делает, просто живут в квартирах, выданных государством по социальному договору о найме.

Какой смысл в приватизировании жилой площади? После проведения этой процедуры жилая площадь поступает в полное распоряжение без риска её потерять.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

  • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2020 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/pravo-na-privatizaciyu.html

Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее. Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование.

Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Законодательная база

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

  • Жилищный кодекс.
  • Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры: плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости? Фото № 1

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание, плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам приватизированного жилья — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество, но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи, при оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив.

Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество. Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах, она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе. При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ современном мире законодательство меняется постоянно. Изменился с истечением времени и закон о приватизации жилья, изменился и порядок подачи и регистрации документов.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире.

Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества. Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения.

Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр.

Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа.

Оспорить письменный отказ можно через суд.

Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья? Фото № 4

К документации, требуемой для приватизации, относят:

  • заявление;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
  • договор социальной аренды имущества;
  • план и кадастровый номер жилища;
  • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
  • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
  • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
  • выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

  • в военных городках;
  • в домах-музеях;
  • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
  • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна? Фото № 5

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.

Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

  • заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья? Фото № 6

Для оформления документации на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия, чтобы принять правильное решение.

О том как приватизировать муниципальную квартиру вы можете также узнать из видео:

Источник: https://finfex.ru/kak-privatizirovat-municipal-nuyu-kvartiru-plyusy-i-minusy-privatizacii/

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.