Можно ли приватизировать половину квартиры

Содержание

Можно ли приватизировать половину квартиры?

Можно ли приватизировать половину квартиры

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

Муниципальной

Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

  • длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

  • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
  • имеет другое постоянное жилье.

Если разделены лицевые счета

Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

  • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
  • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Долю

Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

  • самостоятельно – через своих законных представителей;
  • наряду с другими будущими собственниками.

В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

Через суд

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

  • отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
  • оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
  • отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

  • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
  • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
  • договор социального найма + 2 копии;
  • заявление о приватизации;
  • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
  • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Могут также потребоваться:

  • сведения о замене паспортов;
  • данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
  • согласие органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Источник: https://nedviz-info.com/mozhno-li-privatizirovat-polovinu-kvartiry/

Процесс частичной приватизации доли в квартире

Можно ли приватизировать половину квартиры

Тысячи семей живут вместе в муниципальных (государственных) квартирах. Для них был принят некогда закон, позволяющий приватизировать жилье. Однако, данная процедура прежде всего требует от семьи единства. Увы, чаще родственники находятся в сложных отношениях и доверия между ними нет. Можно ли частично приватизировать жилье, чтобы превратить его часть в собственность?

Что указывает закон о приватизации части квартиры?

Согласно закону, частичная приватизация возможна. Когда гражданин, проживающий ранее на муниципальной (государственной) собственности хочет приобрести часть от общего жилья в свою единоличную собственность. Также есть возможность сделать собственником ребенка.

Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.

Отказавшиеся жильцы сохранят право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации.

Частичная приватизация выходит, миф? Нет. Но как тогда приватизировать долю в муниципальной квартире? Для этого существуют два варианта:

  • обыкновенная квартира;
  • коммунальная.

Можно ли частично приватизировать квартиру, если она изначально была оформлена как собственность жильца? Да. До этого недвижимость считается единым, неделимым объектом.

Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать.

Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно. Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции.

Это новшество, раньше даже в коммуналках требовали разрешение всех фактических жильцов.

Сам процесс приватизации везде идентичен, как и документы. Единственное, в коммуналке придется отдельно решать, что делать с помещениями, признанными местами для общего пользования (кухня, ванная).

Между жильцами обычно заключается особый договор, включающий порядок и частоту использования помещений. Ведь они относятся ко всем фактическим квартиросъемщикам одинаково. И факт приватизации комнаты (жилого помещения) не изменит этого.

Впрочем, все спорные моменты новоявленный собственник решает уже через суд.

Кто обладает правом приватизировать муниципальное жилье?

Любой гражданин страны, причем даже несовершеннолетний. Однако эта привилегия дается государством лишь единожды.

Исключение – дети, они смогут вновь участвовать в приобретении общей или долевой собственности:

  • с родителями/опекунами (пока ребенок);
  • после 18 лет, самостоятельно.

Причем, когда организовывается процесс приватизации, дети автоматически становятся полноправными участниками. Их нельзя насильно выписать или исключить. Их права неусыпно защищают органы опеки. После приватизации ребенку выделяется полноценная доля.

У кого нет права приватизации:

  • жителей военных городков;
  • если приватизируемый объект жилья признан специалистами ветхим;
  • жильцы общежития;
  • жильцы ведомственных (выдаваемых предприятиями или крупными организациями) квартир;
  • кто решается участвовать повторно.

Кроме них, в приватизации по желанию может участвовать любой человек.

Однако, здесь есть некоторые уточнения. В организуемой приватизации смогут участвовать лишь те, кто изначально фигурировал в представленном договоре соцнайма. Иначе администрация просто отклонит запрос.

Оформить такой договор несложно, главное, заручиться поддержкой человека, считающегося ответственным квартиросъемщиком. Он решает, кто может постоянно проживать в подотчетной ему муниципальной собственности. И кого можно там прописать.

Второе ограничение – статус жильца. Например, есть люди, кто сохраняет право постоянного проживания в указанной муниципальной квартиры, хотя сами по факту находятся далеко. Это больные, кто проходит длительное и сложное лечение, заключенные, вахтовые работники или же служащие армии.

Нет прав приватизации у людей, имеющих лишь временную прописку.

Плюсы и минусы приватизации

Миллионы людей восприняли закон, разрешающий приватизировать жилье, как спасение. Неудивительно, ведь раньше недвижимость приобреталась разными, порой даже не законными способами.

Пытались использовать социальный найм, обменивали жилье, прописывались через знакомых, даже организовывали фиктивные браки.

Правда, потом такие «ненастоящие» семьи разводились и супруги решали вопросы через судебный процесс, пытаясь разделить полученное жилье.

Закон упростил задачу. Теперь иметь недвижимость может любой гражданин, главное, подкопить денег или взять нужную сумму у банка.

Рассмотрим, как осуществляется долевая приватизация квартиры: ее плюсы и минусы.

Плюсы

  1. Немаловажный плюс – собственники теперь лучше защищены от любых мошенников. Ведь теперь у недвижимости будет один (или несколько) определенных хозяев, поэтому выселить их насильно их квартиры станет сложнее. Конечно, если новоявленный дольщик (если проведения частичная приватизация) не накопит долг.

    Известно множество случаев, когда одиноких пенсионеров мошенники насильно выселяли, обманывая их.

  2. Если аварийный дом, где у собственника имеется приватизированная комната или квартира, снесут, то за государственный счет ему должны предоставить новое жилье, причем площадь его по закону будет рассчитана с 18кв.м. – на человека.

    Если старая квартира по факту больше, ее обязательно стоит приватизировать. Будет шанс получить потом улучшенное жилье.

  3. Свобода – несомненное преимущество. Никаких надоедливых соседей, свой лицевой счет. Можно спокойно жить, также продавать/сдавать/обменивать жилье. Собственник имеет все права.

    Неприватизированная квартира по закону имеет одного собственника – прописанного человека, кто считается ответственным квартиросъемщиком. Однако, он может лишь проживать там, не более. И когда прежний владелец вдруг умирает до совершения приватизации, его наследникам (не прописанным там) увы, остается шиш. Жилье возвращается собственнику – государству.

  4. Собственник жилья свободно выписывает/прописывает жильцов, единственное исключение – дети. Их выписать «на улицу» нельзя.
  5. Процедура приватизации сама давно изучена и считается бесплатной, если жилье муниципальное.
  6. Собственник вправе совершать косметический или капитальный ремонт, перепланировку (после согласования с администрацией, поможет БТИ).

Плюсы неоспоримы. Конечно, у собственника появляются и обязанности. Например, ему каждый год придется оплачивать государству специальный налог, которым облагаются все, имеющие недвижимую собственность.

Минусы

  1. Приватизированный объект придется ремонтировать лишь собственными силами. Никакой поддержки и финансовой помощи. Неприватизированное жилье по факту считается государственным, личная собственность – нет.
  2. Другой минус процедуры – обязанность новоявленного собственника платить один обязательный налог.

    Причем сумму налога определяют специалисты после инвентаризации. Возможно, скоро данный налог станут высчитывать, глядя на рыночную стоимость приватизируемого объекта. Тогда собственникам придется выкладывать круглые суммы.

  3. Стоит приватизировать жилье тем, кто потом не сможет самостоятельно оплачивать 100% коммунальных платежей? Однозначно, таким людям предпочтительней социальный найм. Ведь согласно ему, все платежи уменьшены вдвое.
  4. Жилье обычно переходит тем, кто изначально был там прописан. Причем нет необходимости уплачивать пошлины, налоги и сборы.

    Существенная экономия, также гарантия наличие одного собственника. Можно обойтись без завещания.

  5. Нет возможности получать субсидии на коммуналку или же общежитие.

Остальной мир неоднозначно отнесся к открывшимся возможностям приватизации. Например, появилась новая профессия – риэлтор.

И они, казалось бы, специалисты продажи/покупки домов, должны только приветствовать нововведение. Однако, мнения разделились. Одни «за», красочно описывают плюсы собственного жилья. Другие «против».

Статистика же поддерживает приватизацию. Как известно, 80% новоявленных собственников выбрали приватизацию.

Отказ в приватизации – как оспорить?

Бывает, что человек, изначально отказавшийся участвовать в будущей приватизации, вдруг, передумал. Как быть? Отказ можно оспорить лишь через суд.

  1. Случается, когда организаторы процедуры используют обман, пытаясь убедить других жильцов не участвовать в процедуре. Оспорить совершенную сделку можно, если:
  2. Доказана документально недееспособность отказавшегося гражданина в момент подписания им бумаги.
  3. Имеется ограничение гражданина в его дееспособности и это утверждено решением суда. Он злоупотреблял алкоголем или наркотическими средствами. Тогда ему назначается специальный попечитель, без уведомления которого запрещены все финансовые или имущественные сделки.
  4. Дееспособный гражданин доказал, что подписывал бумаги, не понимая последствий и не осознавая производимых им действий. Тогда сделку удастся полностью аннулировать.
  5. Гражданина участники сделки смогли обмануть или ввели его в заблуждение.

Это распространенные случаи. Однако бывает, когда человека вынуждали подписывать, применяя угрозы или хуже, насилие. Такие вопросы решаются судом и нужно подавать иск.

Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение.

Тонкости приватизации – распространенные вопросы

В приватизации должен участвовать несовершеннолетний. Нужно ли согласие всех остальных участников? Будет ли его участие бесплатным? И сможет он потом, после совершеннолетия, приватизировать уже другую муниципальную квартиру, если потребуется?

Согласно закону, любой ребенок, ставший несовершеннолетним участником процесса, сможет потом один раз реализовать свое право приватизировать уже как взрослый гражданин.

Ребенок – обязательный участник в планируемой взрослыми приватизации. Причем согласие для этого остальных жильцов не нужно. Интересы несовершеннолетнего охраняются здесь родителями и органами опеки одновременно.

Сестра против. В квартире постоянно живут 3 человека – мать, с ней несовершеннолетний сын и сестра матери, кто против. Можно ли приватизировать минуя ее мнение?

Желательно решить проблему мирно, уговорив сестру. Или же через суд потребовать размену имеющегося жилья.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/doli-v-kvartire.html

Можно ли приватизировать часть квартиры – муниципальной, если один из прописанных против

Можно ли приватизировать половину квартиры

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2020 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

  • собрать все документы;
  • подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация

Можно ли приватизировать половину квартиры

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация

Вопрос о приватизации части квартиры обычно возникает у жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. При этом обитатели квартиры не всегда поддерживают хорошие отношения между собой.

В таких случаях появляется желание приватизировать свою часть помещения, продать ее и съехать на новое место жительства. Однако сделать это, не потеряв в качестве жилищных условий, не так просто.

  • Действующее законодательство в помощь
  • Частичная приватизация
  • Если согласие жильцов не достигнуто
  • План действий по приватизации
  • А что если отказ?

Еще в 1991 году вышел Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» (от 4.07.91), который утверждает право жильцов на приобретение в собственность жилой площади, на которой они проживают по условиям социального найма.

Приватизация квартиры по договору социального найма производится только при согласии всех проживающих в ней.

При желании жилец может согласиться на процесс, однако отказаться от своей части в пользу других участников сделки. Право жить в квартире при этом не теряется.

Жилье может стать собственностью, как всех жильцов, так и только одного из них, даже несовершеннолетнего.

Полезно знать:

  • У совершеннолетних граждан есть разовое право на приватизацию имущества без оплаты такового;
  • Дети, принимавшие участие в процессе, по достижению ими совершеннолетия могут сделать это снова;
  • Возможность приватизации после 1 марта 2016 законодательством не предусмотрена.

Частичная приватизация

К сожалению или счастью приватизировать и распоряжаться в свое усмотрение частью квартиры жильцы не могут.

Единственный вариант – добровольно разменять муниципальное жилье на соответствующее ему с договором соцнайма.

Это может быть одно или несколько жилых помещений, которые уже можно продать. Более подробную информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру Вы можете прочитать в этой статье.

Если согласие жильцов не достигнуто

 
К сожалению, достичь согласия возможно не всегда. В таких случаях рекомендуется не доводить дело до суда, решить проблему самостоятельно, или, что более эффективно, воспользоваться помощью опытных юристов как компетентной и незаинтересованной стороны.

Если ситуация не улаживается, подаётся заявление в суд, и там (при наличии достаточного размера площади) квартиру разменивают принудительно. Только в этом случае заинтересованными лицами возможно осуществление желаемой продажи.

Обратите внимание:

  • За несовершеннолетних детей согласие на приватизацию квартиры дает попечитель (или орган опеки). Ответ должен быть получен через 15 дней после обращения;
  • От граждан, проживающих на условиях поднайма (снимающих жилье у основных жильцов) согласие на приватизацию не требуется.

План действий по приватизации

Итак, квартиру все-таки придется приватизировать полностью, всю. О получении согласия жильцов уже шла речь (оно должно быть в письменном виде и заверено нотариусом).

Далее пишется заявление в соответствующий муниципальный орган — Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорта жильцов и их копии;
  • Документы о том, что ранее жильцами процедура приватизации не проводилась;
  • Договор социального найма и копии в 2-х экземплярах;
  • Техпаспорт БТИ и копии в 2-х экземплярах (подробности о том, как получить технический паспорт на крвартиру читайте здесь);
  • Согласия и отказы жильцов по поводу проведения приватизации.

Ответа на заявление необходимо дождаться — он должен прийти в течение месяца. Решение с согласием представителей власти даст право подписать с ними соответствующий договор.

Только после этого можно получить техническую документацию на квартиру вместе с документом о правах на жилье.

Полезная информация:

  • Госпошлина при подписании договора с представителями властей не уплачивается;
  • На договоре не ставиться нотариальная печать.

А что если отказ?

Права у муниципальных и государственных органов на отсрочку или предотвращение бесплатной приватизации нет, и жильцы могут смело обращаться в суд, если:

  • В рассмотрении заявления отказано;
  • Прошло больше 2-х месяцев, однако ответ так и не был получен;
  • Ответ на заявление с отрицательным решением.

Так можно ли найти выход и приватизировать часть квартиры? Некоторые используют следующую схему:

  • Обращаются к местным властям с просьбой перевести их жилье из муниципальной собственности в коммунальную, при которой можно продавать свою комнату, не спрашивая на это разрешения у остальных жильцов;
  • Для этого составляется соглашение о порядке пользования жилой площадью, которое подписывается за решением суда или добровольно всеми проживающими. Составляется и порядок, в каком количестве будет идти оплата платежей за коммунальные услуги. С этим следует уже обращаться к муниципальным властям, однако согласие не обязательно будет получено.

С одной стороны, процедура приватизации не всегда проходит легко и быстро. С другой, запрещая приватизацию части жилья, государство стремится сделать более определенным статус квартиры и оградить жильцов от различных мошеннических схем.

Таким образом, частичная приватизация квартиры не возможна. По законодательству приватизируется все жилье после согласия каждого жильца, или же квартира переводится в из муниципальной (государственной) в коммунальную собственность, после чего возможна продажа ее части без согласия на то остальных проживающих граждан.

Ответ на вопрос «Можно ли приватизировать часть квартиры» даёт следующее видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/chasti-kvartiry.html

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Можно ли приватизировать половину квартиры

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность.

Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Что говорит закон о приватизации

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность.

Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как приватизировать часть жилья

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания.

Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

Но можно ли частично приватизировать квартиру? Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в “коммуналке”, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.
Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход – разъезд.Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Особенности приватизации “коммуналок”

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

  • Для приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
  • Вместе с комнатой вы получаете в собственность долю в местах общего пользования: кухне, коридоре, ванной. При этом, доля будет определяться пропорционально метражу комнаты.
  • В документе на право собственности Росреестр пропишет размер доли.
  • Если вы захотите продать свою комнату, ваши соседи будут иметь первоочередное право покупки. Поэтому, сначала вы должны предложить приобрести комнату им. В случае отказа или отсутствия какого-либо ответа, вы сможете ее продать, но по цене не выше той, за которую предложили купить жилье своим соседям.

Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.