Можно ли продать с прописанным человеком

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

Можно ли продать с прописанным человеком

В большинстве случае стоимость обремененных домов существенно ниже рыночных цен. Поэтому некоторые люди намеренно приобретают такое жилье. Например, если в купленном доме прописан пожилой человек, который имеет право постоянного проживания на основании пожизненной ренты, то такую сделку можно считать целесообразной.

Если же продавцом не была исполнена обязанность по освобождению помещения от прописанных людей, либо он не имел юридического права это сделать, покупатель может принять меры по освобождению помещения от прав третьих лиц.

Так, для выписки человека без его согласия владелец должен выполнить следующие действия:

  • подать в суд иск с просьбой о выписке гражданина. Если он проживает на данной жилплощади, потребуется также подать иск о его выселении. При подаче иска необходимо приложить документы, подтверждающие право владения жилплощадью, а также сведения о прописанных;
  • предоставить доказательства того, что человек имеет другое жилье, где он имеет возможность зарегистрироваться и проживать. При отсутствии такого жилья человеку предоставят дополнительное время для поиска другого дома и прописки по новому адресу;
  • в случае принятия судом положительного решения в пользу истца прописанный человек будет выписан и выселен судебными приставами.

Спорные вопросы решает суд

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его.

Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в них лицом, то продажа подобного жилого помещения будет осложнена его отказом добровольно сняться с регистрационного учета, либо отсутствием связи с ними.

Нередко заминка возникает из-за того, что зарегистрированным гражданином является несовершеннолетний ребенок. Каким же образом продать квартиру в такой ситуации?

Кого нельзя выписывать из квартиры

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Обратите внимание! Согласно общему правилу, касающемуся продажи квартир, после официальной передачи права на жилье новому владельцу бывшие хозяева больше не имеют возможности в нем проживать и обязаны выписаться в кратчайшие сроки. Но, рассматривая вопрос, можно ли продать дом или квартиру с прописанным человеком, нужно учитывать, что данное правило имеет ряд исключений

Так, новый владелец не может требовать выписки зарегистрированных граждан некоторых категорий

Но, рассматривая вопрос, можно ли продать дом или квартиру с прописанным человеком, нужно учитывать, что данное правило имеет ряд исключений. Так, новый владелец не может требовать выписки зарегистрированных граждан некоторых категорий.

К таким категориям граждан относят:

  • лиц, которые на момент приватизации были прописаны в помещении и отказались от приватизации в письменном виде. Такие люди могут претендовать на проживание в доме даже при наличии у них собственной жилплощади, расположенной по другому адресу;
  • граждан, на которых было оформлено жилье по завещанию умершего владельца данной квартиры. Как правило, завещательный отказ предусматривает право пожизненного пользования помещением;
  • бывшего члена семьи владельца (супруга после развода), если он не имеет возможности переехать в другой дом, не имеет другого жилья и денег для его снятия. Такой человек может обратиться в суд и попросить отсрочку на снятие с регистрации и выселение. Согласно закону, проживать в помещении бывшего супруга можно не более года. По истечении этого срока бывший член семьи будет выписан по решению суда;
  • лиц, которые вносили полную или частичную плату (пай) за кооперативное жилье. Такие лица считаются собственниками даже при отсутствии регистрации;
  • детей, оставшихся без родителей или опекуна. Продать квартиру в этой ситуации возможно только при условии предоставления несовершеннолетнему жилья, которое отличается лучшими характеристиками по сравнению с прежней квартирой. В данном случае, чтобы решить вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется предоставить в органы опеки доказательства предоставления ему нового жилья. В качестве такого доказательства могут выступать уже оформленные документы на другую квартиру.

Продажа квартиры после развода

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продавать жилье с прописанными в нем людьми законом не запрещается. Однако перед совершением такой сделки рекомендуется предварительно выяснить, не против ли зарегистрированные жильцы сниматься с регистрации. В противном случае у покупателя могут возникнуть серьезные неприятности, а также дополнительные расходы на документальную волокиту.

Разрешена ли такая сделка законом

Законодательство, оглашающее нормы права собственности, руководствуется статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса РФ. Здесь указано, что права собственника олицетворяют одну из его свобод, связанную с распоряжением имуществом, находящимся в собственности.

Соответственно, если в его квартире прописан не собственник, то это не препятствует проведению сделки купли-продажи. Это означает, что для проведения имущественной сделки согласие прописанного лица не требуется. Также § 7 главы 30 ГК РФ, в которой указаны основные положения, касающиеся купли-продажи, не содержат норм, препятствующих сделке, если в квартире прописаны третьи лица.

Вступление покупателя в собственность на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой для лиц, прописанных продавцом до проведения сделки. Это положение подкрепляется статьёй 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ.

Но так как каждый человек в России обладает также конституционным правом на жильё, которое регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, выписать его после совершения купли-продажи можно только при определённых условиях, да и то не во всех случаях.

Справка: сведения о лицах, прописанных в квартире продавца, можно получить из выписки из поквартирной книги. Наиболее полные сведения даёт расширенная (архивная) выписка.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Важные нюансы продажи квартиры с прописанным человеком
  • Чего ожидать за фиктивную регистрацию по месту жительства и как признать незаконной прописку в квартире?
  • Как написать по образцу согласие собственника на прописку по месту жительства и всегда ли оно необходимо?
  • Какие штрафы предусмотрены за просроченную прописку по месту жительства? Можно ли избежать наказания?
  • Можно ли прописаться в квартире без согласия собственника и как это сделать без его присутствия?

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

В любом случае в договоре на продажу обязательно нужно указывать, что в квартире имеются прописанные лица, это требование закона. И, желательно, ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.

  • продажа квартиры производится с прописанным человеком, но из-за этого скидывают цену;
  • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи, как правило, дается 2-3 месяца;
  • после продажи выпиской будет заниматься покупатель, но старый собственник будет оказывать всякую помощь в этой проблеме, например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

Статус жилого помещения

Как известно, жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по каким-то иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. И в любом могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо к нанимателем жилья.

И собственник квартиры, и ее наниматель по договору найма с муниципальным образованием, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

Квартира с прописанным человеком можно ли ее продать

Самое парадоксальное заключается в том, что закон никак не наказывает собственника, желающего сбыть квартиру с прописанными людьми, и не обязывает его вообще разглашать подобные факты в процессе заключения сделки.

В реальности же нотариусы настоятельно советуют вносить в договоры пункты касаемо сроков, в которые прописанные лица обязуются выписаться.

Опять же, новым обладателям можно порекомендовать не надеяться на то, что это будет обязательно сделано.

Недобросовестные владельцы жилья нередко пытаются продать таковое с еще одним прописанным обитателем (хотя таких может быть и несколько). Следовательно, они навлекают на себя опасность стать участниками судебной тяжбы, риском расторжения соглашения о продаже и прочими неприятностями с законом.

Варианты развития событий

В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

  • получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
  • нанимателей данного жилого помещения;
  • получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
  • несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
  • человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
  • прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

Процесс продажи

Недобросовестные владельцы жилья нередко пытаются продать таковое с еще одним прописанным обитателем (хотя таких может быть и несколько). Следовательно, они навлекают на себя опасность стать участниками судебной тяжбы, риском расторжения соглашения о продаже и прочими неприятностями с законом.

Самый простой выход из сложившихся обстоятельств – предложить жилье риэлторам или компаниям-скупщикам, но тут придется существенно потерять в цене.

Хорошо, если гражданин, прописанный в квартире, выписывается из нее на добровольных началах. Но ведь бывает и так, что бывшая супруга или ребенок, уже обзаведшийся своей семьей, категорически отказывается это делать.

В таких случаях в соглашении купли-продажи необходимо указывать факт сохранения права третьего человека на прописку/проживание, на что идет не каждый покупатель. Если в документе не указаны подобные нюансы, сделку могут признать ничтожной, и обязать стороны рассчитаться между собой в обратном порядке.

То есть покупателю возвращаются деньги, продавцу – право собственности на недвижимость.

Самое парадоксальное заключается в том, что закон никак не наказывает собственника, желающего сбыть квартиру с прописанными людьми, и не обязывает его вообще разглашать подобные факты в процессе заключения сделки.

В реальности же нотариусы настоятельно советуют вносить в договоры пункты касаемо сроков, в которые прописанные лица обязуются выписаться.

Опять же, новым обладателям можно порекомендовать не надеяться на то, что это будет обязательно сделано.

Дальше события могут развиваться по одному из таких сценариев:

  1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
  2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

Не стоит пытаться выписать человека путем неправомерных действий госучреждений, ведающих пропиской, поскольку это чревато административной ответственностью.

На судебном заседании владельцу недвижимости предстоит доказать, что прописанный человек:

  • имеет право собственности на иную приватизированную жилплощадь;
  • не платит за коммунальные услуги;
  • живет в другом законном браке;
  • уехал в иную страну или город на ПМЖ или с целью заработка.

Список источников

  • estto.ru
  • u-bags.ru
  • bazazakonov.ru
  • zhivem.pro
  • exjurist.ru
  • shtrafsud.ru

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/mozno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-celovekom.html

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Можно ли продать с прописанным человеком

Неоднозначным является ответ на вопрос, можно ли законно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия. Все зависит от правового статуса лица, то есть является ли оно собственником.

Если лицо является одним из владельцев, то по закону нельзя продать квартиру без его согласия. Такая сделка будет считаться недействительной, и ее можно легко оспорить через судебный орган.

Стоит знать, когда нужно разрешение от прописанного гражданина, а когда можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным человеком.

О правовом статусе

Перед тем как решать вопрос, можно ли сейчас продать квартиру без согласия лиц, прописанных там, нужно определить их правовой статус. При совершении сделки купли-продажи проводится проверка на чистоту квартиры.

Речь идет о наличии обременений, которые бывают официальными и скрытыми. К первым относятся арест или залог, которые мешают совершить продажу недвижимости.

А наличие прописанного лица считается скрытым обременением, которое способно помешать сделке.

Прописка может иметь следующий характер.

  1. Постоянная. Регистрация по месту жительства позволяет находиться в квартире на протяжении неограниченного срока. Данный вид оформляется на территории своей собственности или у близких родственников, которые не против сожительства. Данный вариант должен быть у каждого человека, если не хочется столкнуться с социальными ограничениями.
  2. Временная. Эта регистрация делается по месту пребывания и не дает человеку прав на имущество. Оформляется в случае временного переезда в другой город, когда период нахождения гражданина РФ составляет более 90 дней. Данный вариант служит уведомлением для миграционного органа о том, где сейчас находится человек.

Продажа квартиры с прописанным человеком, имеющим временную регистрацию, не вызывает проблем. Владелец имеет право реализовывать свое имущество, а временные жители не могут препятствовать данной процедуре. Их прописка сама собой аннулируется по истечении конкретного срока.

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.

Важно! Проблема возникнет, если человек проживает, ранее отказавшись от приватизации данной недвижимости в пользу других людей или получил право благодаря завещательному отказу.

Иногда прописаны родственники, однако они не обладают долей. Что касается несовершеннолетних людей, родившихся после приватизации, то они тоже могут пользоваться имуществом неограниченно.

Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.

Как поступить с прописанными людьми

Люди должны подумать, прежде чем купить себе квартиру с прописанным человеком. После этого возникает необходимость решать судьбу других граждан и, возможно, участвовать в судебном процессе. Нужно сразу убедиться, что не реализовывается дом с прописанными людьми. Некоторые продавцы скрывают данный факт, поэтому рекомендуется требовать выписку из домовой книги.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если покупатель сразу узнает о том, что в доме прописаны люди, то нужно понимать, что не всех лиц можно выписать даже в принудительном порядке. Тот факт, что меняются владельцы, не влияет на право проживания в квартире. Это нужно учитывать, прежде чем покупать подобный дом.

Кого нельзя выписать:

  • несовершеннолетние граждане не могут быть выписаны из купленной недвижимости,
  • люди, признанные недееспособными,
  • лица, которые отказались от приватизации, однако сохранили за собой право пользования,
  • члены семьи предыдущего собственника,
  • люди, которые живут в доме благодаря договору пожизненной ренты.

Если продаваемая собственность имеет подобных жильцов, стоит договориться с владельцем, чтобы он сам занимался вопросами выписки, или подыскать иную жилплощадь, где посторонний человек не станет проживать.

Некоторые люди соглашаются приобрести собственность со скрытым ограничением по причине низкой цены.

Подобное можно считать разумным разве что в том случае, если прописан человек старческого возраста.

Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.

Выписка людей из квартиры

Владелец имущества должен помнить о том, что он имеет право выписать личностей, которые не обладают правами на собственность. Например, иногда прописывается в квартире кто-либо из друзей уже после приватизации.

Их легко снять с учета, то же самое можно сказать о бывших супругах и их родственниках. Также аннулировать прописку можно у родителей, лишенных прав на детей.

Сам новый собственник может требовать выписки посторонних людей, оставшихся после прежнего владельца, однако данные личности не должны попадать под запрет на выселение.

Выписанные люди могут оспорить данное действие разве что в том случае, когда их по закону нельзя выселять. Рекомендуется осуществлять данную процедуру в судебном порядке, чтобы не было проблем. Для этого владельцу нужно подать заявление, изложив в нем свою просьбу. После этого останется дождаться решения судебного органа, которое зависит от разных моментов.

Сложности с квартирой бывают, если в ней прописан гражданин, сохранивший право постоянного проживания. Таких людей сложно выселить, но могу сказать, что сделать это получится при определенных обстоятельствах. Речь идет о поведении таких граждан, которое посчитают негативным по отношению к новому владельцу.

Причины для выписки могут быть следующими.

  1. Отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей. В этой ситуации следует с помощью чеков доказать данный факт.
  2. Регулярная порча жилого объекта, которая ведет к его разрушению.
  3. Постоянное нарушение прав других людей, живущих в квартире.

На данных основаниях можно выселить, не предоставляя иное жилье. Но потребуется подавать иск в судебную инстанцию, изъяснив свое намерение. Если же люди ничего не нарушили и при этом не обладают правом проживания, то действовать нужно иначе.

Следует предложить добровольно сняться с учета, дав на это разумный срок. При отказе нужно уведомить о принудительном выселении. После можно обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права. Если все сделать правильно, выселить нежелательных граждан получится, однако проще купить квартиру без обременения.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-vozmozhnosti-prodat-kvartiru-s-propisannyim-chelovekom-bez-ego-soglasiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.