Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Можно ли прописать родственника или постороннего человека?

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Кого можно зарегистрировать?

Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!

Возможна прописка в ИК:

  • Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители. Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН).
  • Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
  • Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.

Интересная статья: Могут ли принять в больнице при отсутствии прописки?

Выходит, что заёмщик вправе прописать всех, кого пожелает – начиная от родственников и заканчивая чужими людьми (на юридическом языке их называют «третьи лица»).

В договоре, в частности, часто прописана норма, по которой собственник обязан уведомлять кредитора о прописке, ожидая разрешения на дальнейшие действия. Хотя данное ограничение противоречит законодательству.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства.

    Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

Рекомендуем прочесть: Как правильно рассчитать налог на имущество в 2020 году

Прописка в арестованном жилье

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Квартира с обременением

Еще один вид обременения – доверительное управление. Такое встречается, если собственник квартиры решит уехать за границу на длительное время и хочет, чтобы за жилплощадью кто-то присматривал. Составляется договор с определенным сроком, и владелец отчасти передает права на квартиру другому лицу.

Снятие обременения досрочно возможно только по обоюдному согласию участников или смерти исполнителя. В данном случае возможен риск, что владелец подпишет документы на продажу имущества, не сняв обременение. Потребуется длительное время, чтобы урегулировать ситуацию через суд. Естественно это повлечет за собой немалые расходы.

Поэтому если вы хотите продать или купить квартиру с обременением, лучше предварительно проконсультироваться у специалиста.

Порядок прописки несовершеннолетних детей

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.

Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

  • В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
  • Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Возможна ли прописка при наличии кредита Сбербанка

По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

  • наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
  • позиции Сбербанка по данному вопросу.

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/kogo-mozhno-propisat-v-ipotechnuyu-kvartiru.html

Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Регистрация бывает временной (при смене места жительства) и постоянной.

Если человек живёт без регистрации, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы.

Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения банка.

Как правильно оформить регистрацию?

Регистрацию оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Перед обращением к специалистам нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление (заполняется на особом бланке);
  • Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
  • Свидетельство о рождении (необходимо для ребенка, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток.

После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении.

Оформление прописки в ипотечной недвижимости аннулирует старую регистрацию.

Перерегистрация

ФЗ N 5242-1, часть 5, предписывает всем гражданам меняющим место жительства на период дольше 90 дней, оформлять временную регистрацию. Ее максимальный срок составляет 5 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Принудительно отменить временную прописку, как и постоянную, можно только по решению суда.

Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
  2. Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:
  • паспорта обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
  • заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
  • те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.

  1. Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
  2. Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.

Если необходимо выписать и прописать ребенка в другую квартиру, то следует четко действовать согласно инструкции:

  1. Обратиться в отделение органов опеки и попечительства за разрешением выписать малыша. Оно будет получено только при наличии места новой прописки.
  2. Собрать необходимые в стандартном случае документы.
  3. Явиться в любой регистрирующий орган.
  4. Написать заявление на выписку и последующую прописку, и представить подготовленный пакет.
  5. Получить расписку от принявшего сотрудника о том, что заявление принято вместе с оригиналами бумаг.
  6. Дождаться готовности результата, явиться с распиской за его получением.

В некоторых случаях получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Однако уточнять этот момент лучше в каждом конкретном случае.

Использование портала Госуслуг

Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

  1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
  3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
  4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

  • Возможность постоянного проживания по месту регистрации;
  • Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
  • Получение льгот и пособий;
  • Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Судебные споры с финансовым учреждением

Зачастую в договоре указывается запрет на прописку других людей в залоговом жилье. Могут ли представители банка законно запретить прописку? Также непонятно, можно ли прописать малыша, который родился до покупки квартиры в ипотеку.

А именно с:

  • СК (ст. 64-65) о правах родителей,
  • Постановлением Правительства за номером 713 о порядке учета граждан нашей страны по месту регистрации,
  • законом за номером 5242-1, обязывающим любого человека (даже новорожденного) быть зарегистрированным по месту проживания. У него должна быть временная либо постоянная прописка.
  • Статьей 20 ГК, в соответствие с которой местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Закон не только дает право, но и обязывает прописать малыша там, где зарегистрирована мама с папой. Причем, если родители не проживают вместе, одному из них потребуется согласие второго. Сделать это придется, если прописка второго родителя в другом месте.

Несмотря на данное положение, лучше всего при отсутствии в ипотечном договоре соответствующих сведений, обратиться в банк с заявлением о намерении прописать ребенка. Если для взятия ипотеки была выбрана солидная уважающая себя организация (например, Сбербанк или ВТБ24), заявителю будет предоставлено письменное согласие.

Если родители решили прописать малыша в квартиру с обременением, а банк отказывается это делать, им следует:

Источник: https://xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai/kvartira/propiska-detej-v-ipotechnuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.