Можно ли прописываться если квартира в ипотеке

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Можно ли прописываться если квартира в ипотеке

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире. Особенности

Можно ли прописываться если квартира в ипотеке

Ипотека стала одним из вариантов приобретения своего жилья людей со скромным доходом на определенном этапе. Это способ, который выбирают многие семьи, но при этом встает часть вопросов, решение которых требует определенных знаний.

При оформлении кредитного договора с банком далеко не все, к сожалению, внимательно читают многостраничный документ, а ведь от его содержания зависят определенные условия, в том числе возможность оформления регистрации в таком жилье.

Некоторые считают, что, пока квартира находится в ипотеке, любые действия заемщика возможны только после закрытия ссуды в банке, однако это не так.

В 209 статье Гражданского кодекса оговорено, что права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой принадлежат собственнику. В ипотечном же договоре прописано, что заемщик имеет право на владение недвижимостью и использование жилья в ипотеке, но не вправе производить некоторые действия – отчуждать или переуступать его, продавать.

Владельцем квартиры является собственник, финансовая организация только залогодержатель, поэтому договор покупки жилья в ипотеку делает покупателя владельцем квартиры, как если бы он покупал ее за собственные средства.

Обременение не делает кредитную организацию собственником квартиры, а владелец волен использовать собственность по собственному усмотрению.

Плохая информированность населения в финансовых вопросах и противоречие между нормативной документацией различных ведомств приводят к незнанию своих прав и рождает массу вопросов. Граждане редко обращаются в суд для разрешения спорных вопросов, хотя именно там можно добиться реализации собственных прав. Попробуем разобраться в деталях ипотеки и связанных с ней ситуаций.

Специфика прописки в ипотечном жилье

Бытует мнение, что кредитное жилье является собственностью банка и поэтому прописка в нем невозможна. С юридической точки зрения собственником жилья, на которое оформлен ипотечный кредит, является заемщик, а у банка квартира числится в залоге. Оговариваются эти детали в Законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе.

То есть гражданин, оформивший ипотечный кредит, становится собственником жилья, а остальные нюансы оговорены в договоре ипотеки.

В законодательстве не существует запрещения по поводу прописки в залоговом жилье, но при слабой юридической составляющей государственного уровня банки включают в ипотечный договор различные условия, которые могут ущемлять права заемщика.

В административном регламенте ФМС представлен перечень необходимых документов при регистрации в жилье, в котором отсутствует согласие банковской организации. Итак, собственник жилья прописывается в ипотечную квартиру при его желании без дополнительных условий.

Кроме самого заемщика законодательство разрешает прописывать или регистрировать в жилье близких родственников – детей, мужа или жену и родителей, то есть родственников первой очереди.

Что же касается другой родни или тем более посторонних лиц, вступают в свои права ограничительные пункты ипотечного договора, которые необходимо соблюдать, если заемщик не хочет проблем с банком.

В положениях кредитного договора может быть прописано условие постановки в известность финансовой организации о прописке или регистрации других граждан или иные ограничительные требования.

В статье 29 закона «Об ипотеке» четко оговорены нюансы ипотечного кредитования:

  • распорядителем имущества, которое состоит в залоге, является собственник, а не финансовая организация;
  • недвижимое имущество в виде жилья нельзя разрушать или отчуждать, то есть нельзя нарушать права залогодержателя или банка;
  • положения кредитного договора, которые ограничивают права собственника жилья, считаются ничтожными.

Если заемщик не соблюдает положения ипотечного договора, то может лишиться жилья или банк потребует досрочного прекращения договора и выплаты кредита. С целью минимизации рисков возвращения кредита банк может прописать в договоре условие письменного разрешения банка, если появляется обременение залогового жилья правами иных лиц.

Вообще каждая кредитная организация старается перестраховаться при выдаче кредита, для этого в ипотечный договор вносятся дополнительные условия, при несоблюдении которых у заемщика будут проблемы.

Так, некоторые банки включают пункт о выписке из квартиры несовершеннолетних детей при неисполнении заемщиком сроков погашения кредита или наложения дополнительных обременений.

Предупреждение

Необходимо помнить, что, если в ипотечном договоре имеются подобные пункты, их важно заемщику исполнять, хотя с законодательной точки зрения они сомнительны. Суды различных инстанций обычно следуют букве федеральных законов, которые стоят на стороне заемщика.

Регистрация в залоговом жилье на некоторое время

По законодательству если человек меняет место жительства более чем на 3 месяца, необходимо узаконить регистрацию по месту проживания, в том числе, если это будет ипотечное жилье. Таким образом, временная прописка возможна.

Однако при этом важно помнить все пункты договора ипотеки, в котором может быть обязательное уведомление кредитной организации о регистрации посторонних лиц. Если такое условие существует, оно должно исполняться.

Внимание!

Иногда банки прописывают в кредитном договоре запрещение регистрации иных лиц, тогда придется считаться с этим условием, хотя на законодательном уровне этот процесс возможен. Временная регистрация возможна до 5 лет, при этом нельзя снять человека с учета без решения суда, поэтому банки стараются любыми способами ограничить подобные возможности. 

Порядок регистрации и пакет документов для прописки

Вообще для регистрации в собственном жилье ограничений законодательных нет, однако при наличии залогодержателя в виде банка желательно соблюдать определенный порядок действий.

Для начала в произвольной форме пишется заявление в кредитную организацию о желании заемщика прописать в ипотечном жилье кого-либо, в заявлении указывается обычно родственная связь. В некоторых банках подобная услуга возможна дистанционно, время ожидания ответа около недели.

При своевременной оплате кредитных платежей банк чаще дает разрешение на регистрацию заявленных лиц. Если гражданин был прописан в другом населенном пункте, необходимо выписаться с предыдущего места проживания.

После получения утвердительного ответа из банка собственник обращается в регистрационный орган с приложением следующего пакета документов и при личном присутствии самого владельца жилья, а также несовершеннолетних детей до 18 лет:

  • заявление от владельца жилья по определенной форме(№ 6);
  • непосредственно для собственника жилья и регистрируемых лиц паспорта;
  • для военнообязанных лиц воинский билет;
  • штамп в паспорте о выписке или листок убытия;
  • свидетельство о браке для супругов;
  • на несовершеннолетних детей свидетельства о рождении, при чем никаких ограничений на количество детей нет; более того, предусмотрен контроль органов опеки за пропиской детей с родителями;
  • копия свидетельства о праве собственности на предоставляемое жилье.

Дополнительно при наличии ипотечного кредита с банком могут понадобиться копии положения (страницы) кредитного договора о возможности регистрации третьих лиц и разрешение финансовой организации, у которой жилье числится в залоге. Практика показывает, что оформление регистрации занимает от трех дней при наличии полного пакета документов.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-osobennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.