Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Содержание

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета?

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

В некоторых семьях бывшие супруги или родственники хотят отдельно расплачиваться с коммунальными задолженностями. Часто приходится одной стороне расплачиваться со всеми долгами, а вторая сторона не хочет осуществлять оплату за свою долю. В таком случае производят раздробление счета для зачисления денежных средств.

Можно ли разделить  в 2017-2018 лицевой счет

На лицевые счета производят зачисления коммунальных платежей. У каждого собственника есть право для получения выписки ФЛС. Разделить счета, можно обратившись в суд с данным документом. Выписка несет в себе всю необходимую информацию о квартире.

Дробление счета не производят, а создаются новые счета. Подобную операцию можно провести не во всех случаях.

Требуется соблюдение правил:

  • Каждый собственник должен обладать отдельной комнатой.
  • Заняться разделом могут только законные владельцы доли квартиры.
  • Однокомнатная квартира не может быть разделена по комнатам, поэтому и невозможно произвести деление лицевых счетов.

При соблюдении  вышеописанных правил, если каждый совладелец согласен к такому разделу, то следует связаться с управляющей компанией.

На каком основании производят дробление

Платежные документы расчленяют, рассчитав количество квадратных метров находящихся  во владении  каждого собственника.

Маленькой комнатой обладает собственник, обладающий меньшей долей. Общую территорию используют изначально договорившись. Таким образом, квартиры становятся коммунальными.

Заметим! Когда разделяют счета, невозможно получить две отдельные квартиры, если дом снесут или возникнут форс-мажорные обстоятельства.

Какие меры применить, если обе стороны согласятся разделиться

После принятия решения всеми проживающими в квартире жильцами разделить счета, они должны пойти в отдел управляющей компании, захватив с собой все документы.

При расположении помещения в доме, не обслуживаемом посредником, и когда предоставление коммунальных услуг производится без посреднических компаний, то собственник должен будет посетить ресурсоснабжающие организации.

Когда просьба будет рассмотрена, собственники получат новые договора предоставления электричества, газа или воды.

Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Подобное условие говорит о том, что жилье коммунальное и все жильцы сами оплачивают за свои комнаты.

Если жилье не приватизировано, то имеется возможность произвести раздел лицевых счетов, не получая согласие прописанных в квартире жильцов, в том случае, если они постоянно не оплачивают коммунальные услуги.

Подобную процедуру проводят в судебном порядке. Если суд выдаст положительное решение, то каждому жильцу  будет выдан индивидуальный платежный документ с расчетного центра.

Если имеются разные лицевые счета, то:

  1. Приватизацию доли жилья сделать не получится, только если это не комната коммунальной квартиры.
  2. Оплачивают коммунальные платежи в определенном порядке.

Доля как объект имущественного права может быть в приватизированной квартире.

Если собственник имеет долю в муниципальной коммунальной квартире, то комната может быть приватизирована и получает статус самостоятельного объекта недвижимости.

Продать приватизированную долю, возможно, если согласятся другие жильцы. Все это оформляют письменно в нотариальной конторе.

Как разделить счета,  обратившись в суд

Бывают случаи, когда собственник одной части квартиры не хочет чтобы счета были поделены.  Для решения подобной проблемы потребуется обращение в суд. Естественно, в этом случае придется потерять некоторое время и произвести оплату судебных издержек. Только средства должен будет оплачивать ответчик.

Совет! Лучше сразу связаться с профессиональным юристом и проконсультироваться у него.

Получив положительное решение с суда, следует отнести судебное решение в отдел управляющей компании.

В случае если  помещение, в котором проживает владелец, не соответствует должным требованиям и жилье непригодно для жизни, то в суде может быть отказано. В таком случае нужно будет принять сложившуюся ситуацию, как есть, и постараться найти другой выход для решения жилищной проблемы. Можно произвести выкуп у другого собственника его части квартиры.

Важные замечания

  • Перед тем как начать делить счета, следует сначала узнать о своих шансах на удачу.
  • Дробление счета не получится, если собственники не проживают в отдельных комнатах.
  • Процедура будет ускорена при согласии каждого собственника.
  • В однокомнатных квартирах раздел счетов не производят.
  • Деление счетов могут проводить только официальные собственники.
  • Процедуру не проводят, если доли не разграничены.

Обратив внимание на все эти моменты можно успешно завершить начатый процесс.

: Можно ли приватизировать часть квартиры, если разделены лицевые счета

Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiryi-esli-razdelenyi-litsevyie-scheta.php

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2020 году

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Часто в одном жилье зарегистрировано несколько семей, справедливо желающих вносить платежи за ЖКХ по фактическому потреблению. Для этого после урегулирования вопросов о долях в собственности инициируют разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее рассмотрим, в каких ситуациях это допустимо и каков алгоритм действий в 2020 году.

Общая информация о лицевых счетах

Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД. В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).

Внимание! По умолчанию на одну квартиру заводится отдельный лицевой счет, даже если собственников несколько. Это обусловлено наличием общеквартирных приборов учета по холодной и горячей воде, электричеству, газу. Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.

Однако иногда необходимо разделить лицевые счета в квартире:

  • муж и жена развелись, отношений не поддерживают, но вынуждены проживать вместе как соседи;
  • взрослый ребенок создал свою семью, которая вселилась к родителям;
  • после смерти родителей на жилплощади остались жить братья и сестры со своими семьями;
  • после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавших в муниципальном жилье.

Обстоятельства бывают разные, но объединяет их одно – жильцы не могут решить вопрос с коммунальными расходами мирно. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры поможет урегулировать конфликт официально.

Разрешено ли делить по закону

Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.

  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
  • Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.

Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  • если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  • если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
  • если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
  • если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственностиПримерыЧто делать
Общая долеваяПосле выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долейМожно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместнаяНедвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долейСначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
ИндивидуальнаяЖилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в бракРазделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Внимание! Читайте подробнее о порядке выделения долей и оформлении соглашения о выделении в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Внимание! Скачать бланк заявления о разделении лицевых карточек. Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе. Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно. Срок ответа – 30 дней.

Список приложений к заявлению:

  • выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
  • если есть – свидетельства о праве собственности;
  • паспорта заявителей;
  • иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов (скачать образец соглашения).

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится.

Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

Внимание! Скачать текст иска бесплатно.

В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ). Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Внимание! Возможность разделения лицевых записей через суд подтвердил Президиум ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27).

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его.

Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно.

Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

  1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
  2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
  3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
  4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

  • обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
  • можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Объединение лицевых счетов

Противоположный вариант развития событий, если в муниципальной (частной) квартире разделены лицевые счета, а их нужно объединить в один. Понадобиться это может, если:

  • выкупили несколько долей в одной квартире;
  • объединили две квартиры в одну;
  • соседи из муниципальной квартиры съехали и помещение теперь полностью занимает одна семья, а лицевых счета два.

Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер.

Важно! Для объединения лицевых счетов нужно заручиться согласием всех владельцев. Если хоть один не согласен, объединение не состоится.

Объединением счетов ЖКХ нужно заниматься после того, как будут зарегистрированы все права на собственность. Для муниципального жилья понадобится получить согласие администрации.

Порядок действий – административный, через УК, ТСЖ или другую организацию, выставляющую счета. В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций.

Список необходимых документов

Для объединения понадобятся:

  • заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета (загрузить пример);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • согласие администрации, если квартира муниципальная;
  • технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
  • копии паспортов заявителей.

Все документы следует подать в компанию, выставляющую счета. Срок ответа – 30 дней. Как правило, просьбу удовлетворяют, после чего начинают выставлять объединенную квитанцию.

Что делать при отказе

Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один. Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.

Обратите внимание! В статье приводятся лишь общие положения, а ситуации бывают разные. Чтобы не потратить время и сохранить эмоциональные силы, обратитесь за консультацией к юристу нашего портала. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как объединить лицевые счета.

Итоги

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

  • Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
  • Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
  • Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
  • В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
  • Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
  • В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/razdelenie-litsevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry.html

Можно ли разделить лицевые счета в однокомнатной квартире

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Допустим, что раздел лицевых счетов между двумя собственниками будет произведен без определения долей в праве собственности на недвижимое имущество.

В таком случае, обращаясь в суд на раздел лицевых счетов, Ваше исковое заявление должно включать себя требование об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

В свидетельстве на право собственности указано, что собственность является общей, количество и сведения о собственниках данного жилого помещения также указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Раздел лицевых счетов между двумя собственниками

  • Тип жилого помещения;
  • Форму права собственности на владение;
  • Квадратуру квартиры;
  • Количество комнат;
  • Этажность;
  • Степень износа дома;
  • Благоустройство жилплощади (способ обогрева, наличие мусоропровода, газификации, лифта и так далее);
  • ФИО всех зарегистрированных.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Бывают случаи, когда собственник одной части квартиры не хочет чтобы счета были поделены. Для решения подобной проблемы потребуется обращение в суд. Естественно, в этом случае придется потерять некоторое время и произвести оплату судебных издержек. Только средства должен будет оплачивать ответчик.

Как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире

Проблемы надо решать. Отложенные проблемы обостряются всегда, то что сегодня решить легко, завтра может стоить много больше. Самое тяжелое — это сделать первый шаг. Не тяните с ним.

Таким образом, Если Вам выгодно превратить Вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру; Если разделив лицевой счета (максимально — по числу комнат), Вы погасите большинство тлеющих конфликтов; Если при сносе дома — получите шанс на получение соответствующего числа однокомнатных квартир,

делите финансово лицевой счет, пока это возможно.

У Вас есть двухкомнатная квартира — разделим финансово лицевой счет на два финансово лицевых счета и получаем две однокомнатные квартиры.

Есть в наличии трехкомнатная приватизированная квартира — разделим на два финансово лицевых счета или даже три финансово лицевых счета и получаем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру или три однокомнатные квартиры соответственно.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один — заключение новых договоров. Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Если жилье государственное, то в соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма.

В этом случае для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов). Для того чтобы разделить лицевые счета, комнаты должны быть изолированы.

Квартира для целей пользования разделяется по отдельным комнатам, вся остальная площадь передается в общее пользование.

Как разделить лицевые счета

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Нужны Ли Права На Мотоцикл До 50 Кубов

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества.

    Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме.

    Каждым из них предоставляются следующие документы:

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  • Бланк заявления содержит сведения о заявителе, который требует разделения счетов: ФИО, паспортные данные, контактная информация.
  • В заявлении указываются лица, между которыми заявитель просит разделить счета согласно долям в праве собственности на жилплощадь. Конкретные доли зафиксированы в правоустанавливающем документе (свидетельстве). Данное требование является актуальным только в случае наличия нескольких собственников.
  • Кроме этого, заявление должно содержать согласие всех остальных «дольщиков», оно подписывается главбухом или другим уполномоченным лицом.

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире

Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Под приватизацией комнаты подразумевают передачу этих квадратных метров в собственность с соответствующей частью в праве на места общего пользования в коммунальном жилье. Регистрация этого права не нужна.

Оно возникает в силу закона и договора передачи, в котором четко указан размер доли в праве общего пользования кухней, ванной, туалетом, коридорами, кладовыми.

Также в этом документе необходимо уточнить, что доля в этом праве соответствует праву собственности на комнату.

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования закона к процедуре

На законодательном уровне процедура разделения счетов носит наименование «выделение доли в оплате ЖКУ».

По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

  1. Общая площадь помещения.
  2. Список зарегистрированных в квартире.

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Деление счетов в однокомнатной квартире законом не допускается.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Деление через УК

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

Каждый собственник сможет оплачивать свою часть суммы ЖКУ и ответственность за долги совладельца на него распространяться не будет.

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Техническая документация на жилое помещение.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство о собственности.
  5. Копия лицевого счёта.
  6. Квитанция на госпошлину(300 рублей).

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Причиной обращения в суд может стать и ситуация, когда при согласии всех собственников УК отказывается провести процедуру разделения квитанций.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

Заявление должно содержать следующие пункты:

  1. Наименование организации, в которую обращается заявитель.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Сведения о владельцах дополнительных счетов.
  4. Сведения о распределении долей помещения.
  5. Подписи собственников.

Разделение счетов в квартире не означает превращения её в коммунальную.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.

Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.

После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.

После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Если добиться участия в оплате ЖКУ всеми собственниками помещения в добровольном порядке не удаётся, разделение л/с – самый разумный выход из ситуации.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.

В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению л/с в приватизированной квартире, по долям:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/delenie-litsevogo-scheta.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между жильцами

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Термин о разделе счетов был актуален более 10 лет назад. Старые порядки предполагали открытие отдельного счета для каждого владельца. Согласно изменениям в Жилищный Кодекс РФ от 01.03.

2005 оформление раздельных счетов не практикуется. Однако есть способ делить платежные обязательства по принципу справедливости.

Для этого надо знать, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и в каких случаях это необходимо.

Раздел счетов обычно актуален в следующих случаях:

  • супруги после развода. Если нет возможности жить отдельно и развод уже юридически оформлен. О разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте тут;
  • если в жилплощади живут люди, не являющихся родственниками.

Алгоритм действий для приватизированной квартиры

В приватизированной квартире каждый дольщик вправе получить отдельный счет, пропорционально собственной доле. Новый счет оформляется исходя из размера доли владельца. При этом учитываются именно квадратные метры, а не количество комнат или по комнатам.

После раздела имущества жильцам необходимо обратиться в местное Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) или в Управляющую Компанию (УК). Там осуществляется переоформление документов для технического обслуживания. Список необходимых документов состоит из следующего:

  • заявления собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире;
  • план БТИ;
  • копия паспортов владельцев.

В процессе важную роль играет предварительно заключенный договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовых территорий. В договоре отражается площадь квартиры и данные проживающих в ней лиц.

Договор подписывается одним из жильцов и соответственно, он несет ответственность за оплату коммунальных счетов. Однако законодательство гласит, что каждый совершеннолетний член семьи также имеет полное право на пользование коммунальными благами. Соответственно, ответственность разделяется на всех.

Разделение лицевого счёта предоставит гарантию того, что квартиру не отключат от подачи воды, газа, электричества и т.д. в случае, если отсутствует задолженность по коммунальным услугам хотя бы у одного жильца, который имеет отдельный лицевой счёт.

При положительном решении собственники получат соответствующее уведомление. Если одна из сторон отказывается от процедуры, то следует обратиться в судебные органы.

Процесс разделения счета в приватизированной квартире через суд длительный и может сопровождаться дополнительными издержками в виде оплаты госпошлины и иных судебных расходов. Однако есть возможность взыскать их с ответчика.

Выписка из ФЛС

Выписка из лицевого счета квартиры является финансовым документом, в котором отражена основная информация о квартире: о зарегистрированных гражданах, о характеристиках помещений (общая и жилая площадь, количество комнат, планировка, наличие коммуникаций), а также адрес, этажность и другие характеристики. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире опирается на следующие документы:

  • исковое заявление. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников процесса;
  • копия общегражданского паспорта истца;
  • план БТИ помещения;
  • выписка из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • оплата пошлины и квитанции за нее.

Суд рассмотрит заявление и выносит соответствующее решение, после которого жильцы будут получать раздельные счета.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Даже если жилая площадь находится на балансе муниципалитета, у жильцов есть возможность разделить обязательства по счетам. Важно лишь узнать о том, как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире.

Статья 61 Жилищного Кодекса гласит, что каждый совершеннолетний жилец вправе заключить отдельный договор за коммунальные услуги в соответствии с собственной долей в квартире. Также во внимание принимается психическое здоровье претендента – он должен быть дееспособным.

Есть несколько способов сделать это:

  • приватизировать жилье и разделить счета. Следует учитывать, что в этом случае в процессе будут участвовать все лица, когда-либо проживавшие в квартире. О том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте здесь;
  • обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРЦ). Не лишним будет приложить письменное согласие жильцов о совместной оплате счетов.

Во втором случае ЕРЦ вправе и отказать в процессе. В таком случае следует обратиться в суд.

Так как квартира не приватизирована, то кроме нанимателей еще одной стороной договора социального найма является наймодатель (муниципалитет). Разделение лицевого счета в таком случае возможно в ходе судебного разбирательства, где заинтересованная сторона в суде – наймодатель. На основании судебного решения УК обязана выдавать бывшим родственникам отдельные платежные документы.

Заявление может быть написано любым гражданином, проживающим в квартире. При этом не важно, является он ответственным квартиросъемщиком или нет. Дети, имеющие собственную семью, также входят в этот список.

Заявление можно отправить почтой. Важно к нему приложить заказное уведомление и опись вложения. Государственная пошлина в данном случае фиксированная – 300 рублей.

Суду необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление истца;
  • сведения из домовой книги;
  • план БТИ квартиры по адресу;
  • документы, свидетельствующие о проживании отдельной семьи или семей: свидетельство о разводе или браке;
  • уплата госпошлины и квитанция.

В заявлении истец должен четко указать, что претендует на заключение отдельного договора и формировании отдельного счета по коммунальным услугам. Его интересы защищаются на законодательном уровне. Необходимо руководствоваться статьей 61 ЖК РФ. Она указывает на то, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире и описывает порядок процедуры.

Следует учитывать, что раздел происходит с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статистике, большая часть положительных решений приходится на большие города. В малых населенных пунктах преобладает количество отказанных судебных решений.

Можно быть уверенным в положительном решении, если на долю истца приходится изолированная комната.

Причиной отказа в удовлетворении иска могут быть технические параметры жилья. В частности это:

  • ширина дверного проема менее 70 см;
  • длина или ширина комнаты или одной комнаты менее 2 метров;
  • соседнее здание находится на расстоянии менее 3 метров от окна жилья.

Об особенностях раздела лицевых счетов в квартире смотрите в следующем видео

В таком случае остается один выход – выкупить остальную долю в квартире у собственников. Успешность процедуры обусловлена следующими факторами:

  • если каждый из собственников не владеет одной отдельной комнатой. Попытки делить счета в однокомнатной квартире бесполезны, иск не будет удовлетворен;
  • согласие каждого жильца. Если кто-то из них против, то процесс может затянуться на долгое время или закончиться отказом суда;
  • раздел счетов осуществляется только между законными владельцами жилья. Если доли не определены, то раздел невозможен.

Процесс следует начать с устранения юридических и иных споров и разногласий. Если суд не найдет законных препятствий к разделению, то все пройдет успешно и быстро.

Источник: https://realtyinfo.online/5780-algoritmy-deistvii-dlya-razdeleniya-schetov-zhkh-v-privatizirovannoi-kvartire-v-munitsipalnom-zhile

Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2019 году

Можно ли разделить счета в однокомнатной квартире

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

  1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
  2. Основная часть, где истец обосновывает свою позицию.

    Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции.

    Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.

  3. Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Как выполнить разделение лицевого счета по ЖКУ

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.
  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2020 году

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-mozhno-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju-v-2019-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.