Можно ли сдать неприватизированную квартиру в аренду

Юмфц – юридическая консультация

Можно ли сдать неприватизированную квартиру в аренду

Что нужно знатьКак сдать квартиру по законуМожно ли сдавать неприватизированную квартируКак сдать долю в квартиреКак сдать посуточноНалоги

Российский закон разрешает гражданам иметь доход от аренды жилья. В ЖК РФ указаны основные условия проведения подобных операций, категории лиц, которые вправе сдавать квартиру, права арендодателя и нанимателя.

Законодатель не ставит в обязательство сдавать жилплощадь исключительно после оформления договора, данный документ требуется для сведения к минимуму возможных рисков для обеих сторон.

В этой статье рассмотрим, как правильно и грамотно сдать квартиру в аренду, как это осуществить по закону с выплатой всех налогов.

Что нужно знать, сдавая квартиру Как сдать квартиру самостоятельно

Итак, можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Многие предоставляют жилье без составления соответствующего соглашения. В подобной ситуации аренда не будет считаться официальной.

Конечно, договор для собственника – это юридическая защита при возникновении негативных последствий. В ситуации, если вы сдаете жилье без договора, а квартиранты что-нибудь сломали, вы не докажете их вину при отсутствии на руках соответствующего соглашения.

Таким образом, помещение без официального документа сдавать крайне нежелательно, тем более не по закону.

Причем о последствиях чаще всего не задумываются. Можно указать следующие возможные неприятности при аренде без договора:

Наложение штрафных санкций налоговиками. С сотрудниками этой службы можно столкнуться в любой момент, если не соблюдать законы.Отказ страховой в выплате возмещения за причиненный вред. Жильцы могут нанести вред помещению либо даже соседским квартирам.

Но без оформленного соглашения доказать проживание третьих лиц не представляет возможности.Уход от ответственности жильцов. Они могут не платить за аренду. Если нет соответствующего договора, суд вам не поможет взыскать деньги с квартирантов.Претензионные требования от управляющей компании.

Например, наниматель навредил общедомовому имуществу. Возмещать убытки придется владельцу квартиры, если нет договора.

Исходя из указанных обстоятельств арендодателю рекомендуется:

Оформить договор с нанимателем.Получить предоплату.Подготовить расписку о получении средств.Сообщить об аренде налоговой инспекции и уплатить налог. Как по закону сдать квартиру в аренду Правовая база

В ст. 30 ЖК РФ указано, что гражданин вправе пользоваться своим имуществом по собственному усмотрению. На основании ст. 31 ЖК РФ зарегистрированные субъекты на жилплощади могут проживать и при отсутствии статуса собственника. Причем до заключения соглашения с арендаторами следует согласовывать процедуру со всеми проживающими жильцами-собственниками. От них требуется разрешение.

Договор найма имеет место при заключении его с физлицом (процедура регламентирована гл. 35 ГК РФ), а вот договор аренды – с юрлицом (гл. 34 ГК РФ).

Подготовка жилплощади к сдаче квартиросъемщикам

Что нужно, чтобы сдать официально квартиру в аренду? Прежде всего следует подготовить помещение: сделать ремонт (если требуется), убрать все ценные предметы, так как жилец может повредить их или даже украсть.

Поиск квартирантов

Найти жильцов можно как самостоятельно, так и за счет специального агентства риэлторов. Можно искать через СМИ, а также интернет, знакомых. С потенциальными квартиросъемщиками требуется осмотреть квартиру и уведомить их обо всех недостатках и плюсах жилья. Отдельно нужно согласовать вопрос по оплате коммуналки.

Подготовка необходимой документации

Если вас интересует, как самому сдать квартиру в аренду, то нужно позаботиться о составлении следующих бумаг:

Документация, которая подтверждает право на собственность.Выписка с лицевого счета в ЖЭКе (представление списка всех зарегистрированных на жилплощади).Согласие на сдачу в аренду от сособственников квартиры, заверенное у нотариуса (обязательное их присутствие).От нанимателя нужен паспорт. Составление договора

Так, договор аренды (найма) – основной документ, в котором прописывают все условия предстоящей аренды, а также обязанности сторон намеченной сделки. При сдаче помещения юрлицу нужна регистрация в обязательном порядке, если соглашение составляется на год и более.

В договоре аренде жилья следует отметить:

информацию об арендаторе и наймодателе (ФИО, данные паспорта, контакты),описание предмета соглашения,цель сдачи в аренду,обязательства и права сторон,порядок оплаты и сумма,штрафы и ответственность сторон,условия прекращения действия соглашения.

В данном документе отдельным пунктом стоит отметить список лиц, которые могут проживать с арендатором. Регистрация производится в органах местного управления и в налоговой службе по месту расположения жилплощади.

Акт приема-передачи

Дополнительно к договору составляют опись имущества – это неотъемлемая составляющая соглашения. Хозяин жилого помещения перечисляет все предметы интерьера и мебели, бытовую технику и прочие вещи, передаваемые в пользование вместе с квартирой.

Нанимателю нужно проконтролировать, чтобы в опись внесли достоверную информацию о состоянии этих изделий: уточнили внешние дефекты, а также неисправности, иные повреждения. В противном случае собственник может в дальнейшем истребовать компенсацию за неотмеченные в описи недостатки.

Сам акт подписывается в 2-х экземплярах.

Расписка

Арендодатель оформляет расписку в получении денежных средств. Наниматель пишет такую же бумагу о том, что взял ключи. В документах требуется грамотно отметить данные паспорта сторон и расписаться в каждом случае.

Если этого не сделать, квартиросъёмщик не будет иметь возможности доказать, что он вручил денежную сумму собственнику жилья. Расписка необходима как при авансовом платеже, так и при залоге. Расписки составляют в 2-х экземплярах: один – для хозяина жилого помещения, второй – для нанимателя.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную квартиру?

Законодатель разрешает сдавать жилплощадь субъектам, которые проживают в квартире на основе договора социального найма. Но требуется соблюдать ряд условий:

Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.

На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.

Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем). Как сдать в аренду долю в квартире?

На основе ст. 246 ГК РФ распоряжение имущественным объектом, который находится в долевой собственности, осуществляется лишь с согласия всех его совладельцев, желательно в письменном виде.

Если сособственники не дают согласия, вам необходимо предоставить им право аренды на условиях, на которых вы предложите эту возможность съемщику.

Получив отказ от совладельцев, вы можете в течение 30 дней оформить договор аренды с нанимателем.

В данном случае вы используете аналогию нормы закона о процедуре продажи части в совместной долевой собственности, поскольку сдача в аренду – это распоряжение имуществом.

Если совладельцы препятствуют вам в пользовании собственным имуществом, то придется отстаивать законное право использования доли жилплощади в суде.

Как сдать квартиру в аренду посуточно правильно?

Законно ли сдавать жилплощадь на небольшой срок? Безусловно, это предусмотрено нормативными актами. Законодатель предоставляет возможность сдать квартиру не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Причем не ограничивает срок на сдачу жилья в поднаем.

Но нужно учитывать, что все денежные средства, получаемые собственником от квартиросъемщиков, подлежат налогообложению. При этом налоги с данных доходов владелец жилья обязан платить сам один раз в год.

Налоги

Как уже говорилось ранее, основное обстоятельство, по которому владельцы сдают свою недвижимость неофициально, – это требование уплаты налогов с приобретенных денежных средств. Данный тип поступлений считается доходом, и он подлежит НДФЛ. Ставка данного налога установлена таким образом:

13% – для граждан РФ,30% – для иностранцев.

Как видно, в каждом из данных вариантов получается приличная сумма.

Имеется несколько законных методов, чтобы снизить сумму необходимых взносов.

Что требуется, чтобы сдать жилье официально? Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя в налоговой и подобрать доступную систему налогообложения:

Уплата налогов на общем режиме налогообложения (ОСНО),УСН. Здесь ИП будет платить от полученного дохода 6 процентов. Но каждый год требуется обязательное внесение дополнительных страховых взносов.

Приобретение патента – платить налоги не нужно, но необходимо внести немаленькую сумму за патент (точная цена зависит от территориальной принадлежности региона).

К тратам на получение этого документа также прибавьте взносы в фонды.

Как можно отметить, аренда жилья не доставляет много хлопот, но есть определенные нюансы, которые могут знать только юристы. Наши специалисты без труда решат любые вопросы правового характера. Они проконсультируют вас в режиме онлайн либо по телефону.

Источник: https://moscowcentrow.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-po-zakonu-samostoyatelno/

Как сдать квартиру в аренду правильно

Можно ли сдать неприватизированную квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду – это хорошее подспорье к семейному бюджету. Многие россияне специально инвестируют в недвижимость с целью последующей сдачи ее в наем. Именно рынок арендованного жилья привлекает мошенников, при этом рискуют, как арендаторы, так и арендодатели.

Профессиональные юристы расскажут, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие документы оформить, и какие моменты при этом учитывать.

Аренда жилья, и что говорит закон

Аренда жилья должна проводиться законно, а арендодатель, согласно существующему законодательству, должен оформлять сделку документально.

В противном случае, если этот факт будет доказан, ему грозит серьезное наказание за неуплату налогов и незаконную коммерческую деятельность. Все действия участников процесса предусмотрены 35-й статьей Гражданского кодекса РФ.

Она содержит в себе 18 пунктов, касающихся тонкости найма жилых помещений. В случае нарушения этих правил в силу вступают Налоговый и Уголовный кодекс РФ.

Бесплатная консультация юриста по сдаче жилья в аренду>>

Кто может сдавать жилье в аренду

Прежде чем говорить о правилах сдачи жилого помещения во временное пользование, стоит понять, кто это может сделать. Выступить в роли арендодателя может собственник объекта недвижимости или его законный представитель, чьи полномочия заверены нотариально. О наличии права собственности на квартиру говорят свидетельство собственника и выписка из госреестра.

Если квартира оформлена по договору долевого участия, необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если есть другие люди, зарегистрированные на объекте, они также должны дать свое согласие. В случае, если среди жильцов числится несовершеннолетний, разрешение на сдачу жилья в аренду должна дать служба опеки.

В случае, если разрешения от кого-либо из данного перечня получено не было, зарегистрировать договор аренды в Росреестре не получится.

Это означает, что документ этот, в случае возникновения необходимости судебного и досудебного разбирательства, не будет играть законной силы.

Это означает, что арендатор рискует потерять свои деньги, а арендодатель имущество, а доказать этот факт в судебном порядке не представится возможным.

Тонкости сдачи в аренду различных объектов

Сложностей со сдачей жилья, будь то квартира или коттедж, обычно не возникает, а при заключении договоров в законном порядке риски обеих сторон существенно снижаются.

Между тем, жилье может быть куплено по ипотеке, оно бывает муниципальным (неприватизированным) и приватизированным, сдать в аренду хотят аварийные объекты и жилье, требующее ремонта, комнаты в коммуналках и другие объекты.

Сейчас вы узнаете о некоторых тонкостях аренды различных жилых помещений.

Как сдать жилье, купленное по ипотеке

Отдельного разговора заслуживает аренда жилья, купленного с привлечением средств ипотечного кредитования. К слову, это происходит довольно часто, при этом полученные от арендодателя деньги идут на уплату кредита.

Здесь стоит отметить один важный факт: даже если квартира куплена в кредит, заемщик является таким же собственником.

Между тем, объект недвижимости в данном случае является залоговым имуществом, поэтому для сдачи его в аренду потребуется дополнительно разрешения финансового учреждения, выдавшего кредит.

Важно! Сдавать ипотечный объект можно и без разрешения банка, но в этом случае стоимость аренды лучше брать помесячно, во избежание финансовых споров с арендатором в случае конфискации.

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Далеко не все россияне смогли приватизировать свои квартиры, поэтому при сдаче их в аренду возникают незначительные сложности.

В первую очередь стоит отметить, что без приватизации квартира находится в собственности муниципалитета, а, значит, речь идет не о частной, а о муниципальной собственности, причем собственник сам выступает в роли нанимателя.

Сдать такой объект во временное пользование можно, но речь уже будет идти о субаренде. Разрешение на это дает собственник, то есть муниципалитет.

Как сдать в аренду служебную квартиру

Несмотря на то, что возможность сдачи жилья, выданного сотруднику предприятия или организации в связи со сложными жилищными условиями, существует, могут возникнуть определенные трудности.

Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику.

Жилье, требующее ремонта

Учитывая большую стоимость ремонтных работ, многие собственники сдают в аренду объекты, требующие капитального или косметического ремонта. В этом нет ничего противозаконного, а арендная плата в этом случае взимается «натурой», то есть арендатор обязуется выполнить определенный вид работ в счет уплаты стоимости аренды.

Если объектом аренды является комната в коммунальной квартире или объект, находящийся в долевой собственности, то для заключения договора необходимо согласие всех жильцов или дольщиков.

В случае с коммуналкой надо быть с соседями в доверительных отношениях, так как отсутствие подписи хотя бы одного из жильцов договор не будет иметь законной силы, к тому же арендаторы будут испытывать дискомфорт.

В каких случаях и кому запрещено сдавать жилье в аренду

К сожалению, далеко не всем разрешено сдавать жилье во временное пользование.

В частности, такого права лишены военные и полицейские, проживающие в служебных помещениях, с другой стороны, сдавать приватизированную квартиру они могут без проблем.

Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога.

Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства.

Часто к этому прибегают те, кто купил квартиру или дом в кредит, к тому же за счет арендаторов выплачивают не дешевые коммунальные услуги, к тому же квартира находится под присмотром.

Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль.

С какими рисками сталкивается собственник

Заключить договор аренды – это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски:

  • при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится
  • имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично
  • нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника
  • возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник

Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника.

Особенности аренды жилья через агентства недвижимости

Рынок аренды – один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы. Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски.

Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях.

Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками.

В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости – залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор. Речь, конечно, идет об агентствах, имеющих непререкаемую репутацию, но часто арендаторам приходится сталкиваться с настоящими мошенниками. Поэтому, общаясь с агентствами помните:

  • будьте осторожны, если вам предлагают дом или квартиру в аренду по заведомо заниженной цене, так как в этом случае велик риск попасть в руки к мошенникам
  • нельзя давать предоплату за поиск подходящего объекта – вы гарантированно потеряете деньги, жилья не найдете, а доказать ничего не сможете, так как договор они заключают на оказание информационных услуг, не более
  • внимательно читайте условия договора, а в нем должны быть указаны все тонкости аренды – не подписывайте договор об оказании услуг информационного характера
  • подписывайте договор с хозяином и платите деньги только после осмотра квартиры и проверки документов на право собственности

Найти объявления об аренде можно в печатных СМИ, на специальных сайтах, в социальных сетях и на других источниках. Лучшим вариантом будет «сарафанное» радио, или советы знакомых.

Сложности сдачи в аренду жилья иностранцам

Что касается арендодателей, то некоторые сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду иностранным гражданам, особенно студентам.

Первый риск – это невозможность проверки подлинности документов иностранца и законности его нахождения на территории страны, в принципе.

Проверить документы могут юристы, а узнать, насколько легально потенциальный арендатор находится в стране, можно, воспользовавшись услугами специального сайта МВД.

Нужно ли заключать договор аренды

Подводя итог сказанному, можно сказать, что заключать договор аренды обязательно, во избежание возможных рисков. В этом случае вы сможете защитить свои права в суде.

К слову, последнее время договор заключается в большинстве случаев, причем, если речь идет о физических лицах, то целесообразно заключать договор найма, если это касается юридических лиц, то заключается договор аренды.

Разобраться во всех тонкостях процесса помогут профессиональные юристы.

Рекомендации юристов по сдаче квартиры в аренду

Как правильно подготовить квартиру и советы по заключению соглашения аренды квартиры можете уточнить у наших ведущих специалистов. Напишите намв форме ниже и получите первую консультацию абсолютно бесплатно!

(19 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/pravo/grazhdanskoe-pravo/kak-sdat-kvartiru-v-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.