Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Содержание

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/neprivatizirovannaia-kvartira-prava-projivaiuscih-i-naimodatelia-5a801ae357906a16a38412c9

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Дом на 2 хозяина квартира приватизирован можно нет взять землю под домом в аренду и участок если земля муниципальная. Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом право на передачу в собственность участка. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.

Что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане 2 взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление решение о передаче участка в собственность.

Потом с постановление в росреестр для регистрации прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Аренда муниципальной квартиры
  • Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
  • Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду
  • Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду
  • Можно ли сдавать муниципальную квартиру
  • Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?
  • Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Аренда муниципальной квартиры

Дом на 2 хозяина квартира приватизирован можно нет взять землю под домом в аренду и участок если земля муниципальная. Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом право на передачу в собственность участка.

Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.

Что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане 2 взяв все документы идите в муниципальные органы.

Они должны выдать постановление решение о передаче участка в собственность. Потом с постановление в росреестр для регистрации прав. Задать вопрос Вам помог ответ?

Да Нет Собственником неприватизированных квартир является представитель муниципалитета. Согласно ст. Что касается нанимателя, то он согласно ч.

Есть понятие договор! Читайте ГК РФ, так вот именно в рамках договора вы и будите производить оплату за весь потребленный ресурс и содержание такого имущества. Я три года проживаю не по месту прописки. Прописана в муниципальном жилье.

Могут эту квартиру дать другому человеку не выписывая меня, потому что у меня нет возможности прописаться по месту аренды жилья.

Если вы коммунальные услуги оплачивают, тонет не смогут так сделать. Я покупаю часть дома состоящий из 4-х квартир, у квартиры есть юридический адрес и свидетельство о праве собственности. При доме есть земельный участок который взят в аренду у муниципалитета.

Вопрос: нужно-ли мне, как новому собственнику заключать новый договор с муниципальными властями? И в каком случае власти могут мне отказать?

Да, Вам необходимо будет перезаключить договор аренды на свое имя. Отказать не имеют право, если дом не является самовольной постройкой. Вам помог ответ? Да, нужно заключить новый договор на своё имя.

Отказать не могут, если собственник. У меня муниципальная квартира, на ней долг.

Хотела узнать есть ли у меня возможность получить разрешение на её сдачу в аренду? Или же мне нужно сделать реструктуризацию на долг и после этого просить разрешение? Дарья добрый вечер!

К сожалению муниципальную квартиру вы сдавать не имеете право ни при каких обстоятельствах! Долг не на квартире, а на ее нанимателе и членах семьи нанимателя.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем ст.

Сдавать квартиру в поднайм Вы вправе с согласия наймодателя. Наличие долга значения не имеет. На практике никто согласия не спрашивает У меня квартира в муниципальной собственности по договору аренды. Проживаем уже более 13 лет. Могу ли я перевести в собственность и подать на приватизацию. Приватизировать квартиру можно, проживая в ней по договору социального найма.

Только если вы живете в ней по договору социального найма.

У меня пол квартиры в собственности, вторая половина муниципальная, может ли хозяин муниципальной половины сдать в аренду посторонним людям не предупредив или не спросив меня? Вообще то в данной ситуации обязательно получение вашего согласия ст ГК РФ. Без вашего согласия не может. Нет не может в соответствии со ст. Хозяин муниципальной половины – Муниципалитет, Вы его имеете в виду? Или нанимателя? Каким образом оформлены доли?

Выделены ли жилые помещения? В родила сына как мать-одиночка. Возможно ли оформить данную квартиру в собственность не дожидаясь 5-летнего срока? Приветствую, моя мама сдаёт муниципальную квартиру по договору найма аренды заключённым с администрацией.

Скажите пожалуйста, могу ли я взять копию этого договора, я имею право? Смотря что имеется в виду.

Само по себе законодательство – не предусматривает обязанностей сторон, в том числе другой стороны, предоставлять копии договора родственникам сторон договора.

Пока совершенно непонятно о чем вообще идет речь.

Как Ваша мама – наниматель, может сдавать в найм квартиру собственнику квартиры? Собственник квартиры муниципалитет ее что сам у себя в найм снимает? И непонятно, также, какое ВЫ имеете отношение к этой квартире. Скажите пожалуйста, могу ли я взять копию этого договора, я имею право! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.

Моя мама проживает в муниципальной квартире! Недавно взяла землю под ижс как инвалид 2 группы и начала строиться. Вопрос такой: может ли она приватизировать муниципальную квартиру и после постройки дома на участке который пока в аренде оформить в его вместе с участком собственность?

Заранее спасибо! Но участок нужно выкупать, все случае бесплатного предоставления участков смотрите в ст. Александр Анатольевич. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от Земля маме дана в аренду, то есть за плату, и дом она строит за свои денежные средства. В дальнейшем она узаконивает дом вместе с землей данной ей в аренду так как все строительство она финансировала сама.

Приватизация квартиры при этом возможна по смыслу закона в отношении муниципальной квартиры. Удачи Вам. Скажите пожалуйста, дом на два хозяина первая квартира в собственности моя вторая была муниципальной пока не признали ветхо аварийным, мне дали квартиру. Земля тоже муниципальная могу ли я взять под аренду землю или под Индивидуальное жилье?

Данную информацию сможете уточнить в земельном комитете при администрации района или города в установленном законом порядке.

Имеет ли право муниципальный служащий сдавать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получать доход? Конечно может, это не относится к предпринимательской деятельности. Статус служащего не ограничивает права, как собственника, статья ГК РФ.

Имеет ли право муниципальный служащий сдавать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получать доход Конечно имеет, особенно если не регистрировать сделку.

Если в собственности у муниципального служащего имеется жильё, он имеет право его сдавать. Статья гражданского кодекса Российской Федерации. Если в собственности у муниципального служащего есть жилье, он имеет право его сдавать в наем.

Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего. Есть муниципальная квартира данная как детям сиротам без права на приватизацию в течении 5 лет.

Могу ли я взять участок в долгосрочную аренду на 10 лет, с дальнейшим правом на строительство?

Не заберут ли квартиру после этого? Вы можете обратиться в администрацию для получения земельного участка в аренду никто в вашу квартиру не заберет. Хорошего приятного вечера. Имеете право, квартиру не заберут, нет оснований Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Можете взять, на квартиру участок никак не повлияет.

Обратитесь в администрацию по поводу участка. Всего вам доброго и удачи! Квартира находится в муниципальной собственности. Человек, прописанный там проживает в другом городе. Надо оформить субсидии на коммунальные услуги, прописать родственника и приватизировать жилье.

Можно все это сделать без приезда ответственного аренда нанимателя, например с помощью доверенности от лица аренда нанимателя на родственника? Да можно. Согласно ст ГК РФ 1.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду Как сдать неприватизированную квартиру? Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье? И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды. Что говорит законодательство? Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру. . Права.

Связаться с автором Вернуться назад на Муниципальная квартира Не забываем поделиться: В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов.

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды. Процедура сдачи муниципального жилья Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст.

Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности — управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду Юля. Муниципальная квартира принадлежит городу, а вы в ней живете на правах социального найма. Однако, тот факт, что муниципальная квартира вам не принадлежит, вовсе не означает, что вы не можете её сдавать. Согласно ст.

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. сообщите, как правильно сдать в субаренду муниципальную квартир.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры.

Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду? Да, с согласия наймодателя.

Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Имеет ли право муниципальная организация обслуживающая лифты, полностью перекрыть первый этаж для своего офиса? Тем самым они перекрыли жильцам доступ к лифту.

.

.

.

Источник: https://rupivovar.ru/transportnoe-pravo/mozhno-li-sdavat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu.php

сдача муниципальной квартиры в аренду | Дом | Квартирный вопрос

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

  • Хотелось бы узнать какой может ожидать подвох меня, как арендодателя ,и как этого избежать. Спасибо.

  • Имеете право сдавать только с разрешения собственника.

  • ДПЖ расторгнет с вами договор и выселит к едрене фене.

  • вы никак не можете быть арендодателем, у вас ничего нет, чтобы распоряжаться

  • у нас пятиэтажка-хрущ. большинство не стремится приватизировать ибо верят в снос дома хотя бы в долгосрочной перспективе. Многие сдают. Помониторила этот вопрос и начиталась разных страшилок про ушлых жильцов. Жить в квартире мы не собираемся. Но должна же корова молоко давать или её впустую кормить?

  • А каким боком приватизация к сносу? За приватизированное наоборот только в своем районе дают, а муниципальное могут в ньюмоскву выселить.
    А вообще по факту большинству арендаторов и дела нет, приватизирована она у вас или нет.

  • Чтобы все было законно, надо получить в муниципалитете разрешение на сдачу квартиры в поднаем.
    Не знаю ни одного человека, который бы такое разрешение получал, но знаю многих, кто сдавал муниципальные квартиры, “запамятовав” про это требование. Ну и, естественно, ваша квартира подойдет не всем категориям снимателей с учетом этой юридической натяжки.

  • Владельцам квартир при сносе предоставляют жилье рядом, а пользователям муниципальных – в Москве. Т.е. автор наверное мечтает жить на границе с Калужской областью, там воздух чище. Имеет право мечтать!

  • Участковому платить будите от 300 до 500 баксов ежемесячно

  • может она очередник? им, кажется, по 18 метров дают..или я не права? может поэтому не приватизируют или 2 семьи в квартире-им 2 положено или тоже одна?

  • Разве участковые нынче не в фунтах стервигов берут? Им же детей своих в Итонах да Оксфордах учить надо.

  • Читайте договор соц найма там черным по белому написано что вы имеете сдавать в поднайм.платите налоги и живите счастливо.

  • Устройтесь на эту должность и поработайте с такими шутниками.как вы)). Потом поделитесь впечатлениями…про зарубежные школы)). Точно Доширак научитесь ежедневно кушать)).

  • Меньше всего арендодатели любого жилья мечтают делиться с государством…

  • Выдержка из книги “Недвижимость Inside”Сдача квартиры занимаемой по договору социального найма. Для начала немного скучного законодательства: квартиры по договору социального найма предоставляются на основаниях расписанных в седьмой главе ЖК РФ. О порядке использования таких квартир подробно расписано в восьмой главе того же Кодекса – особо любопытные могут почитать в подробностях. Сам договор социального найма бывает трех видов: «брежневский», «черненковский» и «новый». Черненковский – он по тому «черненковский», что принят был Постановлением Совета Министров РСФСР №415 аж 25 сентября 1985г., при недолгом властвовании Черненко, и по таким договорам квартиры предоставлялись вплоть до 21 мая 2005г., когда Постановлением Правительства РФ №315 был утвержден новый типовой договор социального найма. Брежневский датируется 1966 годом, когда еще бодрый и дорогой Леонид Ильич только что взошел на трон. Сильно любопытные с текстами черненковского и нового типовых договоров социального найма могут ознакомиться скачав их по соответствующей ссылке (файл txt, кодировка ANSI, в архиве RAR, кто не понял – откроется чем угодно): черненковский, новый. Брежневский в интернете не нашел, наверное из-за того, что при Брежневе интернета еще не было. В ходу они до сих пор все три т.к. при введении новой формы договора заключенные ранее не изымались и не переписывались, о чем в «новом» даже есть специальная строчка: «Ранее заключенные договоры социального найма жилого помещения не подлежат переоформлению». Вообще эта троица не ахти как сильно друг от друга отличается, в общих пунктах, но нас-то интересует конкретный – отношение к сдаче в поднаем, а вот тут они разняться существенно. Брежневский: «В случае сдачи жилой площади в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое жилое помещение подлежит изъятию». Вот так, коротко и ясно: живет не тот кто прописан – значит сдается, а раз сдается, значит не нужно – отобрать в целях пресечения получения нетрудовых доходов. Черненковский: в правах нанимателя уже появляется строчка: «Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем». Но от нее не легче т.к. 78 статья того, советского, ЖК кратко, четко и непреклонно разрешала лишь «пустить пожить за присмотр», что было подчеркнуто и в типовом договоре социально найма того времени, сразу под приведенной выше строчкой была другая: «Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке». Новый: на то он и «новый», «рыночный», чтоб быть куда как более лояльным и либеральным, гласит – глава III, пункт 6, абзац «Б»: «…сдавать жилое помещение в поднаем …». Вот так, четко, ясно и ни слова про нетрудовые доходы, даже в новом ЖК оному праву строчку отвели (ст. 67 часть 1 п. 2). Четко то оно четко, ясно то оно ясно, но не все так просто, причем настолько не просто, что вернусь к этому ниже. Есть такая юридическая аксиома: «Закон обратной силы не имеет», она и в Конституции прописана (ст. 54 п. 1), и при принятии новых законов, поправок к законам да постановлений всяческих про нее не забывают. Иными словами: «Что написано пером, не вырубишь топором», а договора социального найма являются не только бессрочными, но и наследуемыми, что по «старому» ЖК, что по сейчас действующему (ст. 60 п. 2 и ст. 82 п. 2). Т.е. сдавая квартиру когда на руках, например, брежневский договор социального найма, вы рискуете вляпаться в порядочные неприятности и длительные судебные процессы, выкарабкаться из которых с сохранением квартиры вам сможет помочь только очень ушлый адвокат. Соответственно, прежде чем начинать думать о сдаче квартиры полученной по договору социального найма не мешало бы озаботиться апгрейдом договора. Здесь сразу замечу: писать заявление об утере договора и просить его восстановления бесполезно – будет точно такой же, только бумага будет белая, а не пожелтевшая от времени. Всему виной строчка из 315 ПП: «Ранее заключенные договоры социального найма жилого помещения не подлежат переоформлению». Вообще писалась она не для этого, а оградить граждан от ушлых чиновников которые могли бы, не будь такой строчки, начать требовать переоформления договоров, а их много, соответственно огромные очереди, как следствие «карманные» конторы по помощи в переоформлении, взятки и т.д. И вот: хотели как лучше, даже вроде получилось, но одна маленькая «засада» есть. Я не знаю как отнесутся в муниципальной конторе к вашему желанию внести изменения в данный договор – о прецедентах не слышал, но право на это вы имеете, на основании самого договора соцнайма (новый – глава III п. 6 абзац «Д», черненковский – п. 3 абзац «Е», брежневский – не помню, попадется – посмотрю, если не забуду) и п. 2 ст. 67 ЖК РФ, да и в 9 главе ГК что-то на эту тему есть. Итак, будем считать, что вы потужились и в вашем, датированным каким-нибудь 1978 годом договоре социального найма, появилась современная, рыночная, строчка: «… сдавать жилое помещение в поднаем …». Дальше что? А дальше самое интересное. Формальное право сдавать квартиру вы имеете, но! Снова лезем в ЖК, ст. 76: «…Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем …». Т.е. чтоб вам ни кто ничего не сказал, надо топать в муниципалитет с запросом на разрешение квартиру сдавать – получать от них письменное разрешение. Как это делается – понятия не имею, и не видел и не слышал чтоб хоть кто-то этим озабочивался. Как с прописанных в квартире родственников собрать разрешения вопросов не вызывает, а вот даст ли его сам Наймодатель… Повод отказать у него есть, причем не один, а четко прописаны лишь два: 1 – поднаниматель не страдает хроническими заболеваниями. Т.е. явитесь за разрешением – попросят справку о состоянии здоровья потенциального съемщика; 2 – из-за состава семьи не будет превышена норма жилой площади на человека. Т.е. от потенциального съемщика так же потребуется справка о составе семьи, и никого не волнует, что он собирается жить один. Есть ли «третье», а может и «десятое» – не знаю т.к. дальше идет формулировка «а также в других предусмотренных федеральными законами случаях», но и первых двух более чем достаточно: не думаю что найдется съемщик согласный ради квартиры собирать вышеупомянутые справки, разве что сдавать будете с колоссальным дисконтом. Вопрос: что делать? Как сдать муниципальную квартиру, чтоб и «голова не болела» и по инстанциям не бегать и цену безобразно не скидывать. Ответ – не париться, а внимательно прочитать п. 1 ст. 80 ЖК РФ: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)». Т.е. стряпаем бумажку-разрешалку типа «Я, Вася, разрешаю Коле, пока меня нет, жить в квартире с целью за ней присмотра и содержания», на основании которой съемщик и живет, типа «временный жилец». А чтоб не хулиганил, к оной бумажке-разрешалке делается вторая бумажка, несколько похитрее, они обе ЗДЕСЬ есть, почитает, сами поймете что к чему (документ MicrosoftWord в архиве RAR). Уведомление же наймодателя, предписанное Законом, происходит устно, там же не прописано, что оно должно быть строго письменным, вот, и докажи, что не звонил – не сообщал. В принципе в оной статье есть строчка о том, что наймодатель (это не вы, вы наниматель, а для вашего съемщика – поднаймодатель) может сие запретить (только из-за нарушения норма жилой площади), но так он же не знает, его же «устно» уведомили. И еще один есть «минус», но он не в счет т.к. относится к самому соглашению: его надо будет каждые пол года переписывать.

    Вышеописанное конечно немного кривовато, но так вы же хотите получить доход с того, что вам не пренадлежит и без согласия того чье это, так что не капризничайте, ибо даже если у вас на руках брежневский договор социального найма – не страшно, в нем тоже про временных жильцов есть, т.е. можно было не тужиться и изменения не вносить

  • Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3289434.htm

    Можно ли продавать, сдавать, разделить муниципальную квартиру?

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру

    Очень часто тема разделения лицевого счёта интересует тех, кто не хочет оплачивать услуги ЖКХ за других людей, проживающих совместно в одной квартире, будь то родственники или квартиросъемщики. Разделение нужно для того, чтобы коммунальные услуги оплачивались каждым проживающим в соответствии с количеством потребленных услуг.

    Что же нужно сделать, чтобы разделить этот счёт? Жилищный кодекс вообще не рассматривает этот вопрос, поэтому разделение лицевого счёта не разрешено, но и не запрещается. А обратиться за решением данной проблемы можно в Единый информационно-рассчетный центр (ЕИРЦ).

    Все начинается с подачи заявления о выделении доли в оплате счёта за услуги ЖКХ. Возможно придётся предоставить согласие всех проживающих оплачивать свою часть услуг, завершённое у нотариуса. Но не всегда вынесенное решение бывает положительным, могут и отказать.

    В таком случае остаётся идти в суд с иском о разделении коммунальных платежей. Если суд примет вашу сторону, руководствуясь статьями 156 и 255 Жилищного кодекса РФ, то нужно каждому проживающему нужно будет заключить договора с ЖКХ. ЕИРЦ на основании этих действий разделит лицевой счет.

    Из вышесказанного следует, что в принципе разделить лицевой счёт в муниципальной квартире в действительности возможно. Хотя законодательно это не разрешено. Но сначала нужно ознакомиться с практикой судов по этой проблеме, чтобы не потратить время и деньги впустую. Ведь во многих регионах судьи считают разделение счетов недопустимым и в любом случае придут к отрицательному решению.

    Можно ли продать или сдать муниципальное жильё?

    Многие проживающие в муниципальных квартирах интересовались вопросом сдачи жилья в аренду. Да, закон не запрещает сдавать жильё квартирантам, но тут есть свои особенности.

    Главное, не забывать, что квартира – собственность не людей, которые прописаны  в ней, а муниципалитета. Именно по договору найма людям дано право в ней проживать.

    Ещё совсем недавно разрешалось приватизировать муниципальное жильё и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако с 1 марта 2015 года правительство отменило приватизацию жилья.

    Поэтому теперь стать собственником жилья можно только при его покупке по рыночной стоимости.

    То, что квартира принадлежит городу, означает невозможность её продажи, дарения или передачи по наследству. Её можно только поменять на другую. При сдаче жилья в аренду тоже есть ограничения, хотя законом это не запрещено. Только нужно обратиться в муниципалитет за разрешением. Делается это следующим образом:

    1. Желающий сдать квартиру пишет заявление на имя органа, осуществляющего управление муниципальным жильем;
    2. Если в квартире проживает несколько человек, то все они должны поставить подписи в заявлении, указывающие на их согласие на сдачу квартиры;
    3. Затем муниципалитет рассматривает заявление и выносит решение.

    Есть площадь квартиры достаточная, то решение будет положительным. Ну а если метраж квартиры из рассчета на человека не дотягивает до определённой нормы, то муниципалитет откажет в удовлетворении заявления. После получения согласия можно заключать договор с квартирантами, который подразумевает уплату налогов от вырученных за сдачу жилья средств.

    Для тех, кто решил сдавать жильё без ведома муниципалитета, предусмотрены крупные штрафы, вплоть до потери места проживания.

    Должны ли жители муниципальных квартир оплачивать взносы за капремонт?

    Если квартира не находится в собственности, нужно ли платить за капремонт? В соответствии со статьёй 158 и статьёй 169 Жилищного кодекса РФ, за жильё платит собственник.

    Ну а если человек снимает квартиру или прописан в ней по договору о соцнайме, то за капитальный ремонт должен платить либо муниципалитет, либо хозяин квартиры.

    Выходит, квартирантов плата за капремонт вообще не касается.

    Они должны оплачивать только наем жилья, содержание дома, ЖКХ. важно запомнить, что плата за ЖКУ ни в коем случае не включает в себя взносы за капремонт. Этот пункт может касаться только хозяев.

    Поэтому ответ на вопрос, должен ли оплачивать взносы за капремонт не хозяин квартиры, однозначный – конечно нет.

    Человек, который арендует квартиру, обязан оплачивать только сумму, прописанную в договоре и квитанции ЖКХ.

    Если по адресу квартиранта приходят квитанции на оплату капремонта, их не нужно оплачивать, а просто вручить собственнику жилья.

    Ну а если человек проживает в квартире по договору о социальном найме, то можно просто не обращать на это внимания. Однако будет лучше все таки обратиться в Управляющую компанию и попросить их разрешить ситуацию.

    Из всего этого можно сделать вывод: оплата счетов за капитальный ремонт никоим образом не затрагивает не собственников квартир.

    : можно ли продавать, сдавать, разделить муниципальную квартиру

    Источник: https://infinica.ru/mozhno-li-prodavat-sdavat-razdelit-munitsipalnuyu-kvartiru.php

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.