Можно ли сдавать неприватизированную комнату

Содержание

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

06.02.2013

Образцы договоров аренды жильяВ наших из одной статей мы рассказывали про особенности внаем сдачи квартиры. Но рынок аренды жилья не только ограничивается квартирами. И если вы хотите официально вашу сдать комнату, то эта статья специально вас для.

Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, договора подготовка, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование другие и квартиры

Комнаты бывают разные

Предлагаем рассмотреть вам различные категории комнат, чтобы особенности выделить сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных Комнаты;
  2. квартирах в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в квартирах коммунальных;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

комнаты Неприватизированная в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, внаем сдача которой требует наибольшего количества Неприватизированная.

согласований комната не является вашей собственностью. Но в имеете с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы соответствии право сдавать ваше жилое поднаем в помещение. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать помещение жилое по договору поднайма можно только с наймодателя согласия.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может разный быть: префектура, муниципалитет или другой Найти. орган ответ на вопрос, кто же является нанимателем вашем, можно в договоре найма, на основании сами вы которого проживаете в вашей комнате.

Но не будем про забывать ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, передачи для в поднаем жилого помещения, находящегося в квартире коммунальной, требуется также согласия всех проживающих и нанимателей совместно с ними членов их семей, собственников всех и проживающих совместно с ними членов их есть. То семей к обращению к нанимателю следует приложить всех согласие соседей в письменной форме.

В случае положительного получения ответа от наймодателя (а такой ответ быть должен предоставлен также в письменной форме), заключать можно договор поднайма.

Приватизированная комната в квартире коммунальной

Приватизированная комната является вашей Право. собственностью распоряжаться своей собственностью закреплено в Конституции (п. 2 ст. 35 законодательстве РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать ничего уже ни с кем не нужно. Но это не так.

сможете вы Так избежать конфликтов с соседями как нанимателя для, так и для себя.

Комната в квартире неприватизированной

Чтоб сдать комнату в вашей квартире неприватизированной, уже не потребуется согласие соседей, как так их в квартире просто нет.

Однако, как также в случае с другим неприватизированным жильем, согласие потребуется наймодателя. Порядок получения согласия нужно же: такой письменное обращение с приложением согласия вашей членов семьи, проживающих совместно с вами.

приватизированной в Комната квартире

Ну и наконец, перейдем к самому части (в простому согласования) случаю. Если вы являетесь собственником единственным квартиры, в которой собираетесь сдавать потребуется, то не комнату абсолютно ничье согласие, чтобы договор заключить найма.

Но если наряду с вами другие и есть собственники, то необходимо будет их согласие. такое Оформить согласие можно следующими способами:

  1. доверенность Оформить на одного из собственников о том, что доверяют остальные ему заключить договор найма, и в случае этом наймодателем по договору будет выступать собственников из один;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать собственников всех.

Мы сказали про соседей в коммунальных Здесь. квартирах же напомним вам, что если вы комнату сдаете в частной квартире, то сами будете нанимателями с соседствовать. Поэтому советуем заранее определить пользования порядок помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не которыми, но сдаете он также будет пользоваться: прихожая, санузел, коридор и тому подобное.

Если ответственно согласованию к подойти этих моментов, то это позволит многих избежать разногласий во время проживания нанимателя у квартире в вас.

любопытствующих Уведомление: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на каких и в что случаях необходимо получать согласие Обращаем. соседей ваше внимание на то, что предоставлять им непосредственно информацию о самих условиях аренды вы не обязаны.

вас у Если доверительные отношения с соседями, можете присмотреть их «попросить» за вашей комнатой, сообщить в случае либо-каких проблем и конфликтов. Но все это в разумного пределах, без вмешательства в частную жизнь шпионажа и нанимателя.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще проявить может интерес к вашей арендной деятельности? В время настоящее как собственники, так и наниматели жилья муниципального, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, Обычно.

кооперативами, отношения между адекватным жильцом и представителем ответственным ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но случае и в как с соседями, предоставлять какую-либо своих о информацию нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: стоимость если каких-либо коммунальных услуг у рассчитывается вас, исходя из количества проживающих в квартире/должны, вы комнате сообщить число своих нанимателей. Но сообщать обязанности их данные у вас нет.

К тому же не забывать будем про Федеральный закон Российской июля от 27 Федерации 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», из можно которого сделать вывод, что предоставлять либо-кому данные ваших нанимателей, вы не имеете Если.

право вы поддерживаете доверительные отношения с вашим кооперативом/ТСЖ, то можем посоветовать вам поставить их в том о известность, что вы сдаете комнату, оставить номер контактный телефона и попросить сразу же связаться с случае в вами каких-либо конфликтных ситуаций.

сдаваемой в Имущество комнате

Скорее всего, в комнате, хотите вы которую сдавать, есть ваше имущество: сантехника, мебель, люстры и так далее. Мы уверены, заинтересованы вы что в сохранении этого имущества во время нанимателей проживания в комнате.

В акте следует перечислить имущество все, по возможности так, чтобы его можно легко было идентифицировать: какой именно шкаф, телевизор и так далее. Если имущество имеет уже какие-то повреждения, то в акте такой тоже факт отражается — но это, скорее всего, уже будет требованием вашего нанимателя.

Коммунальные уже

Мы услуги обратили ваше внимание на то, что стоимость если каких-либо коммунальных услуг количества от зависит лиц, проживающих в квартире/комнате, то уведомить необходимо организацию, которая осуществляет расчет коммунальных этих платежей. Это может быть, ТСЖ как/кооператив, так и сама компания, услуги предоставляющая.

Что же касается коммунальных услуг соответствии, то в целом со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В можно договоре закрепить эту обязанность и за вами — все здесь зависит от достигнутых соглашений.

Однако ваше обращаем внимание на то, что даже если оплате по обязанность коммунальных услуг будет возложена на претензии, нанимателя из-за неуплаты будут предъявлены вам, как так по договору с компанией, предоставляющей услуги, продолжаете обязательства нести вы.

Разведать обстановку

Большинство бережно людей относятся к своему имуществу. И желание все держать под контролем в данном случае абсолютно является нормальным.

Эти формальности необходимы в тем с связи, что официально проживающий в комнате приобретает наниматель право на неприкосновенность жилища. Данное гарантируется право нам всем Конституцией и Жилищным Поэтому. кодексом, если вы просто придете без тем, спроса более в отсутствие нанимателя, его скорее, это всего, «не обрадует».

Итоги и выводы

В предлагаем заключении вам несколько вопросов, ответы на помогут которые определить, что и с кем нужно перед согласовывать тем, как сдавать комнату, и на обратить что внимание при составлении договора:

  • ваша ли Находится комната в коммунальной или частной Какие
  • квартире? у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто управлением занимается общим имуществом дома — ТСЖ/Как
  • кооператив? рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое есть имущество в комнате?

Как видно, сдача комнаты внаем является несколько более сложным чем, мероприятием сдача внаем квартиры.

Сложности, на взгляд наш, в том, что появляются дополнительные человеческих факторы взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и проживание совместное с нанимателем в разных комнатах одной любом.

Но в квартиры случае, можно избежать многих конфликтов и проблем, если ответственно подойти к вопросам составления и согласования договора найма.

«ПОРТАЛ АРЕНДОДАТЕЛЯ» предоставить готов весь спектр услуг для квартир собственников (комнат, домов), сдающих недвижимость в Калькулятор:

Прежде чем писать эту ознакомтесь архинею с судебными решениями по этому вопросу: предоставлять Запретить комнату, находящуюся в собственности, иным договору по лицам найма остальные собственники комнат в квартире коммунальной не могут. В соответствии со ст.

209 ГК РФ собственнику права принадлежат владения, пользования и распоряжения своим собственник; имуществом вправе по своему усмотрению совершать в принадлежащего отношении ему имущества любые действия, не закону противоречащие и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые и права законом интересы других лиц, в числе том отчуждать свое имущество в собственность лицам другим, передавать им, оставаясь собственником, права пользования, владения и распоряжения имуществом, отдавать имущество в обременять и залог его другими способами, распоряжаться им образом иным. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения права, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением жилым в соответствии с его назначением; жилые предназначены помещения для проживания граждан; гражданин — жилого собственник помещения может использовать его личного для проживания и проживания членов его жилые; семьи помещения могут сдаваться их собственниками проживания для на основании договора.

В силу положений ст.

30 ЖК РФ, жилого собственник помещения осуществляет права владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему на праве собственности помещением жилым в соответствии с его назначением и пределами использования его, которые установлены настоящим Кодексом; жилого собственник помещения вправе предоставить во владение и (пользование) в или принадлежащее ему на праве собственности помещение жилое гражданину на основании договора найма, безвозмездного договора пользования или на ином законном также, а основании юридическому лицу на основании договора или аренды на ином законном основании с учетом установленных, требований гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Конституции ст. 55 Согласно РФ права и свободы человека и гражданина быть могут ограничены федеральным законом только в мере той, в какой это необходимо в целях основ защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, законных и прав интересов других лиц, обеспечения страны обороны и безопасности государства.

Из вышеизложенного следует, действующим что законодательством не предусмотрено такого ограничения собственности права на жилое помещение, как наличие собственников согласия всех жилых комнат в коммунальной вселение на квартире собственником в принадлежащие ему комнаты своей членов семьи либо иных лиц на договора основании найма жилого помещения. Примером применения правильного законодательства по указанному вопросу является судов практика, а не взгляды отдельных юристов на данную Это.

проблему подтверждается соответствующей судебной практикой: Московского Определение городского суда от 22.06.2010 по делу № 33-Определение 18183 Московского городского суда от 10 мая делу г. по 2011 N 33-13539 Апелляционное определение Санкт-городского Петербургского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/Определение 2012 Приморского краевого суда от 18 марта делу г. по 2010 N 33-2256.

Законодатель особый статус имущества общего в коммунальной квартире и права долевой него на собственности установил в двух случаях: (1) при комнаты продаже соседи имеют преимущественное право, (2) получать необходимо согласие соседей на поднайм, если договор заключен социального найма.

Больше исключений Лицо.

нет по договору найма квартиры имеет пользоваться право общим имуществом многоквартирного дома в пределах же тех, как и сам собственник. Он пользуется пользуется, он лифтом лестницами, он может ставить свой возле автомобиль дома, он пользуется домофоном.

Для имущества общего коммунальной квартиры специального права не законом предусмотрено. Наниматель также как и собственник пользоваться может туалетом, кухней и прихожей в пределах, для установленных самого собственника.
Пётр Мирошниченко. лучших из Один юристов г.

Москвы в сфере жилищного Уважаемый.

Источник: https://lawer.jofo.me/562968.html

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру: с долгами, подводные камни, порядок оформления

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

Закон о приватизации действует в РФ уже более 25 лет, но не все успели оформить государственное или муниципальное жилье в собственность. Решив продать такую недвижимость, люди сталкиваются со сложностями, т.к. официально она им не принадлежит.

Есть несколько законных способов продажи неприватизированного дома или квартиры, которые позволяют получить деньги.

Рассмотрим, когда и как можно продать неприватизированное жилье, какие могут быть для этого причины, какие способы продажи существуют и что понадобится для сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

Прямая продажа неприватизированной квартиры невозможна. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности возникает только в результате сделки по отчуждению имущества. Если жилье не приватизировано, оно принадлежит государству или муниципалитету, а человек в нем может жить по договору социального найма.

Программа приватизации в РФ работает на основании Закона от 04.07.1991 №1541-1. В идеале нужно сначала приватизировать жилье, а потом продавать. На это не всегда есть время, но существуют другие законные способы непрямой продажи, когда договор купли-продажи (ДКП) может не оформляться, но наниматель фактически получит деньги за жилье:

  1. Регистрация покупателя по адресу неприватизированного жилья.
  2. Обмен одной недвижимости на другую.

Обратите внимание! Продажа или покупка неприватизированной недвижимости – сложная сделка. Для сопровождения рекомендуется обратиться к хорошему юристу или риэлтору, который подготовит все документы и будет контролировать процесс на каждом этапе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Почему продаются неприватизированные квартиры?

Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:

  1. Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
  2. Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
  3. Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

Чем грозит не приватизация квартиры?

В неприватизированном жилье человек живет по договору социального найма, и единственное, что ему приходится оплачивать – это содержание и коммунальные услуги. Безосновательно его не выгонят на улицу, а его дети могут жить на такой жилплощади на законных основаниях.

Но есть и недостатки:

  1. Если накопились долги по коммунальным услугам, собственник вправе расторгнуть договор соцнайма, и наниматель лишится жилья. Если бы оно было у него в собственности, никто бы не лишил его недвижимости.
  2. Неприватизированную недвижимость нельзя передавать по наследству. После смерти наследодателя дети лишь сохраняют право проживания, если зарегистрированы в ней.
  3. Регистрировать на неприватизированной жилплощади наниматель может только близких родственников. Если нужно прописать постороннего человека, понадобится согласие собственника.
  4. Неприватизированное жилье нельзя завещать, дарить, продавать, совершать с ним иные сделки по отчуждению.

Совет юриста: при продаже без приватизации рано или поздно все равно лучше ею заняться, пусть и новому собственнику. Получив недвижимость в собственность, появляется больше обязательств в плане содержания, уплаты налогов, но зато можно быть уверенным, что на нее не смогут претендовать другие люди.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как продать муниципальную квартиру: 4 способа

Существуют три способа продажи муниципальной недвижимости:

  1. Приватизация и последующая продажа.
  2. Прописка покупателя.
  3. Обмен.

Рассмотрим каждый способ со всеми плюсами и минусами детально.

Продажа с приватизацией

Суть этого варианта заключается в том, что наниматель сначала приватизирует квартиру по закону, а затем продает ее по стандартному ДКП.

Как все выглядит пошагово:

  1. Наниматель находит покупателя, заключает с ним договор задатка за неприватизированное жилище, указав в нем сумму и сроки, в которые сделка должна быть оформлена.
  2. Наниматель подает документы для приватизации, получает жилье в собственность.
  3. С покупателем заключается основной ДКП, документы подаются на регистрацию в Росреестр. Через 7-9 дней жилье переходит в его собственность.

Совет юриста: этот способ не самый надежный с точки зрения законодательства. Задаток не может браться за недвижимость, которая не принадлежит продавцу, поэтому при возникновении споров такой договор могут признать ничтожным. Но многие все равно так делают. Лучше сначала приватизировать недвижимость, затем найти покупателя и продать ее.

Возможность продать недвижимость по более высокой ценеМожно отказаться от продажи на этапе приватизацииБольшой срок оформления документов.

На приватизацию уйдет примерно один месяц, еще столько же – на сделку по продажеНайти покупателя на неприватизированное жилье сложно.

Лучше сначала приватизировать, а потом – продаватьПридется платить налог в размере 13% от дохода

Если отказаться от сделки, придется возвращать задаток в двойном размере.

Оформление регистрации

Продажу через регистрацию «покупателя» нельзя назвать прямой, но она вполне законна:

  1. Наниматель находит «покупателя».
  2. Берет разрешение у собственника на регистрацию другого человека, согласие от всех совершеннолетних членов семьи. Если «покупателем» выступает близкий родственник, достаточно согласия.
  3. «Покупатель» прописывается в квартире, на него переоформляется лицевой счет.
  4. Заключается договор о передаче денег.

Важно! Бывшему нанимателю нужно прописаться в другом месте в течение 7 дней с момента переезда, иначе придется платить штраф.

Такой способ продажи неприватизированного имущества хорош для тех, кто не хочет участвовать в приватизацииЖилье можно продать и с долгами, так как лицевой счет переоформляется на покупателя, или вычесть размер долга из цены сделкиПродавая неприватизированную жилплощадь через регистрацию, велик риск нарваться на мошенниковМуниципалитет может не дать согласие на прописку постороннего

Обмен

Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель по договору соцнайма вправе обменять свою квартиру на другую, предоставленную по договору соцнайма другому нанимателю, с письменного согласия членов семьи и наймодателя.

Что нужно сделать:

  1. Найти подходящее жилье и договориться с нанимателем о сделке.
  2. Получить разрешение собственника на обмен, согласие родственников.
  3. Заключить договор мены.
  4. Переоформить договоры соцнайма.

Самый простой и быстрый тип сделкиЕсли собственник не против, наниматель может обменять меньшую жилплощадь на большую, затем приватизировать ее и продатьНа неравноценный обмен мало кто согласится

Буферная продажа

Под буферной продажей подразумевается участие двух объектов недвижимости в сделке: неприватизированной квартиры и жилья, находящегося в собственности. Чаще всего буфером выступает недвижимость, принадлежащая агентству:

  1. Продавец и покупатель заключают договор с агентством, которому принадлежит буфер.
  2. Покупатель выкупает у агентства буферную жилплощадь по цене, равной стоимости неприватизированного жилья.
  3. Покупатель и продавец обмениваются недвижимостью с согласия муниципалитета. Теперь буферная квартира принадлежит продавцу.
  4. Агентство выкупает буфер по стоимости, внесенной покупателем.

В результате неприватизированная недвижимость остается у покупателя.

Буферная сделка – хорошая альтернатива стандартной продаже, и она вполне законна.

Если ее будет сопровождать хорошее агентство, все риски для сторон сводятся к минимумуНайти покупателя для буферной сделки крайне проблематично, большинство отказываются в ней участвоватьСама схема выглядит довольно сложно, и занимает много времени – до четырех месяцевПридется платить агентству комиссионные за работу

Как купить неприватизированную квартиру: подводные камни

Любой способ продажи неприватизированной недвижимости выглядит сложнее, чем стандартная сделка. Нужно учитывать и другие моменты:

  1. Буферные сделки часто проводят мошенники. Они продают «буфер» сразу нескольким людям, и в и тоге те остаются без денег.
  2. Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет.
  3. Для большинства сделок нужно согласие муниципалитета и членов семьи. Без них такие сделки незаконны.
  4. Если заключен договор аванса или задатка на неприватизированное жилье, могут возникнуть сложности с возвратом денег при срыве сделки. По закону наниматель не может брать задаток или аванс, т.к. жилище ему официально не принадлежит.

Совет юриста: любой факт передачи денег нужно фиксировать расписками. Так будет проще отстоять свои права в суде при возникновении споров.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Можно ли продать муниципальное жилье с долгами по коммунальным услугам?

По закону продажа недвижимости с долгами по ЖКУ не допускается, наймодатель попросту не разрешит регистрацию покупателя. Но есть обходной путь:

  1. Продавец находит покупателя, заключает договор задатка, погашает из этих денег долг.
  2. Продавец берет разрешение у муниципалитета на регистрацию покупателя, прописывает его в квартире, сам регистрируется по другому адресу.

В завершение на покупателя переоформляется лицевой счет, продавцу передаются деньги.

Приватизация квартиры и продажа: особенности

Самый лучший и законный способ продажи муниципального жилья – приватизация с последующим заключением ДКП с покупателем.

Какие критерии предъявляются к нанимателям для приватизации:

  1. Российское гражданство.
  2. Проживание на жилплощади по договору соцнайма.
  3. Право на приватизацию не утрачено.
  4. Согласие на приватизацию или отказы от участия в ней от остальных членов семьи.

Чтобы приватизировать жилье, нужно подать документы в МФЦ и дождаться результатов проверки. Обычно она занимает около двух месяцев. После этого с муниципалитетом заключается договор о передаче квартиры в собственность, сделка регистрируется в Росреестре. После этого недвижимость можно продавать.

Документы для приватизации

В каждом регионе свой регламент приватизации, в том числе и касающийся перечня документов.

Что обычно требуется:

  • заявление на приватизацию.
  • паспорт заявителя и всех членов семьи от 14 лет.
  • свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
  • выписка из домовой книги.
  • договор соцнайма.
  • ордер или выписка из распоряжения администрации.
  • справка о наличии права на приватизацию.
  • техпаспорт.
  • поэтажный план.
  • выписка из лицевого счета.

Иногда требуются дополнительные документы. Например, если процедурой занимается представитель, понадобится нотариальная доверенность.

и образец договора приватизации

Договор с муниципалитетом о передаче жилья в собственность должен содержать следующие данные:

  1. Сведения о собственнике: наименование, адрес, Ф.И.О. уполномоченного лица.
  2. Информация о нанимателе: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации.
  3. Адрес, количество комнат, кадастровый номер, площадь жилища.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Подпись ответственного должностного лица, печать.
  6. Подпись нанимателя.

и образец договора купли-продажи

ДКП заключается после регистрации права собственности на основании договора с администрацией. Какая информация в нем содержится:

  1. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные участников сделки.
  2. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, количество комнат.
  3. Документ, на основании которого у продавца возникло право собственности, дата.
  4. Ответственность, права и обязательства сторон.
  5. Стоимость жилплощади, сроки и порядок расчетов.
  6. Дата заключения, подписи продавца и покупателя.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частные вопросы

Приватизировали квартиру и хотим продать. Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить НДФЛ после продажи? Согласно ст. 217 НК РФ, минимальный срок владения приватизированной квартирой для освобождения от налога с продажи составляет три года. Если продать ее раньше трех лет, придется платить 13% от суммы.

Можно ли продать неприватизированную комнату в коммуналке? Да, через регистрацию, обмен или буферную сделку. Можно ли продать неприватизированный дом через регистрацию покупателя без согласия собственника? Нет. Если покупатель не приходится продавцу сыном, дочерью, супругом, родителем, бабушкой или дедушкой, согласие муниципалитета на регистрацию обязательно.

Я участвовал в приватизации, когда мне было 15 лет. Сейчас снова хочу приватизировать квартиру и продать. Возможно ли это? Да. Право на приватизацию не утрачивается, если в первый раз человек стал собственником муниципального жилья до совершеннолетия. Покупаю неприватизированную квартиру через регистрацию. Продавцу передала аванс по договору, а он отказался от сделки.

Обязан ли он вернуть мне деньги? Да, аванс всегда возвращается в одинарном размере.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перед тем, как продать неприватизированную квартиру, нужно тщательно изучить все способы, чтобы не допустить ошибок.
  2. Продажа неприватизированного жилья напрямую не происходит. Она совершается через регистрацию, обмен, буферную сделку или приватизацию.
  3. Неприватизированная квартира нанимателю не принадлежит, ею владеет муниципалитет или государства. Прямая продажа возможна только после оформления права собственности.

Источник: https://SocPrav.ru/prodazha-neprivatizirovannoy-kvartiry

Разрешение от соседей на сдачу комнаты в коммунальной квартире не нужно

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

Москва, 16.10.2020, 13:56:52, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Наталья Язан.

https://pronedra.ru/razreshenie-ot-sosedej-na-sdachu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-ne-nuzhno-278359.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 81.200.119.67 ]

Вопрос о необходимости разрешения соседей в вслучае сдачи приватизированной комнаты в коммунальном здании часто встаёт перед собственниками. Они могут столкнуться с проблемой, когда остальные жильцы отказываются признавать новых соседей. Вызвана такая реакция может быть по разным обстоятельствам.

Возможно, это простое нежелание видеть незнакомцев, либо недоверие к непроверенным людям. Также новые личности могут не устраивать остальных своим образом жизни. Однако бывают ситуации, когда соседи начинают споры из-за упрямства, при этом их претензии необоснованны. В любом случае, закон будет на стороне хозяев комнаты.

Если они решили сдавать жилплощадь, они имеют полное право так поступить.

Скопировано 16.10.2020 13:56:52 со страницы https://pronedra.ru/razreshenie-ot-sosedej-na-sdachu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-ne-nuzhno-278359.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 81.200.119.67 ]

Правоведы напоминают, что существует ряд законов, которые регулируют принципы приватизации государственного и муниципального жилищного комплекса в стране. В законе №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сказано, что вступление в право собственности на жилище дает гражданам право свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться.

Закон подразумевает, что даже в коммунальной квартире собственник может сдать, продать или обменять свою комнату.

К сожалению, многие не знакомы с законодательной базой России, поэтому на практике все происходит гораздо тяжелее, чем на бумаге.

В случае если хозяин не пошел на уступки изначально, жильцы могут «травить» нового соседа, в результате чего он съезжает, а владелец теряет свой заработок.

При таких обстоятельствах остается только судебное разбирательство. В ходе процесса может понадобиться письменное, хоть и необязательное, согласие соседей, если они дали такое до въезда нового жильца.

Как договориться о сдаче комнаты, не доходя до суда

Скопировано 16.10.2020 13:56:52 со страницы https://pronedra.ru/razreshenie-ot-sosedej-na-sdachu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-ne-nuzhno-278359.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 81.200.119.67 ]

Естественно, идти в суд – это последний, радикальный метод добиться своего. Сначала рекомендуется все же попытать свои силы в диалоге с соседями. Лучше всего уговорить их написать согласие, чтобы в случае чего, иметь при себе документ, который опровергнет претензии соседей.

Добиться этого достаточно просто, охарактеризовав положительные качества нового жильца. Подразумевается, что хозяин комнаты ответственный человек, при этом печется не только о собственном заработке, но и о благонадежности квартиросъемщика, который не доставит неудобств другим.

Важно дать понять своим соседям, что новый жилец не нарушит привычный уклад их повседневной жизни и не будет мешать. Идеальный вариант – это человек, который часто занят на работе, не играет на музыкальных инструментах и не приглашает шумные компании на ночные вечеринки. Тихий и спокойный сосед придется по душе всем.

Козырным ходом, который поможет изменить решение даже радикально настроенных людей, является осуществление некоторых ремонтных работ в квартире. Например, можно заменить мебель или гарнитуру на общей кухне или в ванной.

Можно ли сдать неприватизированную комнату

Скопировано 16.10.2020 13:56:52 со страницы https://pronedra.ru/razreshenie-ot-sosedej-na-sdachu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-ne-nuzhno-278359.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 81.200.119.67 ]

В таком случае без одобрения своих соседей не обойтись. Жилье, которое может быть отдано в аренду, принадлежит не физическому лицу, а государству. Это прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Соответственно те, кто проживают в таких квартирах, являются не собственниками, а нанимателями.

Сдать в аренду жилье можно, но для этого необходимо собрать бумаги. Главный документ – разрешение. Чтобы его получить, пишется заявление, в котором выносится просьба на сдачу квартиры или комнаты.

Именно тут должны находиться подписи всех жильцов, которые включены в выданный ордер. Срок рассмотрения такого заявления – 14 дней. В случае если будет получено согласие, наниматель заключает договор поднайма комнаты или квартиры.

После этого жилое помещение можно передать следующему жильцу.

Источник: https://pronedra.ru/razreshenie-ot-sosedej-na-sdachu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-ne-nuzhno-278359.html

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом. Здравствуйте. Да, проекта Федерального закона N 967014-6 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части необходимости согласия всех собственников жилых помещений в квартире коммунального заселения на предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений третьим лицам) был внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга. Однако, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГД ФС РФ от 07.04.2020 N 1304-7 ГД «О ПРОЕКТЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 967014-6 „О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ“ ОН БЫЛ ОТКЛОНЕН. Между тем, данный вопрос в настоящее время урегулирован названным коллегой Определением ВС РФ.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Необходимо подготовиться к сдаче помещения. Для этого нужна реклама и поиск клиентов. Сделать вы это можете самостоятельно через интернет и объявления или же воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Второй вариант предпочтительнее, потому что уменьшается вероятность нарваться на нечестных арендаторов.

Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды. Он схож с тем документом, который заключается при съеме квартиры.

В нем также нужно указать адрес, паспортные данные всех сторон, условия и сроки внесения оплаты, основные условия аренды.

Найм комнаты в коммунальной квартире можно провести только после того, как будет получено согласие всех проживающих жильцов, которые имеет на нее права.

Типовое соглашение о найме

Необходимо указать следующее:

  • объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
  • сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
  • ответственность при нарушении условий договора;
  • стоимость аренды и порядок ее оплаты;
  • условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора или его продления;
  • срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа.

Как правильно оформить?

Документ составляется в простой письменной форме на листе формата А4, необходимо заранее уточнить все вопросы по найму, условия прекращения договоренности и возможность изменения стоимости аренды. Документ можно составить самостоятельно в произвольной форме либо воспользоваться готовым бланком: скачать его в интернете и распечатать.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 спб

Так вы убережетесь от возможных необоснованных претензий собственников жилья.Важно! Нанимателю следует соблюдать правила проживания соседей и права соседей в коммунальной квартире.

В этом случае у других жильцов не будет повода для конфликта. Проблемы, с которыми можно столкнуться Продажа и наем коммуналки не всегда проходит гладко.

Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут сталкиваться граждане.

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности.

Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1.

Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья.

Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Рекомендуем прочесть: Как Получить Пенсионеру Имущественный Вычет На Покупку Квартиры

Проживание в коммунальном жилье

Они не могут сдать свою площадь в аренду без согласия соседей и письменного согласия наймодателя.

Однако, поселить жильцов без оплаты могут и те, и другие, для этого им не потребуется никаких согласований, однако срок такого подселения не должен длиться боле 90 суток.

Места общего использования в квартире в одинаковой степени принадлежат всем жильцам, поэтому права на них у всех равные. К обязанностям жильцов относится и осуществление ремонта в квартире, включая и общую территорию.

Необходимые работы обсуждаются на , а оплачиваются пропорционально занимаемой площади каждого жильца. определяется действующим законодательством. Как получить субсидию военнослужащим на приобретение жилья?

Смотрите . Четких норм проживания, записанных в нормативной документации, не существует, скорее, это перечень условий, позволяющих обеспечить более или менее комфортное сосуществование соседей. Поскольку

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире».

Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру.

Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

А у соседей спросили

В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, сказано в сопроводительных документах к законопроекту.

На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Сдать комнату – без согласия соседей

Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст.

42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.

И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-sdavat-komnatu.html

Комната в коммуналке – как ее сдать?

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей.

То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно.

И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76).

Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать — не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно.

Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок — украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы.

Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко.

Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами).

А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее. Комната в собственности

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее.

Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия. Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека.

На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд.

Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам.

Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями — весьма стоящая идея.

Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна. Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ulkamen/komnata-v-kommunalke-kak-ee-sdat-5c8dc2312aa93200b3122baf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.