Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру

Как правильно снять неприватизированную квартиру в поднаем

Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру

Хочу снять неприватизированную квартиру. Хозяева предлагают заключить в домоуправлении договор поднайма. Стоит ли это делать? Чем отличается поднаем от субаренды?

На практике встречаются случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади сдают ее (полностью или частично) третьим лицам, не обязательно состоящим с квартиросъемщиками в родстве.

Такие правоотношения сторон называются поднаймом жилого помещения и регулируются ст. 685 ГК РФ и ст. 76–79 ЖК РФ.

При этом, как уже говорилось выше, в поднаем может быть сдана как часть квартиры (например, изолированная комната), так и вся жилплощадь целиком (например, на время длительного отъезда нанимателей).

Договор поднайма квартиры: особенности и условия заключения

Поднаем, так же как и субаренда, подразумевает возмездность отношений сторон, т. е. внесение поднанимателями платы. В отличие от ст. 78 старого ЖК РСФСР 1983 г., которая подразумевала, что размер такой платы не может превышать квартплату, в ст. 78 ЖК РФ подобных ограничений не установлено, и договор поднайма может быть заключен по реальной рыночной цене.

Для заключения договора поднайма необходимо:

  • согласие наймодателя и членов семьи нанимателя;
  • должны соблюдаться требования о норме общежития общей площади на одного человека, включая нанимателей (для московского региона это 10 кв. м общей площади);
  • поднаем не допускается, если в квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых соматических и психических заболеваний.

В неприватизированных коммунальных квартирах для сдачи комнат одного из лицевых счетов в поднаем требуется согласие соседей, которое получить на практике очень сложно.

Кроме того, у поднанимателя не возникает преимущественное право на продление договора, и он подлежит выселению без предоставления другого жилья либо в случае прекращения договора найма, либо с уведомлением за три месяца.

Заключение договора поднайма больше в интересах жильца – ведь, оформив его надлежащим образом и указав заниженную плату (например 3 тыс. руб.), можно вообще не платить за квартиру оговоренную рыночную сумму (например, 30 тыс. руб.), и владелец не сможет выселить такого жильца до истечения срока поднайма.

Так что хозяину, точнее квартиросъемщику муниципального жилья, нужно быть начеку – давайте согласие на заключение такого договора только в том случае, если жилец (поднаниматель) рассчитался за весь срок вперед!

Для вступления в силу и исполнения договора поднайма необходимо соблюдение следующих условий (согласно ст. 76 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ):
  1. получение согласия наймодателя (в нашем случае – жилу-правления города, района или округа);
  2. получение согласия всех совершеннолетних граждан, прописанных (зарегистрированных) на данной жилплощади;
  3. договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения нормы общей площади на одного человека, включая и нанимателей (хозяев): для Москвы и Подмосковья – 10 кв. м.

Сдача квартиры в аренду в коммунальной неприватизированной квартире

Хочу сдать свою комнату в коммунальной неприватизированной квартире. Соседи, естественно, против. Как обойти их?

На практике в подобном случае встречаются три основных пути, а какой из них использовать, зависит от Ваших взаимоотношений с соседями относительно дружелюбные или конфликтные), их юридической грамотности (или безграмотности), а также от личности жильцов (которым вы планируете сдавать свою комнату).

Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.

Вы сдаете комнату, никак не оформляя свои отношения с жильцами, а те обязуются часть оговоренной платы (обычно 1/3) отдавать соседям «за причиняемые неудобства». Способ хорош тем, что проживающие там же соседи могут контролировать поведение поднанимателей, частоту их разговоров по телефону, попытки пересдать жилье или поселить в комнату «кишлак».

Когда Вы решили сдавать жилплощадь, уведомите соседей о том, что Вы якобы решили меняться и подбираете вариант «комната на комнату». В качестве подтверждения своих слов разложите в коридоре около общего телефона рекламные газеты с «обведенными» вариантами, несколько раз позвоните по ним, приведите желающих «посмотреть» (естественно, соседи

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

должны это слышать и видеть). Жильцов же предупредите, что они въезжают в комнату «по обмену», а если соседи потребуют какие-либо документы, то их надо «послать куда подальше».

Единственный недостаток способа – поднанимателей необходимо подбирать на длительный срок, иначе второй раз подобный номер, скорее всего, не пройдет.

Согласно ст.

680 ГК РФ и 80 ЖК РФ наниматель и совместно проживающие с ним граждане могут дать согласие на безвозмездное проживание на их неприватизированной жилплощади «временных жильцов», для вселения которых согласие соседей по коммунальной квартире не требуется. Недостаток этого способа – необходимость ставить в известность наймодателя, т. е. жилотдел, который может отказать, если не будет соблюдаться норма предоставления жилой площади с учетом постоянно проживающих граждан (нанимателей).

Кроме того, срок пребывания в квартире временных жильцов не может превышать 6 месяцев, хотя продлевается «с интервалом через день» (например поднаниматели «съехали» в среду, а вновь заселились в пятницу.

Выводы

Самый радикальный способ сдачи в наем комнаты в коммуналке без согласия соседей – ее (комнаты) приватизация. В этом случае собственник комнаты волен распоряжаться ею по своему усмотрению, при этом преимущественное право найма у соседей не появляется.

Источник: https://nedvigimost-i-financi.ru/arenda-kvartiry/kak-pravilno-snyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-v-podnaem/

Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?

Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру

Аренда жилой площади — неплохой источник зарабатывания денег, но некоторые люди, сдающие жилую площадь, часто спрашивают: “Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?”. Да, аренда возможна, но, чтобы её осуществить, нужно сделать несколько простых действия, о которых будет сказано в данной статье.

Какими правами обладает наниматель?

Недвижимость, например, квартиры, чаще всего сдаются в случае выезда хозяев, также есть возможность комнатной аренды. При аренде, у сдающего отнимают право на оплату коммунальных услуг.

Если квартира не приватизирована, то человек не является её полным владельцем. Он становится нанимателем, а площадь является государственной собственностью. Отсюда и суть названия аренды — поднайм.

Человек, который проживает в такой квартире сам арендует жильё у государства. Поэтому, чтобы сдавать такую жилую площадь законным путем, требуется подать заявление в местный орган самоуправления (Муниципалитет).

Там нужно получить разрешение на сдачу помещения.

Кроме разрешения властей, вам также нужно согласие всех проживающих жильцов. Помещение, которое сдается должно иметь определенную норму площади: 10 м2/чел — обычная квартира, 15м2/чел — коммунальная квартира. Также арендатор не должен иметь коммунальных задолженностей. Человек, который будет поднанимателем, не должен иметь инфекционные заболевания, распространяющиеся на остальных жильцов.

Подача заявления

Сначала, чтобы получить разрешение, вам потребуется написать заявление на имя главного государственного лица в ваш муниципалитет с просьбой о разрешении на сдачу. Бумага должна быть подписана всеми жильцами. Срок ожидания ответа длится до 10 дней после подачи заявления.

Муниципалитет может отказать в просьбе, а также требовать расторжения договора о поднайме или отказать в его перерегистрации.

В случае, если разрешение и согласие жильцов является устным, можно подписать соглашение о том, что человек, поднанявший эту жилую площадь, имеет право на её использование.

Сдавать жилье без согласия запрещено. Нелегальная сдача недвижимости административное правонарушение, за которое положен штраф!

Какие документы нужны для подачи заявления?

  • Удостоверения личности нынешних и будущих жильцов — паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • Документ, который подтверждает выписку из домовой книги;
  • Договор о социальном найме, оригинал;
  • Копия счета.

Соглашение

В случае же, если муниципалитет дал согласие на сдачу помещения, можно заключать контракт. Контракт должен быть оформлен письменно и должен быть выдан по 2 экземпляра для каждой из сторон. У сдающей стороны должны быть с собой следующие документы:

  • Паспорт, где указаны данные о регистрации;
  • Данные о коммунальных счетах;
  • Бумага с разрешением от других жильцов;
  • Копия лицевого счета.

Ниже будут указаны пункты, которые должны быть указаны при заполнении контракта:

  • Паспортные данные лиц, указанных в договоре;
  • Данные об объекте, над которым было заключено соглашение;
  • Обязанности, которые должны соблюдать обе стороны, а также их права;
  • Cрок длительности;
  • Размер платежей.

В договоре также могут быть указаны ещё некоторые другие условия, которые не описаны в списке. При подписании соглашения должен быть договор о социальном найме.

В каком случае договор может быть расторгнут? Это происходит, если человек, проживающий на жилой площади, не соблюдает условия, которые указаны арендодателем в договоре. Также это может произойти по взаимному соглашению обеих сторон.

В случае, если контракт более считается недействительным, а жильцы не выезжают из жилого помещения, их выселение происходит через суд. Регламент возможности сдачи.

Ниже указан список государственных документов в этой области:

  • В статье 81 ЖК РФ указана возможность аренды через договор о поднайме. Регулируют этот процесс статьи 685 ГК РФ и статьи 76-79 ЖК РФ.
  • Перечень заболеваний, по которым арендатор не имеет право на заключение договора.
  • Установка нормы площади указана в статье 76 ЖК РФ.
  • Срок действия и условия соглашения указаны в статье 77.
  • Условия расторжения контракта и прекращения действия указаны в статье 79 ЖК РФ.

В этой статье вы узнали, как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/sdacha-v-arendy

Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру? – Недвижимость, работа, имущество

Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма, как сдача этого жилья в поднаем. Однако это осуществимо при соблюдении таких условий:

  1. Получено согласие на поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
  2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
  3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Также не удастся заключить договор поднайма, если поднаниматель страдает тяжелой формой какого-либо хронического заболевания, перечень которых закреплен в законе.

Процесс заключения договора поднайма

Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры, можно заключать договор поднайма. Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения.

Экземпляр договора обязательно передается наймодателю. Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем. Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года.

Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения. Таким образом, мы делаем вывод, что если семья хочет получать доход от сдачи жилья другим физическим лицам, лучше приватизировать квартиру, это избавит от лишних ограничений, установленных при сдачи неприватизированного жилья в поднаем.

Сдача квартиры в аренду может приносить неплохой доход. Но не все знают о том, как сдать муниципальную квартиру. Между тем, этот процесс, в отличие от сдачи квартиры, находящейся в частной собственности, имеет свои особенности, о которых нужно знать.

Что нужно сделать, для того чтобы сдать муниципальную квартиру в соответствии с законом

Если вы хотите не просто сдать муниципальную квартиру, а хотите, чтобы все было сделано в полном соответствии с российским законодательством, то вам придется собрать определенные документы. Сдать муниципальную квартиру возможно только с согласия ее собственника, то есть, местного муниципалитета.

Следовательно, первое, что вам нужно будет сделать, это обратиться в администрацию своего района, а именно в отдел по управлению имуществом. Заявление, которое вы там оставите, должно быть подписано всеми зарегистрированными в муниципальной квартире жильцами, а не только ответственным квартиросъемщиком.

Кроме того, здесь же должны стоять и подписи будущих арендаторов.

https://www..com/watch?v=0WqiqN1kwag

В соответствии с законом, ответ на свое заявление вы должны получить в течение 10 рабочих дней. Это может быть, как согласие, так и отказ, но в последнем случае он должен быть достаточно мотивированным.

Поводом для отказа моет послужить, например, несоответствие метража вашей муниципальной квартиры количеству будущих арендаторов, которые собираются в ней проживать. Все дело в пресловутой санитарной норме, которую еще никто не отменял.

Еще одна ложность, если один из зарегистрированных в квартире жильцов страдает каким-то тяжелым и заразным заболеванием, например – туберкулезом в открытой форме. Это тоже является вполне достаточным основанием для отказа.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду – составляем договор

Если вы хотите сдать муниципальную квартиру в аренду и правильно оформить все документы, то без составления договора вам никак не обойтись. Его содержание в точности соответствует тому договору аренды, который составляется для обычной приватизированной квартиры, но вот называться он будет по-другому – договором поднайма.

Ведь хозяева квартиры сами арендуют ее у государства. Точно так же одним из важнейших условий являются предмет договора и его цена. Иными словами, вам нужно будет дать подробное описание вашей муниципальной квартиры – ее адрес, метраж, количество комнат, кадастровый номер и так далее, а также необходимо указать размер арендной платы и условия ее выплаты.

Помните о том, что в соответствии с законами Российской Федерации, все суммы, указываемые в договоре аренды квартиры должны обознаться исключительно в рублях, хотя и могут быть привязаны к какому-то валютному эквиваленту. Образцы договора аренды квартиры легко найти в интернете, или же вы можете для этого прибегнуть к услугам специалистов.

Также нужно указать и срок, на который вы собираетесь сдать муниципальную квартиру – если этого не сделать, то договор будет считаться заключенным на 12 месяцев. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, если речь идет о квартире муниципальной, заверять договор у нотариуса нет необходимости.

Но вот зарегистрировать такой договор тоже обязательно нужно. Правда, не в органах Росреестра, а в вашем ЖЭКе или ЖЭУ.

В случае, если вы сдадите муниципальную квартиру в обход официальных органов, вам могут грозить не только штрафные санкции со стороны налоговых органов, но и со стороны местной администрации, которая может через суд потребовать вашего выселения из квартиры.

Как снять муниципальную квартиру

Что нужно знать потенциальным арендаторам муниципальной квартиры? В первую очередь то, что для аренды такой квартиры требуется согласие всех тех, кто в ней зарегистрирован и, соответственно, имеет право на проживание в ней.

Если такого согласия не будет, то можно столкнуться с тем, что кто-то из жильцов потребует впоследствии вашего выселения.

Источник: https://komimu.ru/commercial-property/hiring-housing-from-the-state-is-it-possible-to-rent-out-a-nonprivatized-apartment.html

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

  • опись имущества (наименование, количество, состояние).
  • Показания счетчиков на момент заселения.
  • Состояние ремонта.
  • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
  • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
  • Акт возврата имущества.
  • Ведомость передачи-получения денежных средств.
    • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-sdavat-v-naem-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.