Можно ли сделать дарственную после смерти

Содержание

Дарственная на квартиру после смерти дарителя в 2020 году

Можно ли сделать дарственную после смерти

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Сегодня всё больше граждан России желают передать личное имущество своим родственникам (детям, внукам, бабушкам и др.). При этом, многие из них выбирают передачу собственности с помощью оформления договора дарения, который регулируется главой 32 ГК РФ, содержащей все необходимые условия и требования, касающиеся дарственной.

Совершение данной сделки в 2020 году позволяет быстро выполнить передачу объекта на законных основаниях, исключив значительные финансовые потери, характерные для других типов отчуждения имущества. Однако, в юридической практике специалистов сайта «Юридическая Скорая» всё чаще возникают трагические ситуации, в которых дарственная на квартиру после смерти дарителя признаётся недействительной.

Чтобы исключить непонимание авторы рубрики о договоре дарения сегодня расскажут Вам всё, что необходимо знать по этой теме. Вместе с этим, мы постараемся ответить и на другие смежные вопросы, которые помогут гражданам обезопасить себя и защитить свои законные права.

Как оформить

Итак, договором дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, является соглашением, в котором участвуют 2 стороны:

  1. одариваемое лицо – гражданин, принимающий дар;
  2. даритель – фактический собственник имущества.

Целью данной сделки является безвозмездная передача собственности дарителя другой одариваемой стороне.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Согласно действующему российскому законодательству, при составлении договора необходимо обязательно прописать следующие пункты:

  • все важные данные и информацию о сторонах сделки, а также их прямые обязанности;
  • характеристики и информацию о самом объекте заключаемой сделки;
  • дату и место оформления дарственной;
  • список форс-мажорных обстоятельств, при появлении которых договор будет расторгнут автоматически.

В случае передачи квартиры, дома, участка или другой недвижимости и дорогих подарков, составленный договор должен быть официально зарегистрирован в срок, составляющий 1 год с момента заключения сделки.

Стоит отметить, что данное соглашение является безвозвратным и безвозмездным, а также тот факт, что в содержании бумаги не должно быть зафиксировано никаких условий передачи имущества.

Аннулирование сделки или признание бумаги ничтожной можно исключительно в ситуациях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Возможно ли дарение квартиры после смерти собственника в 2020 году

Как мы уже упоминали в начале статьи, сегодня одним из самых распространённых случаев признания дарственной ничтожной является присутствие в содержании документа пункта, устанавливающего фактический переход собственности только после смерти дарителя, что само по себе противоречит установленным законодательным нормам.

Всё дело в том, что наличие данного условия приравнивает договор к завещанию, а не к дарственной, в то время как дарение должно осуществляться при жизни действующего собственника передаваемого объекта.

Таким образом, даже если данная бумага была подписана обоими сторонами – она не обладает юридической силой.

После смерти собственника имущества такой документ не пройдёт регистрацию в Росреестре, ведь для этого нужно присутствие и дарителя объекта.

Кроме того, после кончины дарящей стороны всё его личное имущество сформирует наследственную массу, части которой будут переданы наследникам по завещанию или в порядке очереди.

Также, иногда возникает ситуация, в которой собственник умер после подписания договора дарения, естественно, не зарегистрировав сделку. В данном случае получить желаемое свидетельство будет очень сложно.

Такая непростая ситуация решается только через суд, где наверняка наследники оспорят сделку.

Проще говоря, дарственная на квартиру после смерти дарителя в 95% будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
  • чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
  • согласие иных совладельцев (опционально);
  • согласие супруга или супруги (опционально);
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).

Может ли завещание заменить дарственную

Конечно же, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи квартиры, дачи и другого имущества после смерти родственникам. Но, в этом случае, вместо договора дарения следует оформить открытое или закрытое завещание, условия и порядок составления которого регламентируются главой 62 ГК Российской Федерации.

Данный акт должен быть составлен в письменной простой форме в присутствии юриста, который в результате заверит документ, а также вызовет наследников, перечисленных в завещании, после смерти составителя.

В качестве обязательного условия составления этого документа выступает законное право владения имуществом, которое передаётся наследникам.

При этом, наследодатель в момент составления содержания должен быть дееспособным и совершеннолетним. В обратном случае, завещание не будет иметь юридической силы.

Также, впоследствии наследодатель имеет законное право по желанию изменить документ полностью или его отдельную часть.

Условия и когда вступает в силу дарственная и завещание

Как видите, существует ряд принципиальных различий между документами, когда они вступают в силу, отличающих завещание от дарственной. Так, в качестве основного из них можно выделить тот факт, что квартира станет собственностью одариваемого, согласно договору дарения — лишь в случае обязательной регистрации документа в Россреестре, а в случае завещания – после смерти наследодателя.

Кроме того, в отличие от дарственной, завещание обязательно заверяется нотариусом. Напоминаем, что, согласно закону, в случае с дарением нотариальное заверение документа в 2020 году происходит по желанию сторон.

Кроме этого, наследодатель, согласно положениям, описанным в статье 1149 ГК РФ, обязан при составлении завещания выделить так называемую обязательную долю для отдельной группы наследников, что совершенно не требуется при оформлении дарственной.

Вместе с этим, при заключении договора дарения требуется согласие каждого из собственников передаваемого имущества. При этом, дарение является необратимой сделкой, а завещание – нет.

Ещё одним важным условием выступает уплата налогов. К примеру, при заключении сделки дарения между близкими родственниками – 13% налог не взымается, а при получении доли наследства наследники рассчитывают и уплачивают государственную пошлину на наследство.

Можно ли отменить дарственную: пример из юридической практики

Гражданин РФ Н. желая передать квартиру своей дочери, оформляет на неё дарственную. При этом, опасаясь того, что зять после получения в распоряжение жилплощади не позволит ему и дальше проживать на ней, он вносит в содержание договора пункт, согласно которому недвижимость переходит в распоряжение дочки после его смерти.

Спустя какое-то время дочь обращается к сотрудникам Россреестра за регистрацией документа. Договор проходит регистрацию. Однако, спустя год умирает Н.

и при предъявлении дочкой своих прав на квартиру её претензии оспариваются в суде супругой покойного, которая знала о наличии запрещённого пункта.

Так как сделка была признана недействительной, то и жена, и дочь получили равные доли в порядке наследования.

Вместо послесловия

Итак, в результате, можно сделать следующие выводы:

  1. процедура дарения – это гражданско-правовая сделка, основной целью которой выступает обоюдное желание сторон передать и принять определённую собственность и права на неё;
  2. договор дарения можно отменить, если в его содержании присутствует условие или пункт, согласно которому объект сделки переходит к одариваемому лицу только после смерти дарителя;
  3. дарственная может потерять юридическую силу, если она не была зарегистрирована до смерти дарителя;
  4. хотя договор дарения похож на завещательный акт – это 2 разных документа со своими особенностями;
  5. в определённых случаях дарственная может не облагаться налогом.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/darstvennaja-na-kvartiru-posle-smerti-daritelja/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Можно ли сделать дарственную после смерти

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому.

Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре.

Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

Особенности оформления подарка

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

  • даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
  • одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

  • все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
  • объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
  • дата, когда сделка оформляется;
  • экстренные ситуации.

Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России.

Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего.

Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны. Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.

Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя, как происходит вся процедура:

  1. Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы. Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны. В статье 573 кодекса гражданского права указано, что оформить дарственную на квартиру возможно, пока одаривающий живой.
  2. Договор дарения будет недействителен, если одаривший умер, так как всё его имущество в этот момент переходит к наследникам.
  3. Дарственная на квартиру проходит оформление, только когда все члены сделки живы. Так как сама сделка подразумевает под собой пополнение имущества одариваемого лица и, соответственно, уменьшение владений дарителя.
  4. Когда человек хочет передать в подарок свои владения только после наступления смерти, то лучше подготовить завещание, потому что дарственная не может вступить в силу после кончины дарителя. Поэтому перед тем как заключить сделку, надо хорошо подумать, есть ли желание расстаться с имуществом ещё при жизни.
  5. Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
  6. Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью. Наследники получают право воспользоваться квартирой, только когда наследодатель скончался.

Дарственную на квартиру после смерти дарителя способны оспорить члены его семьи, они же именуются наследниками.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя.

А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным.

Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При дарственной на имущество между ближайшими родственниками пошлины не уплачиваются.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение.

При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной.

Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах. Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.

Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Чтобы сделка была оформлена, нужно явиться в Российский реестр или многофункциональный центр лично и представить всю необходимую для оформления права на владение документацию.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

Договор дарения с отсрочкой исполнения не будет признан действительным.

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу.

Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону. Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону.

Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Случается много ситуаций, при которых может быть признание договора дарения недействительным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Можно ли сделать дарственную после смерти

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца.

И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными.

Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  • в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  • в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки.

Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем.

После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/posle-smerti-daritelya.html

Особенности дарения после смерти дарителя

Можно ли сделать дарственную после смерти

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Внимание

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости.

Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание дарения в будущем.

При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.

Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность.

Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.

Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Ответ

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Ответ

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/zapreshchenie/posle-smerti-daritelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.