Можно ли жить в коммуналке

Содержание

Каково это — жить в коммуналке?

Можно ли жить в коммуналке

Коммуналки – легенда советской эпохи.

Считается, что в них, как в фильме «Покровские ворота», прекрасно уживаются разные персонажи: женщины в едином порыве готовят обеды, мужчины починяют автомобили и приваривают ручки кастрюлям, старики играют в домино и следят за скрипачамивнуками, дети дружат, взрослеют, влюбляютсяМы решили узнать, какова на самом деле жизнь современных владельцев квартир в условиях крайне уплотненного жилищного хозяйства, и расспросили об этом двух «бывалых». И впечатления их удивительно разнятся.

 Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

В наши дни коммуналки, как ни странно, окутаны романтическим флером. Коммунальный быт — своего рода аттракцион, почти арт-объект: одно за другим открываются кафе и клубы в характерных интерьерах, устраиваются вечеринки в окружении ковров и пузатых телевизоров.

Молодые поэты пишут стихи о чае со вкусом коммунальной квартиры, не представляя себе, какая она — жизнь в коммуналке. Тем не менее, как явление коммуналки существуют до сих пор.

Но во что они превратились с советских времен? Во что трансформировались? Что происходит в современных коммунальных квартирах сегодня?

Ксения Мартынова, менеджер мебельной компании, жила в коммуналках 5 лет

Я жила в двух коммунальных квартирах. Первый раз я оказалась в коммуналке после поступления в университет и прожила там больше четырех лет. Мы с братом приехали из области и искали недорогое жилье рядом с вузом. В итоге остановились на небольшой комнате в трехэтажной сталинке.

Попасть из доброй и заботливой семьи в такую среду было для меня испытанием.

Хотя моя мама радовалась тому, что удалось найти комнату недалеко от университета, к тому же жилье было очень недорогим: на тот момент (6 лет назад) оно обходилось нам в 3,5 тысячи рублей со всеми коммунальными услугами.

Наша комната была очень маленькой, максимум метров десять, но чистой (настолько, насколько она вообще может быть чистой рядом с комнатой по соседству, кишащей тараканами).

В квартире не было ванной и душа, был туалет, в котором, как позже выяснилось, не функционирует сливной бачок (мы пользовались ведром), зато была горячая вода на кухне.

Чтобы нормально помыться, мы устраивали специальные выезды к родственникам.

В комнате стояли холодильник и шкафчик, где мы хранили посуду и еду. Ели тоже в комнате, на тумбочке. Рамы были не пластиковые, а самые обычные, деревянные. Там стоял двойной пакет, и верхняя часть стекла отсутствовала. Поэтому между створками окон зимой хранили мясо, как в холодильнике. Это было даже удобно, потому что морозилка маленького «Саратова» не очень вместительна.

На общей кухне стояло три стола и одна плита. Я была в шоке, когда первый раз увидела кухонный стол, которой полагался нам с братом. Он был весь усыпан тараканами: часть из них была живыми, остальные сдохли.

Стиральной машины не было, я стирала в раковине на кухне, после чего сушила белье в комнате на натянутой веревке.

Пожив там какое-то время, я поняла, что никто из соседей не собирается мыть полы в общей части квартиры или как-то облагораживать жилплощадь. По мере возможности я старалась убираться на кухне, но это приносило мало пользы.

К примеру, я помою плиту, но тут приходит соседка, варит кашу, которая у нее убегает, а мыть за собой ей недосуг. В итоге я одна начала отмывать и окна, и кухню.

Мне было непонятно, как можно готовить, когда над плитой свисает огромная паутина! Тараканов, кстати, тоже мы с братом потравили.

Большая проблема была со стиркой. Стиральной машины не было, я стирала руками в раковине на кухне, после чего сушила белье в своей комнате на натянутой веревке или просто на батарее.

Еще, конечно, можно было сушить на кухне, и я однажды даже попробовала, но после такой сушки все белье навечно провоняло сигаретным дымом.

Все мои соседи курили на кухне, причем делали это много и постоянно, так что крупные вещи я предпочитала стирать у родителей, пока гостила у них в выходные раз или два в месяц.

Хозяйка квартиры, сдававшая комнаты, нередко появлялась в нетрезвом виде и требовала с жильцов оплату за несколько месяцев вперед, угрожая выселить, поэтому квартиранты у нее надолго не задерживались. В один из своих визитов наша рантье стала требовать денег с девушки-студентки, с которой мы сдружились.

Денег этих у Алёны не было, так что ее выселили. Мы с братом позвали ее к себе, и в итоге год жили втроем в нашей маленькой комнатке. В то время у нас было очень мало денег, поэтому, когда нам удавалось где-то подзаработать, мы покупали себе что-нибудь вкусное и дружно съедали.

В общем, одни проблемы и одни радости очень объединяли.

Поменять унитаз решили только после того, как умерла хозяйка квартиры, и семья наркомана заполучила ее комнату.

Другими нашими соседями была семья с пятилетним сыном. Мама у них работала продавцом, а отец был наркоманом. Ночью, если мне нужно было в туалет, я частенько натыкалась на него и видела, что он сидел на кухне под дозой. Шприцы он прятал, а жгут хранил в своем кухонном ящике. Периодически его жена закатывала скандалы, когда он продавал из дома мебель или детские игрушки.

Естественно, речь о каком-то совместном благоустройстве жилья не шла. За все четыре года ни разу не было случая, чтобы мы вместе собрали деньги на что-то. Один раз за все время жители все-таки решили поменять унитаз.

Но это случилось только после того, как умерла хозяйка квартиры, и семья наркомана заполучила ее комнату.

Они, видимо, планировали стать владельцами и всей оставшейся жилплощади, поэтому начали благоустройство, ощущая себя хозяевами.

После окончания университета я переехала в другую коммуналку. Она была очень благополучной по сравнению с первой. В этой квартире были чистая ванная и работающий туалет, но никогда не было горячей воды. Мое новое жилье находилось на окраине города и напоминало классическую советскую коммуналку.

Когда-то там жили шесть семей. Говорят, раньше действовали правила совместной жизни: ванная по расписанию, график уборки и т.д.

Но когда я туда переехала, ничего этого уже не было, но проблем не возникало: наши рабочие режимы не совпадали с соседями по коммуналке, поэтому все удачно расходились, не создавая очередей.

Однажды бабушка подмешала в детскую еду снотворного. Родители вызвали скорую и милицию и в итоге съехали, а она осталась.

В этой квартире жили постоянно работающий мужчина, молодая семья с грудным ребенком, очень ответственная бабушка и еще одна старушка, у которой с головой было все не совсем в порядке.

Например, ей всегда хотелось спать, а маленький ребенок ей всегда мешал, плакал или громко кричал, и вот тогда она начала «чудить». Однажды она подмешала в детскую еду какого-то снотворного. Родители вызвали скорую и милицию, в итоге семья съехала, а бабуля осталась.

На ответственной же бабушке держалась вся наша квартира. Она периодически мыла полы, вытирала пыль и вообще старалась поддерживать общую жилплощадь в порядке.

С соседями мы жили мирно, болтали по разными бытовым вопросам, но вместе праздники не справляли и не роднились. Ко мне приходили в гости мой брат, парень и ученик, которого я подтягивала по математике.

Через некоторое время сумасшедшая бабушка решила, что я — девушка легкого поведения, но я не обращала на нее внимания, ведь моя вторая коммуналка была просто прекрасной по сравнению с первой.

Иногда, вспоминая свой первый опыт, я думала: «Да я хорошо живу!»

Сейчас вместе с сестрой я живу в съемной квартире и ни за что на свете не хочу возвращаться в коммуналку. Мне кажется, это самый ужасный вариант для проживания, которой вообще только можно представить.

Андрей Романов, студент-магистрант, живет в коммунальной квартире 3 года

Не знаю точно, сколько квадратных метров в моей комнате: в ширину она 2,5 моих больших шага, в длину — 3,5. Несмотря на то, что она небольшая, в ней достаточно много мебели: две кровати (живу я здесь со своим одногруппником Максимом), стол, на котором стоят оба наших компьютера, шкаф и тумбочка под телевизор, хотя самого телевизора нет.

Когда гости ко мне приходят в первый раз, от неожиданности начинают слишком сильно улыбаться и часто говорить, какое это милое место. Я им не верю. Хотя на самом деле здесь действительно очень уютно. Жить в коммуналке и экономить на этом меня абсолютно устраивает: выходит по 4000 с человека, плюс за свет отдельно, в среднем по 500 рублей.

Мы живем в старом доме. Если вы зайдете в наш подъезд, то попадете в большой коридор, в котором 4 крыла, и в каждом — по 4 комнаты.

В нашем крыле в одной комнате живет кудрявый человек, в другой — Сергей (он не кудрявый, и это все, что я о нем знаю), а в третьей — семья из двух человек.

Как вы понимаете, мы не то что бы очень хорошо общаемся, возможно, потому что соседи у нас довольно часто меняются. В общем, они хорошие, спокойные и говорят «Доброе утро», даже когда это какой-нибудь препоганый четверг.

Больше всего в нашей «квартире» мне нравится Игорь (так я называю наш кондиционер).

И никаких особых правил общего проживания у нас нет, как совсем нет очередей в туалет или душ. Я не знаю почему, но за 3 года мне приходилось кого-то ждать разве что пару раз. С уборкой общих территорий тоже проблем не возникает. В коридоре обычно убирается женщина, которая живёт с мужем.

Мне всегда стыдно, что она делает это одна, но, если честно, я быстро забываю, что хотел предложить помочь. На её месте я бы злился, но она всегда очень приветлива и мила. А ещё у нас в коридоре живёт общий кот. Он пришёл недавно.

С ним точно что-то произошло, потому что сначала он на всех шипел и выражал явную готовность укусить, но сейчас уже не так агрессивен и даже даёт поставить около себя еду.

Больше всего в нашей «квартире» мне нравится Игорь (так я называю наш кондиционер). Летом в маленькой комнате он мне нравится особенно. Единственное, что мне не нравится, так это болеть. Потому что если болею я, то болеет и Максим. И наоборот. Не заразиться в таких компактных условиях практически нельзя.

Так что коммунальная квартира – это чудесный вариант жилья, если ты, например, студент. Если нет, то картина уже не такая радужная, но все равно не самая печальная.

Беседовала Мария Соловьёва

15.02.2016

Источник: https://knowrealty.ru/kakovo-eto-zhit-v-kommunalke/

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Можно ли жить в коммуналке

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями.

Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ.

Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку.

Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику.

Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь.

Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-esli-oni-ne-propisany-ne-prozhivayut-ili-bez-registracii.html

Как мне живется в коммуналке после собственной двушки. Лайфхаки тем, кто переехал в квартиру поменьше

Можно ли жить в коммуналке
Дверь, которая отделяет меня от мест общего пользования

Всем привет, я все еще Алена, переехала из своей двушки в коммуналку, чтобы сдавать не одну, а две квартиры. Кстати, поздравьте.

Моя свежеоклеенная жилплощадь сдается девочкам из Благодарного с 1 августа.

Девочки приезжают тянуться к знаниям в СГЮА, так что надеюсь, с этими стенами им передастся немного креативной юриспруденции, а мне – 18000 плюс счетчики.

Мой секрет – близость квартиры к самому крупному и интересному юрвузу Поволжья. На случай карантина – девочки все равно приезжают, договор заключен, залог отдан.

Как вы помните, я купила комнату в коммуналке, чтобы жить там самой, растить котов, заниматься частной практикой и немного диджиталом. Соседи у меня – обычные семьи с детьми, никаких алкашей и ужасных выживших из ума бабок нет.

В общем я живу счастливо и спокойно. Ну, нет, конечно. Трешачок имеется:

  • пришлось потратить кровных 15 к на кондиционер, ибо комната на солнечной стороне, и нагревается со скоростью света. Еще повесила жалюзи, а вот диван и стол остались от предыдущего хозяина. Стиралку и холодильник я купила из конкурсной массы (маленькие плюсы работы юристкой), обошлось 10 к за оба важных предмета быта. Мультиварку увезла свою. Со временем куплю микру. Стул офисный перевезла свой, подбирала долго под себя, тк сидеть приходится приличное время в день;
  • сделала симпатичную белую обивочку на дверь, мастер частный, взял 1200 всего;
  • наверное, сделаю звукоизоляцию. Дети – это такие громкие личинки человека, у кого их нет. Они могут днем протяжно завывать в коридоре, как раз ровно в тот момент, когда у тебя ничерташеньки не получается по работе и ты злишься;
  • сплю пока в берушах, так как слышу телек соседей, и ходьбу на кухню и с нее. Мои семейные соседи постоянно таскаются покушать, видимо, дробного придерживаются или просто любят жрать;
  • придется долго привыкать к запаху тушеной капусты и прочих блюд домашней кухни. Я это все искренне ненавижу и не ем почти никогда. Но моя соседка слева очень любит наготавливать капусту, жареные котлеты, картошки и прочее такое;

Пока что между нами мир. Приехав, я угостила всех пиццей, желающих- сопутствующими напитками, не желающих – соками “Сады Придонья”, детям – мороженое, бабе – цветы.

Пообещала громко личной жизнью не жить, общаться вежливо, предметы одежды в местах общего пользования не оставлять, уборку осуществлять по графику.

Большой плюс, что я не готовлю рулеты и каклеты, поэтому делить кухню с другими хозяйками мне не нужно.

Неудобства

Я тихая соседка, кстати. Музыку свою любимую слушаю в наушниках, фильмы не смотрю, тк некогда. Иногда болтаю в телеге. Иногда – по телефону с маменькой, но это редко. После того, как мы поругались из-за мальчика, я общение дозирую, и поддерживаю на формальном уровне. Зная родительницу, она задолбает советами. Зная ее же “успешный” опыт в отношениях, не надо мне таких советов.

Приходится мне только вставать довольно рано на пробежку, ну, это я и так делаю. Подстраиваюсь так, чтобы попасть в душ первой из всей толпы, стараюсь беречь время других, и мыться быстро. Ну что же, волосы короткие, остальные волосы давно удалены лазером. Хватает мне 5 минут.

Правда, кое-кого я уже бешу ежедневным ранним душем. Ну что же, я вот, например, детей шумных не люблю. А они есть. Приходится подстраиваться.

Советики

1. Комфортная жизнь в комнате без шумоизоляции – миф. Вы будете слышать телевизор (да, его кто-то еще смотрит), ругань и разговоры.Сделайте ее, как только сможете. Я думаю, в следующем месяце смогу;

2. Купите себе стол для еды, мультиварку и чайник. Поставьте холодильник и стиралку в комнате. Обычно в новых коммуналках подводка под это дело есть. Если общительность – не ваша главная черта, так вы будете жить максимально обособленно;

3. Со всеми здоровайтесь, ни с кем не ругайтесь, но и наезды пресекайте. Тут как и в любом МКД, если не будете отстаивать свою позицию, вам быстро сядут на шею;

4. Сдавайте деньги на кулер, бойлер и не забывайте убирать места общего пользования. Даже если вы сами у себя убираться не хотите, и у вас клининг всю жизнь был статьей расходов, лучше клининг в такие места не вызывать. Просто потому, что там живут люди существенно беднее тех, кто это заказывает, и к вам будет слишком много вопросов.

В остальном, жить в коммуналке можно. Конечно,это не дворец, но я всегда смогу переехать обратно в свою двушку, когда буду больше и стабильней зарабатывать. Комната, кстати, легко сдастся работникам ТЦ на Третьей дачной, кто в курсе саратовского рынка арендного жилья. Аренда такой комнаты – 5-7 тысяч в месяц, в зависимости от степени убитости. У меня не убитая.

Ну, и напоследок. Конечно, мне мало места, да и я привыкла ходить пить на кухню каждые 20 минут, но что поделать.

Сдавать свою просторную и жить в комнате куда лучше, чем развивать частную практику после насыщенного дня на наемной работе. А так я вот хоть спать буду иногда.

А вы бы пошли жить в коммуналку? Может, жили в коммуналках и общагах? Расскажите, интересно же.

ПиЭс. Коты сначала офигели, а потом облюбовали коробку после переезда и диван. Собаченька у меня маленькая, ее все устраивает.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nameli/kak-mne-jivetsia-v-kommunalke-posle-sobstvennoi-dvushki-laifhaki-tem-kto-pereehal-v-kvartiru-pomenshe-5f1e984f9f8ca04a61278f16

Квартирный вопрос: как люди жили и живут в

Можно ли жить в коммуналке

Коммунальная квартира – понятие, появившееся во времена советской власти. Сейчас тоже существует подобное жилье, но оно коренным образом отличается от того, что было век назад. Как возникли такие квартиры и чем они были выгодны пришедшим к управлению в стране большевикам, расскажем в этой статье.

Прообраз коммунальных квартир

Жилищный вопрос остро стоял не только в СССР XX века. Прототипы коммунальных квартир появились на исходе XVIII века. По мнению историков, все началось с того, что жилплощадь начали сдавать сразу нескольким семьям, если они были не в состоянии заплатить за все квадратные метры.

В результате одна большая квартира делилась между несколькими семьями арендаторов. Появилось даже такое понятие как “углы”, когда снимать приходилось небольшое пространство, не имея отдельной комнаты. Жилье такого типа просуществовало довольно долго. В начале XX века его снимал еще художник Марк Шагал.

Что испортило всех людей?

В первые годы советской власти Булгаков отмечал, что человечество мало изменилось за последние века. Людей только сильно испортил квартирный вопрос.

Именно с приходом к власти большевиков в СССР стали массово появляться коммунальные квартиры. Основанием для этого были насильственные уплотнения. По указу Ленина рабочих вселяли в квартиры богатых горожан, которым оставляли минимум площади.

В 1917 году стать жертвами уплотнения могли семьи, в которых количество жильцов было меньше или равнялось числу комнат. В отдельных помещениях вместо одной обосновались до 10 семей.

С этого момента коммунальная квартира становится весьма распространенным типом жилья. Все семьи пользовались общей ванной, кухней и туалетом. Примечательно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась.

Например, если в 1919 году на одного человека полагалось 9 квадратных метров, то к концу 1930-х годов уже только 5,7 “квадратов”. Если комната, в которой оказывался жилец, была больше норматива, он должен был заявить об этом и найти себе соседа.

В противном случае к нему подселяли кого-нибудь постороннего.

Преимущества для властей

Плюсы коммуналок советское правительство оценило довольно быстро. В этом случае каждый человек оставался на виду. Во времена сталинских репрессий именно соседи чаще остальных доносили друг на друга.

Иногда жертвами действительно становились инакомыслящие, а иногда просто нежеланные жильцы, от которых хотели избавиться.

Пример насильственного подселения

До революции в московской квартире в доме на Большой Садовой улице жила семья благотворителя и фабриканта Ильи Пигита. Это было 10-комнатное помещение, самое роскошное в доме.

Уплотнили квартиру в начале 1920-х годов. Уже к 1924 году в ней обитали 14 человек, а в 1940 году – более 35. Сначала ее разделили на две части, оборудовав одну из комнат под дополнительную кухню. К тому же две комнаты признали слишком большими. В результате кабинет и зал тоже разделили, построив перегородки.

В 1980-х годах коммуналку, наконец, расселили. В квартире поселился хиппи-сквот, который называл себя булгаковским. В настоящее время выселили и хиппи. В помещении сделали ремонт, окончательно уничтожив старинные интерьеры. Сейчас там расположены офисы.

Коммунальные удобства

Одними из отличительных особенностей таких квартир были “буржуйки” и камины. Повсеместно использовались всевозможные печи, так как центральное отопление отсутствовало.

“Буржуйки” были одними из самых доступных печек. Трубы проходили через всю комнату, нагревая помещение. Они не отличались безопасностью и практичностью, так что более состоятельные жильцы устанавливали голландские печи. Они были удобнее и служили дольше.

Правда, и “голландки” таили в себе угрозы. Если дрова, которые использовали для растопки, оказывались сырыми, печь начинала дымить. К тому же их часто украшали изразцами, а если они оказывались неглазурированными, то жильцы самостоятельно оклеивали их обоями или красили. Это регулярно приводило к пожарам.

Камины могли себе позволить самые богатые. Но их не ценили, так как из-за особенностей устройства квартир в комнату поступало не более половины жара от горения дров, так что расход был очень большим.

Проблема с вентиляцией

Еще одна проблема, с которой регулярно сталкивались обитатели коммуналок, заключалась в плохо работающей вентиляции. Из-за этого в квартирах всегда было повышенное содержание окиси углерода. Добавлялись к этому гарь и дым от керосиновых ламп и свечей, которые использовали для освещения.

Чтобы избавиться от угарного газа, нужно было открывать дверь на черную лестницу, но тогда приходилось наслаждаться ароматами нечистот. Еще один вариант – регулярно проветривать комнаты.

Из-за особенностей строения окон и он не пользовался популярностью, особенно в питерских коммуналках. Фрамуги были установлены таким образом, что воздух поднимался к потолку, быстро остужая помещение.

Как правило, притока свежего воздуха добивались за счет отдушины в печах.

В этом случае холодный воздух уходил из комнаты, а ему на смену поступала свежесть из более прохладных помещений. Это были туалеты и кухни, которые тоже были больной темой для обитателей коммуналок.

Без стиральных машин и мусоропроводов

Для стирок пользовались прачечными, в которых были установлены котлы для кипячения белья. Полоскали его в расположенных рядом корытах. Можно было стирать и на кухнях. Там устанавливали баки, соединенные с плитами.

Если никаких из этих удобств не было, стирать приходилось, отправляясь к водоему. В реки выбрасывали мусор, так как отсутствовал централизованный мусоропровод. Ведра с отходами просто выставляли на лестницу, откуда их забирали мусорщики.

Привычные для любого человека удобства начали появляться только с появлением хрущевок и сталинок.

Современное положение

Коммунальные квартиры остались и после распада советской власти. Сегодня больше всего такого жилья осталось в Санкт-Петербурге. По официальным данным, в таких помещениях остаются жить не менее 500 тысяч человек.

После проведения приватизации владельцы отдельных комнат по-прежнему продолжают делить общее пространство с соседями. При этом ими могут быть квартиросъемщики, которые постоянно сменяют друг друга.

В центре российской Северной столицы до сих пор сохраняются квартиры, в которых живет до 7-10 семей. В каждой из комнат может жить как целая семья, так и отдельно взятый человек, если он одинок. Это могут быть люди разных профессий, привычек и социального статуса. Но при этом им приходится регулярно встречаться перед ванной и туалетом, пользоваться общей кухней.

Люди, хорошо знакомые с устройством коммунальных квартир, утверждают, что для новичка жизнь в таком помещении будет настоящим испытанием, потребует определенной психологической адаптации. Коммуналки – это место, в котором до сих пор личное пространство завершается сразу за порогом комнаты.

К тому же во многих коммунальных квартирах развиты бытовые конфликты, которые происходят регулярно. Люди, которые подолгу живут по соседству, не могут договориться, постоянно ссорятся.

Если вражда с соседями не утихает, человеку начинает казаться, что те постоянно желают ему навредить. Например, намеренно испачкать вещи, даже если они этого и не хотели.

В результате постоянно обвиняют друг друга в том, что соседи вторгаются в личную жизнь, подслушивают, сплетничают, нарушают установленные общие правила.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Источник: https://FB.ru/post/history/2019/3/12/69689

Есть ли у жильцов «коммуналок» шансы переехать?

Можно ли жить в коммуналке

Коммунальные квартиры – это наше советское наследство. До сих пор они есть во всех российских городах, и там по-прежнему живут люди. Соседи по «коммуналке» всегда мечтают разъехаться по отдельным квартирам. Попробуем разобраться, в каких случаях это возможно, и что нужно сделать, чтобы обзавестись отдельным жильем.

Стать малоимущим очередником

Площадь в коммунальной квартире, которой располагает жилец, иногда не превышает 8-10 квадратных метров. В таких стесненных условиях тяжело жить даже одному человеку, не говоря уже о больших семьях.

Можно ли как-то исправить ситуацию с помощью государства? Фактически нет. Специальной программы по расселению «коммуналок» не существует.

  Как пояснил адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов ранка недвижимости, проживание в такой квартире не является основанием для улучшения жилищных условий.

Что же делать?  Чтобы добиться от государства какой-то бесплатной площади, нужно быть не только нуждающимся в улучшении жилищных условий, но и малоимущим.

Как поясняет адвокат,  необходимо получить в органах социальной защиты статус малоимущего (когда доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума).

Затем предоставить в жилищный департамент документы на объекты недвижимости, которыми вы владеете. Также необходимо получить справку о всех сделках с квартирами, которые вы заключили за последние 5 лет.

Это нужно для того, чтобы выяснить, действительно ли вам и членам вашей семьи не хватает жилплощади.

«При превышении нормы метража в постановке на учет будет отказано. Учетная норма метража на каждого нуждающегося в улучшении жилищных условий определяется в каждом регионе отдельно. К примеру, в Москве для жителей «коммуналок» она составляет 15 квадратных метров площади на одного человека», – уточняет Олег Сухов.

Если вы готовы к вышеперечисленным процедурам, имейте в виду вам придется потратить время и нервы, но шанс выбраться из «коммуналки» с минимальными финансовыми затратами все-таки есть. Но придется не один год ждать своей очереди.

Переехать в новую квартиру быстрее можно только в некоторых случаях. Как поясняет Анна Пустовалова, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»,  вне очереди согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания (аварийное жилье), а также гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.

Выкупить все комнаты

Если в очередь встать не получилось, нужно взвесить все «за» и «против» – может быть вам не нужно переезжать, и можно просто стать владельцем всей квартиры. Осталось только уговорить соседа продать вам комнату. В принципе, если сосед – собственник комнаты, и он надумает комнату продавать, вы имеете право преимущественной покупки этой недвижимости по закону.

«Если вдруг потенциальному продавцу не повезло и комнаты предоставлены соседям по договору социального найма, тогда последовательность такова: пользователь сначала оформляет помещение в собственность, а потом распоряжается им по своему усмотрению», – пояснила Валентина Киселева, юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость». 

Ждать богатого покупателя

Может случиться и так, что ваша квартира приглянется покупателю, который захочет приобрести ее целиком. И этот человек будет обладать достаточными средствами для того, чтобы расселить всех жильцов по отдельным квартирам. Но такие покупатели находятся нечасто, и интересуются они только квартирами в уникальных старых домах в исторической части Москвы.

Стать нанимателем квартиры

Если вы не собственник комнаты в «коммуналке» и пользуетесь ею на условиях социального найма, то освободившуюся комнату в квартире вы можете получить бесплатно, но только в следующих случаях: если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете быть признаны малоимущим или если на члена вашей семьи приходится меньше установленной нормы жилплощади. Если это все не про вас, то есть еще один вариант –  выкупить комнату по льготной цене.

Жильцы должны получить уведомление от городских властей о том, что в их квартире освободилась жилплощадь. В течение шести месяцев со дня получения этого уведомления можно подать заявление о выкупе свободной комнаты или бесплатного ее предоставлении (если есть основания для этого).

Сменить жилье

Если сосед отказался продавать свою комнату, муниципальная комната не освобождается и в постановке на учет вам отказали, отчаиваться все равно не нужно.

Сначала надо оценить стоимость вашей комнаты и прикинуть, какое жилье вы сможете себе позволить за эти деньги. Только помните, что продать комнату можно, если она находится в вашей собственности.

Если это не так, ее нужно приватизировать.

Если вы живете в центральном округе Москвы, то цена комнаты может доходить до 5 миллионов рублей, на окраине – до 2 миллионов рублей. Этих средств достаточно для покупки полноценной квартиры в Подмосковье. Если на квартиру мечты денег не будет хватать, то можно взять ипотеку или потребительский кредит.  

Как отмечает Нина Кузнецова, учредитель агентства недвижимости Urban Realty,  комнату можно удачно продать, если обстановка в квартире в целом благополучная, соседи – приличные, а состояние общих мест пользования  – в целом хорошее. Состояние самой комнаты роли не играет, поскольку там можно сделать ремонт. Большой плюс – шаговая доступность  метро.

И, конечно, у вас должны быть готовы все документы на продажу комнаты, включая отказы соседей от покупки, на которую они имеют преимущественное право.

Ольга Денисова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17808/est_li_shansy_pereehat_iz_kommunalki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.