Можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку

Регистрация в ипотечном жилье: порядок, перечень нужных документов

Можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку

Оформив заем и переехав в квартиру, многие люди спрашивают, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. По документам они считаются хозяевами недвижимости, однако полноценными собственниками не являются.

Соответственно с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации, гражданин имеет право владеть, пользоваться, но не распоряжаться (отчуждение, продажа, дарение) купленным в ипотеку жильем. Банк считается залогодержателем недвижимости. Обременение не делает его владельцем жилья.

Как осуществляется регистрация (прописка)

Прописываться в ипотечном доме разрешается любому заемщику. Данная возможность предусмотрена законодательством, гарантируется кредитным соглашением. Близкие родственники заемщика также могут сделать прописку, если квартира в ипотеке. Порядок регистрации в жилье указан в кредитном соглашении.

Прописать посторонних людей возможно, если банковская организация это одобрит. Первоначально нужно уведомить о собственном желании кредитора, потом надо получить бумагу, подтверждающую то, что он не возражает. Затем понадобится посетить УФМС.

Все действия длятся примерно семь дней. Определенные банковские организации дают возможность оставить заявку на собственном веб-сайте, это экономит время клиентов. В банковском отделе нужно писать заявление (в свободной форме). В нем сообщаются данные гражданина, который будет прописываться. Затем ожидайте решения.

Если кредитор и клиент не прописывали в соглашении на покупку ипотечной квартиры ограничений, то человек сумеет зарегистрировать в ней кого угодно. Обычно работники УФМС требуют:

  • пункт в кредитном соглашении, в котором указано, что в ипотечной квартире данные граждане могут жить и прописываться;
  • письменное разрешение банка.

Перечень нужных документов

Для того чтобы сделать прописку, если квартира приобретена в ипотеку, надо прийти в УФМС. Понадобится:

  • паспорт гражданина России;
  • военный билет/приписное свидетельство (для парней);
  • листок убытия с прошлого адреса регистрации;
  • брачное свидетельство (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей до восемнадцати лет;
  • дети, если им больше четырнадцати, должны тоже прийти в УФМС с паспортами;
  • копия собственнического свидетельства на жилье.

В УФМС потребуется заполнить заявление шестой формы. Его, с ксерокопией собственнического свидетельства и удостоверениями личности, дают сотруднику паспортного стола. Прописка будет завершена спустя трое суток.

Если российский гражданин приехал на новый адрес, не выписавшись с предыдущего, ему понадобится заполнить особый отрывной талон. Заявление шестой формы – это 1 из документов, являющихся основанием для заселения и проживания.

Если регистрирующийся не считается владельцем жилья, он может предоставить заявление собственника, который обязан лично присутствовать.

Банковские ограничения

Можно ли прописаться в квартире, взятой вами в ипотеку? На данный момент этот вопрос прямо не урегулирован законом. Ввиду этого иногда возникают спорные ситуации при прописке иных людей в ипотечной квартире.

Дабы избежать проблем с кредитором, долгих процессов в суде, тот, кто решил приобрести жилье в ипотеку, должен внимательно изучить соглашение. Рекомендуется уточнять непонятные моменты, связанные с куплей квартиры.

Определенные банковские организации могут не разрешать регистрировать в ипотечном доме других лиц. Это всегда указывается в договоре.

Обыкновенно заемщик всегда без проблем регистрируется в квартире. При прописке ребенка кредитор имеет право потребовать, чтобы владелец письменно обязался выписать их при несоблюдении договора. Так банк гарантирует себе, что сможет возместить убытки в случае неплатежеспособности клиента.

Если у заемщика появляются дети после вселения в жилье, они могут быть прописаны в нем. Иногда в соглашении указывается, что клиент обязан согласовывать с банком каждого претендента на регистрацию.

Несоблюдение ограничений соглашения способно привести к одностороннему его расторжению. Клиента обязуют раньше срока возвратить всю оставшуюся задолженность. Законность подобных банковских требований весьма спорная, потому что вступает в противоречие с ФЗ. Вводя данные правила, кредитор стремится свести к минимуму риски от несоблюдения клиентом ипотечного договора.

Если банк предъявляет какие-либо претензии к владельцу при прописке в ипотечном жилье посторонних людей, собственник имеет полное право обжаловать соглашение, которое ущемляет его право на регистрацию, в судебном порядке.

Кредитор не может законно требовать согласовывать с ним кандидатов на регистрацию. В собственном жилье возможно прописывать кого угодно и на сколько угодно. Все запреты незаконны, однако лучше уведомить кредитора о факте прописки в жилье и соблюсти формальности, чем вступать в продолжительную судебную тяжбу.

Всякий, кто хочет брать дом в ипотеку, должен знать, что в нем возможно будет регистрировать любых лиц. Кредитор не имеет права запрещать регистрацию. Главное – оповещать банковскую организацию, в противном случае будет нужно ходить по судебным учреждениям, что не слишком приятно.

[smartcontrol__shortcode key=”права на квартиру в ипотеке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Источник: https://ProSobstvennost.ru/ipoteka/propisatsya-v-kvartire-vzyatoj-v-ipoteku.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире (взятой в ипотеку)

Можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку

У заемщика всегда есть право для того, чтобы прописать на территории жилплощади близких родственников, но можно ли прописаться в ипотечной квартире. Это касается супругов и детей, родителей должника.

Чтобы решить вопрос с постоянной регистрацией других членов семьи, уже придется обращаться к банку для получения дополнительного согласия.

Учреждениям достаточно простого уведомления о том, что прошла регистрация.

Статья 29 ФЗ №102 объясняет особенности статуса заемщика в качестве залогодателя. В статье 209 ГК РФ устанавливаются особенности в связи с получением прав собственности на тот или иной объект.  Законы помогут разобраться и в том, можно ли прописаться в ипотечных квартирах.

У должника, взявшего недвижимость в ипотеку, есть следующие права после покупки, согласно действующим нормам:

  1. Владение.
  2. Использование.
  3. Распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Право распоряжения появляется, когда с банком оформлен договор по залогу. Прописка третьих лиц не относится к правам заемщика при подобных обстоятельствах.

Статья 346 ГК РФ определяет порядок использования предмета залога во всех направлениях. Она поможет понять, можно ли прописаться в квартире с наложенным обременением.

Об обременениях

После оформления соглашения по предоставлению залога гражданину запрещают проводить реализацию имущества в адрес других лиц, если банк не дал согласия на проведение такой операции, как прописка в ипотечной квартире.

Прописывать на площади можно любых лиц, пока соблюдаются нормы. На одного человека, согласно законодательству, должно приходиться минимум 10 квадратных метров площади. Правилу должны следовать и квартиры, взятые в ипотеку.

Но соглашения с банками предусматривают отдельные пункты, посвященные как временной, так и постоянной регистрации, когда квартира в ипотеке.

Чаще всего собственнику дают право оформить регистрацию на себя и близких родственников. Прописка остальных членов семьи требует направления уведомления банку, получения дополнительных разрешений на прописку в квартире по ипотеке.

Если требование не соблюдается, может последовать одностороннее расторжение соглашений. Претензии от банка следуют следующие:

  • Досрочный возврат долга.
  • Требование оплатить судебные расходы.

Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.

Заемщик и его права

Надо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.

Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:

  1. Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
  2. Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
  3. Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.

Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.

Прописка: описание возможностей

По тексту нормативных актов нет положений, запрещающих оформлять прописку с постоянным действием. Даже если объект недвижимости приобретается на основании соглашения по жилищному кредитованию. Это не влияет на то, кого можно прописать.

Лишь сами регистрирующие органы могут создать дополнительные препятствия для прописанного. При подобных обстоятельствах потребуется согласие от собственника жилья вместе с дополнительной  справкой от банка. Это все, что нужно сделать.

Оформление временной регистрации

Временная регистрация обязательна для тех граждан, задерживающихся на территории государства дольше 90 дней на протяжении одного года. Максимально возможный срок действия временной регистрации – 5 лет. Неважно, на кого было решено оформлять документы.

Часто только временная регистрация доступна для третьих лиц. Она оформляется по месту регистрации самого собственника жилья. Пока такая прописка не закончит действие, снять гражданина с учета будет нельзя. Для этого потребуется судебное решение. Сбербанк требует исполнения тех же правил. Место жительства прописываемого человека не имеет значения.

Особенности действий при участии детей

Гражданский Кодекс говорит, что детей надо прописывать там же, где и родителей. Это не зависит от наличия согласия самого собственника, либо других заинтересованных лиц. Несущественным фактором считается и одобрение от самого банка.

Выселение и выписка несовершеннолетних лиц запрещены на законодательном уровне. Особенно, если другая жилплощадь отсутствует, либо когда органы опеки не дают соответствующего разрешения. Это важно и для таких организаций, как Сбербанк.

О возможных ограничениях

Правила банка могут ограничивать осуществление любых действий, связанных с пропиской на территории квартиры после того, как владелец ее купил.

Банки требуют от заемщика самого выписывать детей, если с выплатами по кредиту возникают какие-либо трудности. И когда приходится обращать взыскание на тот или иной объект недвижимости. Но по закону подобные действия недопустимы. Особенно, если на территории проживают с детьми.

Принудительное снятие с учета осуществляется на основании судебного решения. Неважно, какие письменные обязательства оформлены перед самим банком.

Теоретически, прописка в  купленной квартире без согласия на то банка – достаточное основание для того, чтобы кредитная организация могла расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Но суды редко выносят положительное решение о расторжении соглашений с жильем, если из оснований присутствует только данный фактор.

Главное – чтобы сами заемщики предварительно изучали договор, настолько подробно, насколько это возможно. Тогда прописаться не составит труда.

О порядке оформления и документах

Чтобы избежать максимального количества проблем после приобретения, рекомендуется при решении вопроса о прописке следовать следующим правилам.

Важно! Первый шаг обращение к сотрудникам банка с намерением прописать у себя на территории жилого объекта того или иного человека. Если это возможно – указывается дополнительная информация по родственным связям. Когда банк дает положительное решение, останется обратиться к представителям местного отдела УФМС. Прописать ребенка тоже не составит труда.

В регистрирующий орган отдается следующий пакет документации:

  1. Письменное согласие на проведение регистрации от брака.
  2. Согласие от иных лиц на процедуру, когда это требуется. Исключение – не учитывается лишь мнение несовершеннолетних.
  3. Заявление. Форма документа будет зависеть от того, оформляется временная регистрация или постоянная. Обязательно надо указать, участвуют ли в сделке родные люди.

На завершение процедуры уходит от 7 до 15 дней. Время может быть изменено в тех или иных обстоятельствах.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nyuansyi-propiski-v-kvartire-vzyatoy-v-ipoteku

Прописка в ипотечной квартире: что необходимо знать в 2020 году

Можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку

Отсутствие правовой нормы, устанавливающей право заемщика и иных лиц прописаться в ипотечной квартире, имеет две основные проблемы:

  • мешает владельцу жилой площади полноценно осуществлять свои права собственника, особенно остро этот вопрос проявляется, если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка;
  • дает банкам возможность ограничивать некоторые правомочия заемщика по пользованию заложенной недвижимостью.

Для того чтобы любой человек мог защититься от неосновательного ограничения прав по использованию купленной недвижимости, необходимо знать законные пути решения всех сложностей покупки жилья в кредит.

Законная незыблемость права собственности

Как устанавливает законодательство нашей страны (статья 346 Гражданского кодекса и статья 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») при заключении договора залога квартиры, залогодатель не ограничивается в правах использования заложенного жилья. Это касается и прописки в квартире, если жильцы при этом не нарушают правил пользования имуществом по назначению и действующих российских законов.

Получается, что, с точки зрения закона, собственником квартиры в ипотеке является покупатель, а не банк. Причем право владельца прописаться в ипотечном жилье может ограничиваться лишь в определенных правовыми нормами пределах.

Иными словами, отечественные законы не накладывают запретов относительно возможности владельца прописать любого человека в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации.

Возможности банков ограничить регистрацию граждан

Как не существует законных запретов для покупателя прописывать любых жильцов в ипотечной квартире, также нет возможности запретить банку указать в кредитном договоре пункты, которые значительно ограничат подобные права заемщика.

Существует несколько наиболее часто встречающихся подобных ограничительных условий договора:

  1. Установление требования уведомлять банк о желании прописать любого человека, в том числе и детей заёмщика.
  2. Ограничение прав владельца пропиской в квартире без разрешения лишь близких родственников (супруга, ребёнка, родителей).
  3. Наложение на заёмщика обязательства, по которому он обязан выписать всех детей, если не сможет выплатить ипотеку полностью.

Конечно, любое из этих договорных условий можно признать противоречащим нормам гражданского законодательства, но доказывать свои права на прописку в ипотечной квартире придётся в судебном порядке. Именно поэтому ещё в процессе обсуждения условий кредитования необходимо точно выяснить позицию банка относительно того, можно ли прописать кого-либо при покупке недвижимости в ипотеку.

Основные действия по защите прав владельца заложенного жилья

Так как ограничения банка по прописке в квартире кого-либо из родственников достаточно распространены, заёмщику нужно ещё при выборе кредитной организации уточнять, можно ли прописать в приобретённой квартире не только себя, но и членов своей семьи, особенно если речь идёт о необходимости прописать в ней ребёнка.

Что поможет обезопасить себя до заключения кредитного договора?

Важно помнить, что не исполнять условия соглашения, если оно уже подписано, чревато таким неблагоприятным последствием, как расторжение договора об ипотеке. В таком случае заёмщику придётся либо ипотечную квартиру банку отдать, либо выплатить единовременно весь долг.

Для того чтобы избежать необходимости получения одобрения при желании прописаться в квартире, или прописать в ней кого-либо человека, заёмщику стоит внимательно изучать условия выдачи ипотечного кредита, а также не бояться спрашивать о возможностях прописки в будущей квартире.

Если вдруг какие-либо пункты будущего договора не устраивают, и изменить их нельзя, лучше всего потратить лишнее время и поискать другую кредитную организацию.

Как поступить, если ипотека уже оформлена?

В ситуации, когда уже подписанное кредитное соглашение имеет ограничения по прописке в новой квартире, можно выбрать один из трёх вариантов поведения:

  1. Соблюдать установленный договором режим, при котором прописывают в жилом помещении лишь по разрешению банка.
  2. Прописать в квартире любого человека, невзирая на ограничения, определённые банком.
  3. Обратиться в суд и попытаться признать пункты о прописке в ипотечной квартире незаконными.

Каким способом решать вопросы о возможности прописаться на жилой площади, приобретённой с помощью заёмных средств, решать заёмщику.

Но при поиске способов решить проблему с пропиской в квартире, взятой в ипотеку, нужно найти такое средство, которое позволит восстановить ограниченные права владельца, и при этом не приведёт к негативным последствиям расторжения договора, ведь на его заключение было потрачено немало сил и средств.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/ipoteka/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.