Можно сейчас приватизировать квартиру

Содержание

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Можно сейчас приватизировать квартиру

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье.

А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками.

Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

  1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.

  2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
  3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет.

    Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.

  4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей.

    При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К минусам приватизации можно отнести:

  1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
  2. Появление расходов виде налога на собственность.

    Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.

  3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.

  4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости.

    В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость.

Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации.

Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов.

Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить.

Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг.

В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

  1. Сначала необходимо подать заявление.
  2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
  • если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • 2 справки Ф-3;
  • квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
  • заверенные нотариусом отказы;
  • выписка из ДИО;
  • Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним.

Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать.

В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное.

В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам.

Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-privatizirovat-kvartiru-samostoyatelno/

Условия приватизации квартиры – по договору социального найма, после 1 марта 2020 года

Можно сейчас приватизировать квартиру

Процесс приватизации в массовом масштабе в России начался сразу после развала СССР. В связи с этим большая часть имущества государства была уже приватизирована в 90-е годы.

Приватизация коснулась не только жилищного сектора, но и промышленной отрасли.

Причем в последнем случае она не всегда носила законный характер. При приватизации же жилого фонда таких грубых нарушений не наблюдалось, так как процедура была более прозрачной.

Несмотря на многочисленные преимущества, которые даёт приватизация, недвижимость, принадлежащая государству, полностью пока ещё так и не перешла в руки частных лиц.

Иными словами, приватизация актуальна до сих пор. Поэтому многих интересуют вопросы, каковы условия приватизации квартиры и как начать этот процесс.

Что это такое

Приватизация означает переход жилья, находящегося в соцнайме, в собственность гражданам страны.

Таким образом, населению предоставляется возможность получить имущественные права на жильё, снимаемое у государства.

Данная процедура полностью добровольная – каждый волен сам принимать решение, нужна ли ему такая собственность или нет.

Законодательство

Порядок перехода жилого фонда в собственность граждан регламентируется следующими нормативными актами:

Кроме того, необходимо учесть федеральные законы, на основании которых безвозмездная приватизация не раз продлевалась.

Продление бесплатной приватизации на год по договору социального найма осуществлялось и в 2020, и в 2020 году.

Согласно последнему такому закону от 22.02.17 приватизация на безвозмездной основе после 1 марта 2020 года стала бессрочной.

Преимущества и недостатки

С одной стороны может показаться, что приватизация имеет лишь положительные аспекты для граждан, но это не так – у неё есть недостатки. А они следующие:

  • необходимость платить налог на имущество;
  • обязанность вносить платежи на капитальный ремонт;
  • риск утраты имущества в случае задолженности по ссуде и по другим подобным обстоятельствам.

Если же говорить о преимуществах, то фактически оно одно – получение права распоряжения жильём. А это означает, что:

  • участвующие в приватизации получают на безвозмездной основе жильё, которое можно продать по рыночной стоимости;
  • по собственной инициативе государство уже не сможет выселить проживающих в квартире без соответствующей компенсации (например, при сносе хрущевки местные власти должны предоставить другую жилплощадь, по квадратуре не уступающую прежнему жилью);
  • в квартире можно прописать любого человека, не получая разрешение у властей;
  • при перепланировке нет необходимости дополнительно получать одобрение наймодателя;
  • имущество можно использовать в любых целях – подарить, заложить, обменять, передать в наследство или аренду.

Кто имеет право

Согласно основному законному акту N1541-I приватизацию можно осуществить:

  • имея гражданство РФ;
  • обладая правом пользования жилищем по договору соцнайма;
  • оформляя переход собственности впервые (вторично участвовать в программе могут только несовершеннолетние).

Требования к жилью

В статье 4 вышеупомянутого закона указывается перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

К ним относятся:

  • помещения, признанные аварийными;
  • жильё в закрытых военных городках;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • служебное жильё.

Служебные жилые объекты могут быть переданы во владение гражданам только решением соответствующего собственника.

Зачем нужна приватизация квартиры? Узнайте здесь.

Основополагающие условия приватизации квартиры по договору социального найма следующие:

  • безвозмездность;
  • всеобщая доступность;
  • однократность обращения.

Безвозмездность

По закону любой гражданин вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию.

Этот принцип закреплён в 11-статье закона N1541-I.

Разумеется, это не означает, что можно полностью обойтись без расходов. Затраты на оформление документов возникнут в любом случае. Их перечень и соответствующие суммы будут перечислены далее.

Доступность

Под доступностью подразумевается возможность обращения с соответствующим заявлением любого гражданина, проживающего в жилье, принадлежащем государству, на основании договора соцнайма.

При желании в процессе могут участвовать родственники такого гражданина, но сначала они должны получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Ограничения

Основным ограничением является возможность лишь однократного обращения с заявлением о приватизации.

Но из этого правила есть и исключения.

  • Так, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями, признанными судом, то гражданин может обратиться повторно.
  • Дважды могут участвовать и лица младше 18 лет: в первый раз до достижения совершеннолетия, второй раз – после.

С чего начать

Перед тем как приступить к подготовке документов и подаче заявления на приватизацию, необходимо определиться с тем, кто в ней будет участвовать, то есть нужно обговорить этот вопрос со всеми проживающими в квартире.

Дело в том, что если кто-то не хочет участвовать в процессе, он должен подтвердить свой отказ письменно у нотариуса.

Временно прописанные лица, при желании присоединиться в качестве участников, должны оформить постоянную прописку.

Перечень документов

Необходимые документы для осуществления приватизации прописаны в п. 7 вышеупомянутого Решения N4. К их числу относятся:

  • непосредственно заявление (его образец можно найти в сети);
  • правоустанавливающие документы на пользование жилплощадью (ордер, договор соцнайма и т. д.);
  • справка о том, что до этого не было участия в приватизации;
  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних – свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в процессе.

Но на практике список документов может быть гораздо шире. Дополнительно могут потребоваться:

  • техпаспорт на жильё;
  • документы о перепланировке, если таковая имела место;
  • справка о том, что нет долгов по квартплате;
  • согласие каждого участника, оформленное у нотариуса (если кто-либо против, то отказ);
  • поквартирная карточка, в которой указаны все пользователи помещения.

При необходимости можно воспользоваться услугами посредников, которые оказывают платные услуги по сбору документов.

Порядок

Процесс приватизации, также как и прочие формализованные процедуры, предполагает ряд последовательных действий, которые необходимо совершить заявителям.

Условно их можно разделить на несколько этапов.

Инициатива

Чтобы выразить свою инициативу на получение права собственности, граждане составляют соответствующее заявление.

В нём необходимо указать перечень лиц, пользующихся жилплощадью, и перечислить непосредственных участников приватизации. За детей до 14 лет подпись ставится родителями. Если ребёнок старше 14, он расписывается сам.

Отказ несовершеннолетнего гражданина от участия в приватизации заверяется у нотариуса.

БТИ

Чтобы подтвердить, что участие в приватизации ранее не принималось, необходимо получить соответствующую справку в БТИ.

Этот документ включает в себя данные за всё время пользования жилым объектом. Также в БТИ нужно взять техпаспорт, документы, подтверждающие выполненные перепланировки, а также план помещения.

ЖЭК

Непосредственно перед подачей заявления нужно взять в предприятии ЖКХ документы, подтверждающие отсутствие задолженности: справку и выписку из лицевого счёта.

Заранее за этими документами лучше не обращаться, так как они действуют только в конкретном расчётном периоде.

Подписание бумаг

Заявление вместе с остальными документами подаётся в жилищный комитет, в результате чего комиссия выносит решение о переходе собственности в пользу соответствующих граждан.

Обращение рассматривается около 2-х месяцев. На основании решения заключается приватизационный договор. В него включаются все лица-участники приватизации.

Регистрация

Полученный приватизационный договор, в свою очередь, является документом основанием для реализации регистрационных действий.

Регистрируется собственность в Росреестре.

Но ФЗ N218 предусматривает также подачу обращения в МФЦ. В результате регистрации сведения о правах на жилой объект заносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соответствующую выписку из данного реестра.

Постановка на техучет в БТИ

На следующем этапе необходимо поставить жилое помещение на кадастровый учёт с присвоением ему уникального номера.

Для этого нужно обратиться в БТИ.

Стоимость услуг

При оформлении приватизации в Москве нужно быть готовым к следующим расходам:

УслугаЦена (руб.)
Пошлина2000
Справка о том, что участия в приватизации до этого не было200
Дубликат соглашения о соцнайме100
Заказ техпаспорта (БТИ)5000 (при несогласованной перепланировке нужно будет оплатить штраф до 15000 руб.)
Услуги нотариуса1000

Возможные трудности

  • Одним из препятствий при оформлении приватизации может быть неузаконенная перепланировка. Чтобы её легализовать, придётся затратить время и заплатить штраф.
  • Также могут возникнуть проблемы с теми гражданами, которые письменно отказались участвовать в приватизации.

Дело в том, что даже после оформления жилплощади в собственность они не теряют постоянную прописку в квартире.

А это значит, что квартиру нельзя будет продать, не выписав из неё человека. Суд соответствующего одобрения не даст. Следовательно, выписка будет возможна только при добровольном согласии постояльца.

Когда есть маленькие дети, получить жильё в единоличную собственность не получится, так как отказ со стороны несовершеннолетних должен быть одобрен попечительскими органами, а они согласия на это не дадут.

Отказ в оформлении

Отказать в оформлении приватизации могут предоставить в следующих случаях:

  • если жильё ведомственное (служебное);
  • при аварийном состоянии дома;
  • в отношении участвующего в процессе ребёнка – по причине его регистрации в жилье менее чем за полгода до обращения;
  • при подаче неполного комплекта документов.

Тем не менее, в некоторых случаях последний пункт может быть оспорен в суде. Яркий тому пример приведён далее.

Пример судебной практики

Недавно имел место судебный процесс по причине того, что жителям подмосковного Пушкино, проживающим в квартире по договору соцнайма с 1974 года, было отказано в приватизации из-за непредставления самого договора либо ордера (они были утеряны).

Суд занял позицию истцов, так как указанное обстоятельство не приводит к утрате прав на передачу жилья в собственность.

Со стороны администрации муниципального района, на которую был подан иск, в заседании никто не участвовал, – по соответствующему адресу было направлено извещение о решении суда (дело N2-3968/2017).

Важные нюансы

Подача заявления на приватизацию в законном порядке возможна также через МФЦ.

Срок обработки обращения в этом случае составит около 1,5 мес.

В случае если кто-то из членов семьи не может лично участвовать в процессе приватизации, он может реализовать своё право через представителя.

Для этого понадобится составление доверенности у нотариуса.

После оформления квартиры в собственность у всех совладельцев появляется обязанность по уплате налога на имущество в общем порядке.

Где взять договор социального найма для приватизации? Узнайте тут.

Кто может принять участие в процессе приватизации квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/uslovija-privatizacii-kvartiry/

Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

Можно сейчас приватизировать квартиру

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Также по теме:   Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

 Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Также по теме:   Выписка из квартиры при ее продаже квартиры собственником

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизацииНедостатки приватизации
Жилье достается бесплатноНа собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой моментКаждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жильяПоспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2020 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 р.;
  • за оформление договора – 1000 р.;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Также по теме:   Как прописаться в квартире

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

  1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
  2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
  3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/o-prodlenii-besplatnoy-privatizatsii-kvartiry-do-2018-goda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.